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2016年3月11日 星期五

【深圳樓泡沫】深圳樓驚見美孚價!專家:似香港97年 __,

過去一年,深港樓市冰火兩重天。按差餉估價署數字,在今年1月香港樓價按年跌2%;至於根據國家統計局數據,深圳1月新建商品房價格指數則按年升52%,有深圳物業代理表示深港兩地樓價差距已為史上最接近。目前深圳有南山區的平均呎價超越香港美孚新邨,可見港樓貴,深圳更見泡沫。獨立經濟學者關焯照則表示,目前內地一線樓市與香港97年樓市相似,一旦爆煲,即價格回落兩成半以上,將會影響內需,令中國經濟放緩更嚴重,更有 ...




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過去一年,深港樓市冰火兩重天。按差餉估價署數字,在今年1月香港樓價按年跌2%;至於根據國家統計局數據,深圳1月新建商品房價格指數則按年升52%,有深圳物業代理表示深港兩地樓價差距已為史上最接近。目前深圳有南山區的平均呎價超越香港美孚新邨,可見港樓貴,深圳更見泡沫。獨立經濟學者關焯照則表示,目前內地一線樓市與香港97年樓市相似,一旦爆煲,即價格回落兩成半以上,將會影響內需,令中國經濟放緩更嚴重,更有可能拖累香港經濟。不過,他相信中央會出招阻止樓價上升,以免泡沫加大。深圳樓價泡沫程度,可從三方面作為參考,包括深圳樓價短期升幅、深港樓價差距及負擔比率。樓價短期升幅方面,深圳1月新建商品房價格指數按年升52%,相比香港中原城市領先指數於1996年10月至1997年10月的一年升幅48%更高,以升幅計,目前深圳樓價與97年香港樓價泡沫現象有相似之處。深港樓價差距方面,深圳房企花樣年(1777)主席潘軍曾指,深圳樓價現可與九龍區相比。另有深圳中原董事總經理鄭叔倫向本報表示,「深港樓價已經有史以來最接近。」他指在上世紀90年代,香港整體樓價為深圳樓價的10倍,當時深圳樓價每平方呎約300元;2013至2014年,香港樓價僅為深圳樓的差距3倍;而目前按建築呎價,香港大約1萬元左右,深圳全市均價約為5,000港元,兩地樓價差距已經收窄至2倍。上述提及的是深港整體樓價差距,惟部份熱門地區樓價,更已拍得住香港。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤指出,去年深圳市區樓價,已香港樓價較便宜的北區相若,目前更已經貼近沙田一帶。目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區,以建築面積計,每平方呎價7,762港元,其次作為金融核心的福田,建築呎價升至7,174港元。至於香港北區粉嶺熱門屋苑,過去一年平均呎價回落5至11%,按中原地產數據,牽晴間平均建築呎價6,667元,粉嶺名都建築呎價則為6,679元;另外,九龍市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨,建築面積呎價為7,585元,亦較南山平均呎價低。雖然以南山全區平均價難與香港個別港樓盤直接比較,但深圳有主打中型住宅的區域樓價,高於香港北區甚至部份九龍中型住宅樓價,已屬罕見。負擔比率方面,美國研究機構Demographia,在今年1月公佈一年一度的國際供樓負擔能力報告,2015年香港樓價與家庭收入中位數比例高達19倍,相當於一個家庭19年不吃不喝才買得起樓,排名全球第一位。但與深圳相比,可能小巫見大巫。上海易居房地產研究院在上月發表報告,以Demographia相若的基準計算,即計算去年深圳的樓價與家庭收入中位數比例,得出倍數高達25.8,遠遠拋離全國7.2倍的平均水平。國際標準通常以樓價收入比5倍為合理水準,香港樓價癲,但深圳可能更癲。北京理工大學經濟系教授胡星斗表示,「深圳樓價升得太快了,不合理,是非理性的,是一個很大的泡沫。」胡星斗指,內地傳深圳升為直轄市已有多年,「只是一個傳說,也看不到和樓價有什麼關係。」內地早年海南島曾因土地炒作過熱,泡沫爆破後,當地經濟受重創,他亦恐怕深圳樓市將會對金融體系構成風險。《蘋果》記者掌握財經生活資訊,即Like「蘋果ATM」fb專頁

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深圳搶樓潮湧現,與香港的樓價差距勢再收窄。 中原王楚坤表示,目前深圳樓價已經貼近香港沙田一帶。 南山區為深圳樓價最貴地區,呎價拍得住美孚新邨。
深圳新建商品房價格指數升至190.4(以2010年基數計算)。

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