近年不少港人購買日本物業用作民宿出租，但自從日本今年六月起實施規管民宿的新法例後，港人在日本辦民宿就要格外小心！
王小姐（化名）與友人陳小姐（化名）今年三月在香港一個日本物業展銷會上，以一千五百萬日元（約一百萬港元）購買位於大阪市中央區的一個單位，原打算用作民宿出租，但至今仍未獲發牌照經營民宿。
民宿牌不易取
去年傳出消息，日本將修改民宿法例，今年六月正式實施新法。新法例下，要將單位申請成為民宿須過關斬將，當中包括需得到該單位所屬的業主立案法團同意，以及符合消防設備要求等，另外不同地區亦各有不同要求。
陳小姐指，經紀從沒向她們提及有關申請民宿的要求：「要管理處同意，同埋要通過大廈消防條例呢兩個情況，佢完全無講過，所以我哋完全唔知。當日喺展銷會佢講得好簡單，可以做到民宿嘅方法，就係話買樓之後，會有一條龍服務，幫你處理所有手續，包括法律上文件、裝修、租務都會有公司幫手處理，只需要簽好文件就會幫你搞。」直至六月，她們親自飛到日本找當地的管理公司，才發現原來單位雖得業主立案法團同意辦民宿，但仍未符合消防條例，要待兩、三年後才有機會辦到民宿。
切記留意租約
另外，業主亦需留意租約。王小姐指，落訂時知道該單位當時有租客正租住，但經紀指還未有租約在手，只告訴她租約將會在明年一月到期。根據日本法例，租約期滿後，租客可擁自動續租權，業主若希望收樓，需於租約完結前半年通知。王小姐說：「我哋諗住有足夠時間通知租客唔續租，所以當時無即刻問佢攞文件就信咗佢。」但直至六月完成買賣文件期間，王小姐多次追問租約，但經紀都沒有提供。
至六月完成交易後，王小姐終拿到租約，才發現租約直至今年八月底就到期，即沒有足夠時間通知租客收樓，租約將會自動續期，亦即意味著王小姐未來兩年都不能把單位用作民宿出租。「如果佢一開始話俾我知八月約滿，其實我應該唔會買層樓。」
該地產代理公司回覆查詢時表示，沒有收到有客人投訴，在買入物業時未能領取民宿牌照，指如客人申請民宿牌照，會依足日本法律程序，向投資人士清楚講解條款。
海關表示，香港法例第362章《商品說明條例》訂明，不動產因不屬貨品，所以並非由《條例》規管。
地產代理監管局提醒，由於境外物業不受香港法例規管，加上牽涉不同地區或國家的法規，其中所涉及的問題十分複雜。因此在決定購買境外物業前，最好能對有關物業作更深入了解。
消委會表示，截至今年九月，有關購買海外物業之消費者投訴統計有21宗，提醒市民購買海外物業有相當風險，消費者在決定購買境外物業前，務必慎重考慮及作充足的資料搜集，向可靠的專業人士查詢，瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等。
撰文：鄭靖而
攝影：田 俊
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來源 source: http://nextplus.nextmedia.com
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