發展商高成數一按搶客戰白熱化，「終極」九成半一按計劃終爆發。恒地（00012）旗下西半山豪宅新盤帝滙豪庭，由發展商「借到盡」引入最高樓價九成半一按，料成為一手銷售條例生效3年多以來，引入最高成數一按新盤，買家只需半成首期，即約120萬元便可成為業主，首36個月息口僅為最優惠利率（P）減2.75厘。有學者指，在較好的財務安排下，發展商無疑較易出貨，但亦有風險。
●須90天內還清餘款
據一手銷售資訊網資料，帝滙豪庭今日更新價單，引入最高樓價95%一按，較原先提供最高一按成數80%大幅提升，料創新例後發展商提供最高成數一按紀錄，買家只需於簽署臨時買賣合約時，按條例所須支付樓價5%首期，便可成為豪宅業主，95%樓價於90天內付清，發展商安排財務公司「借到盡」提供樓價九成半一按。該集團營業（一）部總經理林達民稱，只是想擴大潛在客人的數目，加快銷售速度。
價單顯示，上述九成半一按計劃，首36個月息口僅為最優惠利率（P）減2.75厘，第37至60個月息口為P減1厘，之後全期為P加1厘。選用此計劃的買家，須分別以5次分期定額提前償還部分本金，包括於提款日起計的第60天或之前、第120天或之前、第150天或之前、第180天或之前及第240天或之前，每次償還金額為樓價1%。事實上，95%一按現時只有公屋及居屋綠表客才有。
帝滙豪庭於今年初開售，首批單位價單平均呎價僅23,014元，折實平均呎價22,784元，較同區新盤做價低約3成，若以目前價單上最低價單售價2,404.1萬元計算，買家最低只需約120萬元首期便可入市。
事實上，由於銀行承做樓按態度仍審慎，近月發展商爭推高成數一按協助首期不足的買家入市，一按貸款成數愈來愈高，信置（00083）上月下旬亦為旗下大埔天賦海灣系列3盤引入80%一按，至今速沽12伙，套現約2.4億元。同系西貢逸瓏園上月底亦變相減價及提高一按成數吸客，至今速沽38伙。
●湯文亮：發展商求出貨
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，這不是因為財務機構「收水」，而是發展商想出貨，5%首期表示市場上想買樓的人供樓沒有問題，但首期就難以支付；另此舉不代表發展商看淡後市，如果是看淡後市，發展商應多要首期。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，只要放貸無觸及監管條例，在較好財務安排下，無疑較易出貨，但發展商要有實力，故認為豪宅盤高成數按揭情況不會普及，對發展財務上亦有風險，若買家未能還債，原則上可收回物業，但要承受樓價變化風險。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文料，今年整體樓價跌一成，中小型單位尤其受壓，豪宅亦乏支持，料今年下滑5至10%。由於新盤主導市場，二手樓價會續受壓，但出現懸崖式跌幅機會微。
另太古地產（01972）旗下西半山瀚然周二招標售出頂層50及51樓2伙，其中51樓面積2,779方呎，連裝修及家具，天台面積2,599方呎，有私人泳池，連裝修及家具，以1.76億元售出，呎價63,332元，創項目新高；另一個50樓單位，成交價1.54億元。市場消息指，上述2伙由相關人士購入，共涉資3.3億元。
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