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香港居住環境狹窄，部分人要屈在蝸居生活，何時才能逃出令人窒息的空間？21歲的姚子峯（Donald）一直想離開400呎蝸居，為求有私人空間，不惜搏盡搵錢，冀承造九成按揭上車。即使銀行未必批足九成按揭，其父母亦願扶他上車。
Donald生於小康之家，與父母及姐姐同住在實用面積400呎的兩房單位，看似沒有問題，但21年來要與姐姐同房，缺乏私人空間，難免令他想早日買樓。「由畢業出嚟做嘢開始，就一直想買樓，因為想有私人生活空間，所以兩年幾都好努力搵錢，為圓上車夢。」
夢想看似不切實際，但Donald的夢想非常實際。「一直想擁有個人物業，覺得買樓應該愈早做愈好，之後嘅資產點樣分配都會順暢啲。」為做「宅」男，Donald中學時已經開始打工，「中學時期兼職做過廚房、搬運、樓面侍應等，平均一個月賺5,000多元，扣除洗費每個月都儲近3,000元。」
中學畢業後，他決定投身物業代理，展開他的「搏盡」搵錢大計。「我唔甘心做政府工有穩定嘅收入，想搵多啲錢，所以做一份靠自己努力而搵多啲嘅工。因為物業代理係自己搵自己食，所以我會特別勤力。每日打電話搵客、接客必定會做，我亦係分行入面打電話最多嘅代理，每日最少打50個。見客可能人哋做10次，我就會做20次，做多少少，開單賺錢的機會就大少少。」
為搵錢，Donald曾放棄與母親慶祝母親節，「我之前帶過客人睇洋房，但無買到。之後同佢保持聯絡，兩個月後成功再約佢出嚟睇樓。嗰日係母親節，我帶齊唔同樓盤嘅資料上佢屋企介紹，最終客人被我誠意打動，同我出去睇樓，仲即日成交咗。」Donald屢敗屢戰的精神，令他一度成為公司的「最佳新人王」及「成交單數最多新人王」。短短兩年半的代理生涯，他平均月薪增至逾3萬，並月儲收入的三分二。
近期本港樓市開始調整，上車機會突然出現。Donald辛辛苦苦儲了逾40萬首期，決定買入粉嶺碧湖花園六座中層F室的單位，實用面積400方呎，成交價290萬元，實用呎價7,250元。當時，單位成交價較屋苑同類型低近一成，重返2014年8月的價錢，他可說是平執筍盤。
該單位屬兩房間隔，雖然景觀主要為樓景，而且客廳為鑽石型，惟價錢低於三球，一心上車的Donald決定搏盡買入。「見到樓價開始跌，一直留意有無上車盤。機緣巧合下見到碧湖兩房單位，售價、環境、間隔都合乎自己心意，上樓睇完就即日決定買。」他表示，雖然首期不太多，但計算後，若做足九成按揭是可以上車的。
不過由於他任職地產代理，收入不穩，恐怕銀行未能批足九成按揭。「而家仲喺審核階段，父母非常支持我上車，所以父親願意做我嘅擔保人，希望可以借足九成。不過如果真係批唔足，家人都願意借錢畀我買樓。」他直言，自己只有約40萬上車，支付29萬首期、律師費、佣金等，不足以承造八成按揭。
Donald深知自己處於水深火熱，面對樓價下跌風險、加息供樓壓力、向父母借錢等問題，但仍然堅持買樓，「樓價唔到我控制，自己有買樓嘅需要，儲到筆錢又見到心儀單位，所以就決定買。希望可以按到九成，供三十年，咁就可以輕鬆啲。買到樓之後，自己會更加努力搵錢，新的目標係年薪過200萬。」
90後Donald一心想承造九成按揭上車，但作為地產代理的他收入不穩，銀行未必批出九成按揭。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，Donald借足九成按的機會微乎其微，或需要父母補貼才能置業。
她指，首次置業人士要有固定收入、供款佔入息比率少於45%才能承造九成按揭，由於Donald的收入浮動，即使有擔保人，銀行亦未必審批，最多只能造八成按揭。而且，銀行一般會把供款人的佣金收入打七折，即佣金10,000元，銀行實際計算為7,000元，這亦會影響Donald的入息水平。
她說，「若Donald借足八成，即自付58萬，借232萬元，供款期為三十年，以利息為2.15厘計，每月供款將為8,398元，銀行要求總收入為21,600元。我們估計Donald有10,000元底薪，佣金收入為20,000元，七折即14,000元，每月總入息為24,000元，符合供款佔入息嘅要求，只係未必能借足九成。」
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