皇室堡經常搞宣傳活動，大劉（左四）會帶同甘比（左三）、女兒劉秀樺及媽媽（右二）出席。
絕代梟雄
「銅鑼灣之王」食盡地產黃金 20年
大劉以「狙擊手」身份，八十年代在股票市場興風作浪。大學時他修讀數學，出名數口精；睇準機會，他開始轉戰地產，低吸靚貨。十數年間，就將銅鑼灣崇光百貨、皇室堡、銅鑼灣地帶、東角商場等等，收歸旗下。大劉買物業多靠銀行貸款，憑着膽識及判斷力，食盡香港地產市道的黃金二十年。
念念不忘 低吸皇室堡
老一輩的香港人，對皇室大廈最深刻印象，必定是狐仙顯靈。一九八一年，皇室大廈（前稱溫莎公爵大廈）有間「美心皇宮大酒樓」，曾發生一樁初生嬰孩離奇死亡的事件，之後酒樓外的一幅雲石牆，被指浮現了九個類似狐狸頭的雲石花紋，「狐妖殺人」傳聞便不脛而走，後來由法師做了場法事，並在雲石牆外蓋上牆紙遮蓋，謠言才漸漸平息。
這個都市傳聞無嚇窒大劉，反而皇室大廈是他爭奪「銅鑼灣心臟」的主戰場。皇室大廈前身是牛奶公司冰廠，後由置地發展重建，七九年落成。八七年十二月，大劉掌舵的華置以 23.9億元，購入此大廈及另一幢商廈夏愨大廈，其後將樓下商場及部分寫字樓，改名為「皇室堡」。當時正值股災後，華置供股失敗，但大劉堅持借銀行貸款完成交易。皇室大廈由八十年代公司 Windsor House Ltd持有，與大劉母校同名。去年他再以一百二十億元從華置手上購入全幢業權，一來一回，升值有數得計。
友好聯手 奪崇光百貨
銅鑼灣過去有大丸、松坂屋等百貨公司，但都相繼結業，成為歷史的陳跡。仍然屹立的香港崇光百貨，於八五年五月三十一日開業，同日為香港地下鐵路（現稱港鐵）港島線通車日。香港崇光原屬日本崇光百貨集團所有，二○○○年，日本崇光因負債高達一兆八千七百億日圓宣告破產，大劉立即和商界好友鄭裕彤聯手，揮低恒隆的陳啟宗，斥資三十五億港元，收購香港崇光百貨。大劉還曾為收購專程去日本顯示誠意。二○○四年，崇光的控股公司利福國際上市。到○五年再在尖沙咀開分店，現由細劉劉鑾鴻負責打骰。
金筆題名 提升銅鑼灣地帶
「銅鑼灣地帶」現址，原為香港大廈基座，毫不起眼，但大劉卻將普通樓層搖身一變，成為時尚的購物廣場，並命名「銅鑼灣地帶」。「銅鑼灣地帶」共有一百七十九個零售鋪位可供出租，○一年租出一百四十九個，出租率為 83.22%，為該年華人置業貢獻 6100萬元租金收入，後來更加拆售再賺一筆，成為另一隻金蛋。大劉名利雙收後，愛情故事更加引人入勝，請留意下一期《絕代梟雄》。
撰文：財經組
ed_bn@nextdigital.com.hk
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