【本報訊】細價樓大旺市時失控癲升，冧市時樓價跌幅更是「跌凸」跑輸大市。被視為市區窮人恩物首選之一的九龍灣得寶花園，完美示範何謂暴升暴跌。一個僅200餘呎細戶，上年10月癲賣近400萬元，最新造價低見308萬元，樓價三個月暴跌22%。沙田好運中心樓王亦淪暴跌族，冧價兩成。
記者：朱連峰 陳東陽
不少人認為，得寶花園就算由400萬元跌落300萬元，仍然是貴。已有32年樓齡、與淘大花園及德福花園被稱為「東九龍上車三寶」的得寶花園，2003年谷底價不足百萬，數十萬有交易，就算97年高峯期，屋苑前排向海同類呎數細戶，都炒不過300萬元，上年則炒到近400萬元。
得寶跌至308萬才賣出
樓市急跌，得寶花園由暴升樓變暴跌樓。利嘉閣鮑允中表示，F座低層6室，實用282方呎，去年11月開始放盤，叫價398萬元，本月初減至368萬元，月中再減到348萬元，直至近日減至308.4萬元，累減逾兩成才賣出，呎價10,936元。同類園景戶，去年造價逼近「四球」，其中A座低層6室，面積一樣，去年10月賣395萬元，呎價14,007元，相隔三個月，樓價暴跌22%，跑輸同期整體樓價跌幅約一成。原業主2012年9月以245萬元購入，賬面賺63.4萬元。
美聯謝德生稱，得寶目前有約50個二手放盤，一半單位叫價400萬元內，當中實用282方呎單位佔放盤量約三分之二，入場最平340萬元。屋苑1月錄4宗買賣，平均呎價11,017元，較上年8月高位13,719元，回落25%。
美聯陳國良稱，沙田好運中心楓林閣高層H室河景戶，實用326方呎，去年10月放盤叫價470萬元，剛劈兩成僅售368萬元，呎價11,288元，同類貨去年造價逾460萬元，與高位相比賣平近百萬元或20%。
祥益黃振文表示，屯門叠茵庭4座高層A室，實用376方呎，放盤不足4個月，由叫價425萬元劈落338萬元易手，減幅兩成，並較上月底同呎數單位造價392萬元，一個月賣平14%。
劈價盤增 二手交投倍升
隨着劈價盤湧現，中原統計的十大屋苑於過去的周六及日錄7宗成交，按周升1.3倍。此外，十大屋苑1月份共錄143宗成交，較去年12月份的97宗增加47%。鰂魚涌康怡花園表現最佳，由3宗增至11宗，升幅2.6倍。美孚新邨升幅亦達兩倍，由6宗增至18宗。利嘉閣陳維進稱，紅磡黃埔花園9期10座中高層D室側海景戶，實用771方呎，僅售888萬元，呎價11,518元，較銀行估值低15%。
中原陳永傑表示，美國加息後，市場方向明確，業主肯進一步減價，刺激入市意欲回升。
【街坊意見】
王先生：「半年前以400幾萬買入得寶一個實用近400方呎單位放租，後來見樓價跌得好急，覺得都應該係摸頂，𠵱家層樓值400萬或者300萬尾，估計跌咗有80萬。」
陳生及陳太：「去年買入淘大做新婚居所，嗰時樓價真係好貴，但買嚟係自住，而且租金係開支，買樓就係資產。對於樓價會唔會再跌就冇得擔心，始終都入咗市。」
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