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2016年2月1日 星期一

二手風潮:入伙新盤殺到 租金恐冧多10% __,

受新入伙盤拖累,灣仔嘉薈軒租賃成交急挫。next1/1prenext1/1prenext1/1pre大量入伙新盤帶來龐大供應,吸走傳統二手屋苑租盤需求,過去8至9個月,有6個大型新盤入伙或將入伙,消耗近1,000個租務需求,嚴重衝擊同區租市。灣仔囍滙第二期至今錄逾300宗租賃成交,癱瘓同區租市,該區嘉薈軒1月租賃成交挫逾60%;而將軍澳緻藍天入伙後亦錄逾160宗租賃成交,同區二手租金三個月跌至少1 ...


受新入伙盤拖累,灣仔嘉薈軒租賃成交急挫。

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大量入伙新盤帶來龐大供應,吸走傳統二手屋苑租盤需求,過去8至9個月,有6個大型新盤入伙或將入伙,消耗近1,000個租務需求,嚴重衝擊同區租市。灣仔囍滙第二期至今錄逾300宗租賃成交,癱瘓同區租市,該區嘉薈軒1月租賃成交挫逾60%;而將軍澳緻藍天入伙後亦錄逾160宗租賃成交,同區二手租金三個月跌至少10%,即使暫只有約30宗預租的東涌昇薈,亦令區內租金近1個月急挫10至15%。今年新盤再爆入伙潮,有學者直言,整體租金料再跌5至10%,尤其迷你戶料租金跌幅更大。

綜合市場資料,單在過去8至9個月期間,主要大型入伙盤如囍滙第二期、緻藍天、荃灣環宇海灣、西南九龍THE AUSTIN及GRAND AUSTIN、大埔逸瓏灣I及II及即將入伙的東涌昇薈,合共已錄近1,000宗預租或租賃成交。其中去年中入伙的環宇海灣,至今已錄逾300宗租賃成交,屋苑現僅餘約30個租盤。

入伙盤衝擊同區租市,中原張永泉稱,自從囍滙第二期1月錄約176宗租務個案,而去年十一月起收樓至今已錄逾300宗,平均實用呎租約45至50元,個別單位如2座一個實用面積530方呎兩房戶,以月租2.1萬元租出,實用呎租低至約39.6元;屋苑現有約460個租盤,主要以一房戶為主,入場費約2萬元。該盤令全區租市幾癱瘓,尤其是樓齡低於20年的屋苑,如過往每月錄逾10餘宗租賃成交的嘉薈軒,1月暫僅錄4宗,平均呎租約55元。

美聯林振聲稱,去年底入伙的緻藍天,至今錄至少約167宗租賃成交,單是1月已佔逾120宗,平均實用呎租約22元,現時租盤有約140個,因供應大增,加上大市氣氛回落,將軍澳租金在過去3個月已跌約10%。同區蔚藍灣畔平均實用呎租約32元,近日個別更跌至約29至30元,屋苑5座中層D室,實用面積509方呎,成交月租1.55萬元,實用呎租約30.5元;另居屋英明苑C座低層8室月租險守1萬元,返年半前價位。

逸瓏灣I、II已開始收樓,同區租市亦受壓。美聯楊浩然稱,屋苑入伙至今已錄近30宗租賃成交,平均實用呎租約23至25元,目前兩房及三房戶月租,分別由1.7萬及2.3萬元起,令同區租市受壓,其中溋玥.天賦海灣租金已跌逾10%,近日屋苑6座中層B室三房戶,實用面積1,013方呎,僅以3萬元租出,較早前跌租14.3%。

昇薈未正式入伙,已為同區租市帶來影響。東涌物業李順康稱,該盤快將入伙,令同區指標屋苑租金過去一個月錄至少10至15%跌幅,實用呎租曾達27至28元的映灣園,近日個別成交呎租已跌穿20元,同區藍天海岸1座中層A室以月租1.9萬元租出,實用呎租險守20元。

據了解,昇薈已錄30宗預租個案,平均實用呎租約23至25元,現有約100個租盤。美聯鄺啟鋒表示,該屋苑3座低層C室兩房戶,實用面積714方呎,以約1.45萬元獲預租,實用呎租僅20.3元,預期入伙後會更多租盤,估計個別單位實用呎租將跌穿20元關口。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,入伙盤增加,對二手租市一定有影響,由於入伙初時供應大增,租盤競爭較大,有較大議價空間,但同時令入伙盤租賃交投急增,成為整個租務市場新指標,預期整體住宅租金會再跌5至10%,尤其是早前租金急升的迷你戶,料租金跌幅更大。


來源 source: http://hk.on.cc
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