2016年4月29日 星期五

經濟寒冬:樓市噩夢重臨 首季負資產暴升14倍 __,

金管局公布今年首季負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗,按季大增14倍。(資料圖片)負資產宗數按季大幅飆升!金管局公布,今年首季負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗,按季大增14倍;涉及住宅貸款金額為49.19億港元。當局表示,這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。近月樓價拾級而下,令負資產再度重臨。事實上,在去年第4季,負資產住宅按揭宗數為95宗,為自2014年第3季以來再次出 ...


金管局公布今年首季負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗,按季大增14倍。(資料圖片)

負資產宗數按季大幅飆升!金管局公布,今年首季負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗,按季大增14倍;涉及住宅貸款金額為49.19億港元。當局表示,這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。

近月樓價拾級而下,令負資產再度重臨。事實上,在去年第4季,負資產住宅按揭宗數為95宗,為自2014年第3季以來再次出現;其時涉及的金額為4.18億港元。

金管局發言人表示,負資產個案增加,是因為樓價在今年第1季繼續調整;在1400多個負資產個案中,大部分是高成數按揭貸款,包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款,情況不算嚴重,局方會密切監察市場發展。

澳新銀行高級經濟師楊宇霆指,樓價下跌令銀行對物業估值轉趨保守,今年的負資產個案會上升,但整體數量仍很低。他指負資產增加,主要反映資產價格向下,經濟上出現負財富效應,或會影響社會的消費能力,但現時樓價下調幅度小,負資產宗數亦低,故實質影響有限,但與樓市相關的服務業如地產經紀、相關金融貸款及裝修行業等,會較受影響。

上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示,負資產數目大幅飆升進一步確認樓市跌勢,銀行界的警覺性將會增強,強調只要借款人如期供款,對銀行資產質素不會構成重大影響,但不排除同業會更審慎處理按揭貸款批核,或檢討按揭貸款策略,並預期樓市續調整,年內負資產數目將溫和上升。


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