| 二手市再遇冷鋒，沙田第一城有單位估價於不足一個月內遭下調三次。 | next 1/1 pre |
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踏入2016年，息魔隨時殺到，銀行取態更趨審慎，東網追蹤20個主要屋苑單位，佔多達70%單位自上月底至今不足1個月估價最少連降2次，其中4個更至少3連降。細價樓跌幅最勁，沙田第一城有單位估價在3連降下，由431萬元，累跌4.4%至412萬元；港島藍籌屋苑鰂魚涌南豐新邨單位估價更連跌3次共3.9%。而期內最少有45%單位估價跌3%或以上，跌幅為去年開始跌浪以來最急。
近月樓價跌勢轉急，加上本港有機會提早加息，令過往進取的銀行估價亦跟隨市況顯著回落，東網追蹤20個主要屋苑單位，根據滙豐銀行於本月22日的網上初步估價，本月全線按月錄得下跌，多達14個、即佔70%單位估價一跌再跌。去年樓價升至「離地」的細價樓，跌幅明顯較大，沙田第一城16座高層戶，上月底估價為431萬元，迄至本月12日與18日，估價已跌至420萬與416萬元，相距多4天，更跌至412萬元，3連跌下共挫4.4%；至於同區沙田中心佳寧大廈低層戶，上月底估價為389萬元，本月先後跌至378萬元與370萬元，不足1個月累跌約4.9%，為眾屋苑跌幅最大。
美聯陳國良稱，沙田市中心細價屋苑，本月首20日已錄約9宗買賣，已追平去年底12月全月水平，主因近期業主接受現實，開始減價沽貨，個別成交價跌幅，較去年高位更跌約20%，令二手交投增加，而上月起區內叫價400萬元以下放盤重現，目前沙田市中心區約有100個買賣放盤，料約20%已願減價出貨。代理指出，沙田第一城本月暫錄約20宗買賣，個別成交價更跌至330萬元。
上述20個單位中，有4伙估價在不足1個月至少跌3次，除沙田第一城外，尚包括奧運站維港灣、將軍澳新都城及南豐新邨單位，估價累跌1.7至3.9%。其中南豐新邨2座高層戶，估價由上月底738萬元，連跌至709萬元，跌幅3.9%或29萬元。
市區細價單位亦「唔好得幾多」，淘大花園C座中層戶上月底估價仍險守「5球」關口，為510萬元，但本月再由492萬元，降至487萬元，累跌23萬元或4.5%。利嘉閣鮑允中稱，該屋苑本月僅暫錄約2宗買賣，但現時400萬元以下放盤不多，僅一個一房戶以叫價約375萬元放售。
本月最少有45%單位估價跌幅達3%或以上，跌勢明顯轉急，部分較去年高位更挫逾1成。藍田麗港城18座高層戶，最新估價為537萬元，較上月底554萬元，跌約3.1%，若與去年9月高位625萬元相比，更跌88萬元或14.1%；而天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶亦由去年高位443萬元，跌13.5%至最新383萬元。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，今年樓價下行風險較大，預期全年跌10%，而發展商推出單位都以中小型單位為主，供應增加下難免個別會以「筍價」推盤，對細價樓影響較大，近期該類單位已累積有一定減幅，估計細價樓成交量會有機會增加。
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