香港在2012年底推加強版額外印花稅，不少新盤近半年雖鬆綁，但面對樓市回落，部分業主即使苦等3年仍要「出血」，尤其在頻推新盤的地區。元朗尚悅今年錄近50宗二手買賣，至少12宗錄帳面虧蝕，佔逾26%，最多蝕近8%，而將軍澳天晉II二手成交佔近30%帳面要蝕，最多蝕46萬元，兩盤連同扣除使費料需損手的個案，蝕讓比例同樣高近50%。有學者預期，跌市料維持一段時間，早一、兩年樓市高位購新盤的買家，恐陸續有蝕讓離場危機。
元朗多個新盤先後推出，不少數年前購入新盤的業主苦等辣招鬆綁後仍要損手。資料顯示，尚悅今年已錄近50宗二手買賣，當中至少12宗帳面要蝕，蝕讓比例逾26%，蝕幅約0.2%至7.9%，其中5座高層E室以328萬元轉手，3年帳面蝕逾24萬元；另屋苑錄有12宗賺幅少於4%，若連同佣金及釐印費等，料需損手，合計比例近50%。代理指出，該屋苑現有約200個放盤，僅400萬元以下放盤較受追捧，成交價普遍介乎320萬至450萬元，僅與3年前開價相若。
同區RESIDENCE譽88近日亦開始錄得二手買賣。綜合市場資料，今年屋苑錄7宗二手買賣，1宗帳面蝕讓，為1座中層H室售445萬元，帳面蝕24萬元。美聯鄧涇渭稱，屋苑5月暫錄約3至4宗二手買賣，市場現有約20至30個二手放盤。
將軍澳天晉II亦已鬆綁，近期二手市連錄多宗蝕讓個案。綜合市場資料，屋苑今年錄至少17宗二手買賣，佔5宗為帳面蝕讓個案，蝕讓比例近30%，另有3宗賺幅僅5%以下，料扣除使費需見血，合計比例亦近50%。當中5月底連錄2宗帳面蝕讓，包括1B座高層B室以825萬元售出，約3年帳面已蝕24萬元。
美聯林振聲稱，天晉II現時有約50至60個二手買賣放盤，由於大部分單位已租出，加上同區新盤競爭，故二手買賣不多，但部分業主願平價出貨，故成交價較為參差，現時實用面積551方呎兩房放盤，叫價673萬元起。
至於粉嶺逸峯屬同期鬆綁表現較佳屋苑。六福行陳桂新稱，該屋苑3月中辣招期滿，暫錄約15宗二手成交，帳面全部獲利，單是4月已錄12宗，屬區內二手交投最多屋苑，但同區將有新盤推出，屋苑交投料放緩。
除鬆綁新盤外，部分近數年開售的豪宅新盤蝕得更勁。九龍科發道懿薈有高層戶以3,830萬元售出，5年蝕逾千多萬元；而西南九龍GRAND AUSTIN第1A座單位即使未滿鬆綁期，業主亦以逾880萬元沽貨，2年帳面蝕近140萬元，業主另付辣招稅。
市場人士指出，樓市過去數年有升無跌，由於後市仍存隱憂，如銀主盤續增及發展商積極推盤等，相信樓價仍面對下調壓力，料今年陸續會有更多鬆綁出血個案湧現。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，跌市料維持一段時間，即使日後樓價止跌回升，短期內升幅料仍追不上跌幅，去年樓價高位購入新盤的買家面對更大風險，日後轉手蝕讓機會恐較大。但考慮近年入市的主要為用家，會短期轉手比例不多。
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