肺炎疫情重挫全球經濟，電影業更陷入「超級寒冬」。電影被迫停拍不能上映，影視行業經營困難。屬內地第二大電影集團、曾在美國納斯達克上市的博納影業副總裁黃巍，疑因經營壓力巨大而跳樓身亡；集團行政總裁于冬曾承認，投資額達6億元人民幣的電影《冰雪長津湖》，因疫情影響，1,800人的劇組被迫滯留丹東，導致集團損失逾1.5億。經營見血的華誼兄弟王中軍變賣豪宅套現，在港有「喜劇巨星」之稱的周星馳，旗下山頂超級豪宅「天比高」，新近被發現大屋抵押予美資背景銀行借款，未知是否為電影業套取資金作營運調動。
肺炎疫情摧毀電影業，從事電影製作、發行、影院投資、院線管理、廣告營銷的影視集團，在疫情肆虐下，電影被迫停拍，業內人士無奈「手停口停」，不少圈內人士選擇沽出所持物業周轉。曾出品《天下無賊》、《非誠勿擾》等電影的內地影業公司華誼兄弟，去年錄得40億人民幣虧損，創辦人王中軍及王忠磊先後沽出中半山豪宅富匯豪庭單位，套現3.09億元。
不少片商以「大卡士」為噱頭，聘請不同當紅巨星助陣，導致製作成本大升，加上電影審查制度收緊，不少以數億元製作的巨製，結果亦未能獲得批文，以致虧損。
天比高地皮曾淪為銀主盤 周星馳3.2億買入一拆四
在電影業製造過不少神話的「喜劇巨星」周星馳，擁有山頂頗具煞氣豪宅「天比高」，堪稱影界一個傳奇。近半世紀前，「天比高」前身是充滿英資色彩的香港上海滙豐銀行的英式豪宅 「大班屋」，佔地近44,000方呎，直至1990年滙豐銀行以8,500萬港元出售予前八佰伴會長和田一夫，英資大宅落入日籍人士手中。
不過，買入大宅不足十年，和田一夫出現財困，96年把大屋以當時最高紀錄的3.7億元售予明珠興業創辦人黃坤。黃坤當時雄心壯志，一心將「天比高」分拆成五幢獨立屋出售，在未興建時便率先以1.8億元售出C屋，可惜，面對1997年亞洲金融風暴淹至，黃坤身家暴跌，「天比高」地皮被迫淪為銀主盤，要賤賣天價豪宅還債。
直至2004年，周星馳與菱電集團合作以3.2億元購入「天比高」山頂地皮，並向政府申請更改地盤門牌，重建成四幢獨立洋房命名，分別為普樂道10號、12號、16號及18號。洋房樓高四層半，實用面積5,119至5,989方呎，另有逾5,000方呎私家花園及泳池。
俯覽維港無敵海景
由於地勢在太平山頂，四幢洋房俯瞰維港海景，其中，10號屋於2011年以8億元售予成都富豪徐穗宣，當時呎價已逼近10萬元一呎。其餘16號及18號亦於09年雙雙售出，分別作價3.5億及3億元，3間大屋售出共14.5億元，周星馳7年間3.2億元變成14.5億元，自己還保留着普樂道12號、面積5,711方呎大屋自用。有傳有準買家不時出價洽購普樂道12號，市值約11億元，卻未聞「星爺」割愛。
「星爺」於2011年透過滙豐銀行將12號屋承按，2019年贖回，不過，最近發現，大屋於今年3月再度承按。按土地註冊處文件顯示，3月13日大屋再度進行按揭，正是肺炎疫情陷入嚴峻之時，承按銀行為美國國家銀行資金背景的摩根大通銀行JPMorgan Chase Bank, N.A.，相信是「星爺」透過將豪宅抵押攫取巨額資金作資金營運周轉的「財技」。按揭文件顯示，代為簽署的人則是周星馳胞姊周文姬。周文姬於2014年獲委任為比高集團（8220）執行董事及公司薪酬委員會成員。不過《蘋果》向周星馳助手查詢情況，惟於截稿日前並未獲得回覆。
「星爺」多年來投資物業戰績彪炳 ，估計從中獲利超過5億元。2007年，周星馳胞姐周文姬斥逾1億元向恒地（012）大手購入大埔比華利山別墅7幢洋房，惟及後爆發金融海嘯，其中四幢洋房撻定離場，另外3幢洋房則於4年後、2011年至2013年期間上會前「摸出」，轉售共獲利573萬元。周星馳和前女友于文鳳多年前分手後，于曾入稟控告周星馳追討投資的佣金8,000萬元及顧問費。2017年再度入稟高院，向周星馳追討比華利山別墅3幢獨立屋連車位的10%佣金。
中半山寶雲道12號的老牌豪宅峰景，可謂周星馳的「風水屋」。1990年，周星馳主演的《賭聖》票房超過4,100萬元，破香港影史紀錄，同年他斥475萬元購入峰景一個低層實用面積1,579方呎單位﹔至2006年，周星馳將物業轉到周文姬名下，現仍持有，估計市值升至逾6,000萬元。周星馳曾經擁有大廈一個極高層B室單位，1995年以3,589萬元購入，有指曾作自住，其後作出租用途，並於2002年以3,150萬元賣出，蝕讓440萬元，相信是星爺在住宅樓市唯一賣樓輸錢個案。
炒樓厲害，周星馳更涉足舖位及寫字樓炒賣，當中最矚目的成交莫過於2010年間，將現時為時裝品牌CottonOn的加連威老道連城閣地舖以3.2億元售予資本策略（497），較2004年購入價2.1億元，大賺1.1億元。
記者 區祖飛 朱連峰 黃朗鈞 周綺琪
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