新一期居屋包括梅窩銀蔚苑及銀河苑，雖然位置偏遠，但坐擁無敵海景；定價由 139萬元至 255萬元不等，連同彩虹彩興苑一併推出，最終收到九萬份申請表，超額四十多倍。
財經專題
1間居屋養 3代 居屋 40年
樓價高企，政府每推出居屋，都成為夾心階層的「救命繩」。早前最新一期居屋開售，包括「無雷公咁遠」的梅窩銀蔚苑、銀河苑，以及彩虹彩興苑等合共二千個單位，最終收到九萬份申請表，超額逾四十多倍；就連二手居屋，近月交投亦異常頻繁。
下有公屋，上有私樓，居屋是不少市民購買私樓的第一跳板。
不經不覺，距離香港第一批居屋誕生，至今約 40年。當時的何文田俊民苑，售價 14萬元，至今亦剛好升值 40倍。居屋無論是價錢、設計、間隔或入場門檻等，多年來已歷經變遷。但無論如何，只要你有賭一鋪入市並幸運抽中，一間居屋基本已可「養」三代，不少早期居屋業主都指，已達至無憂。
位於何文田豪宅區、旺中帶靜、環境清幽的俊民苑，屬香港第一代居屋，兼且不用補地價便可出售。屋苑提供千八個單位，面積介乎四百八十至近六百呎，適合一家四口小家庭。當年一個面積五百五十呎單位，只售十四五萬元，當時一個麥當勞漢堡包不用兩元。根據中原地產資料，在今年初，一個同樣大小的單位以五百八十三萬元成交，如果一手買家持有單位至今，升值約 40倍！
陳太是俊民苑的第一代業主，持貨力強，她坦言曾有出售念頭，除了因為單位價格升幅明顯，還想轉換環境。「我們有不少鄰居已經搬走，有些是移民，有些是搬走，而我們就住了這麼久。」不過她最終唔捨得。未遷入俊民苑前，她跟家人住在觀塘「雞寮」（即徙置區），直言：「環境不好﹗有機會便申請居屋。」她以十一萬元購入俊民苑三房單位，當時住了五至六個人，包括她家姑，供樓每月千多元，對於從事製衣、月入同樣只有千多元的她而言算負擔重，「當年徙置區也只是月租一百元。」
好彩上咗車
早年的香港，只要肯咬實牙關去捱，一般都能捱出頭，不如今日。陳太說：「現在回想也算好彩，有瓦遮頭，現在想要上車是真的好難好難。」「好彩」上車的還有她的子女，「而家每個也有一層樓六至七年前遷出，他們『好彩』，如果是現時，會『上唔到車』。」陳太斬釘截鐵說。她其中一名兒子，買了一樣在何文田、由政府推出的的夾心階層屋苑（夾屋）欣圖軒，已經免卻了後生一代住屋的煩惱。
住在俊民苑二十五年的高太，有能力為兒子買多層樓，但兒子卻嫌細。「他有一個兒子，一個工人，想要有套房的三房單位，現時入場費起碼千多萬元。」高太一家於九二年，以一百九十萬購入俊民苑一個三房單位，退休前從事會計的她，對數字特別深刻，「早一年樓價是一百一十五萬元，我遲了一年買！」現時單位只有她跟丈夫居住，兒子已遷出，不過仍是「無殼蝸牛」，她稱之前曾買入一個物業供兒子婚後居住，不過後來兒子想要大單位，便在外面租樓，「他的收入不算少，月入九、十萬，但儲來儲去那二、三百萬不知夠做什麼！買給他的樓又嫌細，那惟有自己『俾心機』﹗」高太還慨嘆：「我們五十後覺得有個『竇』是十分重要，年輕一代都覺得有個『竇』重要，但消費也同樣重要，時代不同。我們以前『慳慳埋埋』就得，現在是『無得慳』。」
白表綠表點誕生
回帶至約四十年前，政府於一九七八年推出居屋計劃，協助中低收入家庭自置物業。第一期居屋有六個屋苑，包括觀塘順緻苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑第一期、沙田穗禾苑第一期、葵涌悅麗苑及柴灣山翠苑，於當年二月接受申請，最低及最高售價分別也只是八萬至十六萬元。當時的單位一般有一廳及兩房或三房設計，最初只賣給兩類人士：一是全家總入息不超過三千五百元；一是公屋住戶，即今天我們所講的白表與綠表。
Facebook專頁「香港公共屋邨圖片集」創辦人梁瑋鑫（ William），曾為興趣走訪全港所有公屋及居屋，他研究過，數十年來居屋設計不斷變化，就算是第一代居屋的六個屋苑，風格皆有不同，是非標準設計（即沒有固定模式）。當中最特別的居屋是沙田穗禾苑，因為該屋苑每三層樓才有一個升降機大堂，其他樓層就要以樓梯貫穿，有升降機直達的樓層，售價會較其他樓層貴廿萬。而穗禾苑位處沙田半山，空氣流通，採光度亦足。
居屋都有複式
後來政府為節省建築時間及成本，居屋都是「倒模式」興建，促成風車形、十字形等設計。「風車形」在建築學上，可以提供更多種類的單位，「兩房也會有大兩房或細兩房的選擇，但最大的問題是去水渠置於室內，可能出現難聞氣味。」到九十年代，最常聽見的居屋便是和諧式及康和式，「康和式是特地為居屋設計，三房特別之處是有套房，這是九十年代香港人生活水平的提升。」現時的新居屋，特別是二○一四年後落成，單靠外表已很難分辨是居屋還是公屋，這是因為需求問題，「本來都是作公屋用途，但轉為居屋，是最快可以提供最多單位出售的一個方法。對比三十年、四十年前的居屋，一看穗禾苑便明顯覺得不是公屋，甚至會以為是私人屋苑。」
樓齡愈長的居屋，反而更似在豪宅地段的私人屋苑，竟有露台在廚房外面。何文田俊民苑在愛民邨隔壁，可以共用社區及康樂設施；沙田穗禾苑規模及面積極大，形成自給自足的社區。其中觀塘順緻苑，更加是有複式單位的居屋，可由室內樓梯通往閣樓，全港獨家。
記者參觀其中一個複式單位，發現單位樓底極高，故可間多一層複式。上層通常是主人房連套廁，相當寬敞。順緻苑有二十四個複式單位，都設於樓宇頂層。實用面積介乎六百四十至七百呎，上層面積約二百呎。當年一個六百多呎複式單位，售價是十四萬元，今天放盤價達五百八十萬元，升值四十倍。而一個七百呎的複式，八十年代時只售十五萬多；由於市區複式極為罕有，三十多年後的今天價格已升至七百二十萬元。
向上流轉趨勢
這麼多年來，部分居屋屋苑的位置仍然優越，享受的景觀及交通優勢跟私樓不遑多讓。例如筲箕灣東旭苑及馬鞍山錦泰苑，部分單位可看到無敵海景；而鑽石山龍蟠苑及藍田康田苑，入口已是港鐵站；何文田俊民苑及冠熹苑，就在現時人人稱羨的名校網。將軍澳寶盈花園有「將軍澳居屋王」之稱，甚至有游泳池、燒烤場、網球場等。
房委會資助房屋小組黃遠輝，小時侯住天后木屋區，十歲時跟家人先後搬到公屋柴灣邨及漁灣邨。居住十多年後，他在九五年以綠表、一筆過付款買柴灣居屋杏翠苑，供父母居住，脫離公屋階層，自己跟妻子則購買私樓另建安樂窩。由南豐新邨換樓到太古城，最後搬往鹿茵山莊。過往居屋被指是香港房屋階梯中層，是購買私樓的「跳板」，但黃遠輝指樓價高企下，能向上流轉是少有例子。「因為要補地價，一般要補地價三成是頗高，而且私樓的價格還要高。」但他補充：「居屋的出現是希望加快公屋流轉，再分派給有需要人士。不過，大家當然樂意見到有向上流轉的趨勢，一個社會應該是這樣的。」
李卓人：居屋救咗我
二十多年前，前立法會議員李卓人一樣抽居屋，更坦言：「居屋救咗我。」當時，李卓人跟太太租住九龍城一個單位，業主一直加租至接近一萬。而李卓人還在非牟利機構工作，月薪一樣只有一萬多元！「太太說：『唔掂啦，要抽居屋試吓』。碰巧當時她在讀書，沒有工作，符合申請居屋的入息資格。」
最後李卓人抽中，還要是第一選擇，最後挑了大埔頌雅苑。提起舊居，李卓人多次指頌雅苑景觀優美，在松仔園對面，可眺望一片綠油油的風景。單位三房一廳，面積五百多呎，間隔實用，「好正！唔使點搞，我完全沒有改動間隔，純粹髹油漆，鋪地磚，成本也不是太貴。單位沒有窗台，間隔四方，沒有畸角位。」他們在頌雅苑居住大約五年，後來女兒在九龍區升學，便再改為租住外面的房子，居屋單位一直丟空，至十年前以八十萬元把其賣出。
今年初，頌雅苑一個同樣面積單位，以三百二十二萬元成交，對比九○年李卓人以約三十萬元買入，升值十倍。被問到有否後悔把單位賣得太早，李卓人只說：「算啦，不諗這些！如果我不賣居屋，也就沒有首期買樓。」他把賣樓款項作為美孚一個私人屋苑單位首期。「如果沒有居屋，我根本買不到樓。現在的人一樣，抽居屋似是六合彩中獎，起碼有自己的安身之所。」
撰文：王敬蓮
攝影：關永浩、梁正平
ed_bn@nextdigital.com.hk
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