2016年5月25日 星期三

二手風潮:新界樓王「被偷走5年」 業主齊蝕入肉 __,

御龍山及尚城同樣「被偷走時光」,都有業主手持單位5年後蝕讓。樓市下行,即使5年前購入的開售新盤優質單位亦蝕入肉!沙田御龍山望馬場高層單位劈360萬元出貨,成交價約3,420萬元,該單位當年為連裝修示範單位,但5年後帳面仍要蝕,連使費料蝕約680萬元。市傳元朗尚城單邊樓王戶僅售600萬元,約5年帳面蝕43萬元。兩盤同樣出現「被偷走的時光」。中原溫志樑稱,御龍山9座高層A室,實用面積1,845方呎,屬 ...


御龍山及尚城同樣「被偷走時光」,都有業主手持單位5年後蝕讓。

樓市下行,即使5年前購入的開售新盤優質單位亦蝕入肉!沙田御龍山望馬場高層單位劈360萬元出貨,成交價約3,420萬元,該單位當年為連裝修示範單位,但5年後帳面仍要蝕,連使費料蝕約680萬元。市傳元朗尚城單邊樓王戶僅售600萬元,約5年帳面蝕43萬元。兩盤同樣出現「被偷走的時光」。

中原溫志樑稱,御龍山9座高層A室,實用面積1,845方呎,屬四房雙套的馬場景單位,曾開價3,780萬元,減價後獲同區客以3,420萬元購入,實用呎價18,537元,持貨約5年帳面蝕約480萬元。據了解,由於單位擁示範單位裝修,當年開價較其他單位高,料連使費蝕約680萬元。

消息稱,尚城1座中層C室,實用面積958方呎,傳以600萬元轉售,實用呎價約6,263元,約5年帳面已蝕約43萬元,連使費料蝕約70萬元。事實上,該單位屬單邊樓王大戶,若上述成交價連車位出售,原業主蝕幅將更大。

樓價愈跌愈有,世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山翠擁華庭5座中層D室,實用面積693方呎,減逾30萬元後,獲買家以599.8萬元購入,3房戶跌至「5字頭」創新低,實用呎價8,655元,屬全區現時最平3房私樓價。

則王單位亦跌價。美聯吳嘉權稱,沙田第一城本月錄12宗買賣,屋苑8座低層「無窗台」兩房戶,減20萬元,以360萬元售出。世紀21奇豐稱,同區碧濤花園1期2座低層H室三房戶僅售520萬元,屬2014年中水平,實用呎價7,855元。世紀21陽光稱,火炭豐景園C座高層1室,5個月減13%,連車位售398萬元。

細價樓鬥快減價。美聯稱,粉嶺綠悠軒1座低層E室,放盤1小時減20萬元,即售380萬元。屯門豫豐花園3座高層A室,兩房戶僅售305萬元。祥益稱,同區居屋兆康苑O座中層8室,10日減35萬元,3房戶售335萬元,實用呎價5,898元。

港島方面,利嘉閣稱,鰂魚涌康怡花園本月已錄14宗買賣。中原稱,同區栢蕙苑本月錄3宗買賣,其中屋苑康栢閣低層E室,減25萬元,以675萬元售出,低市價2至3%;同區太古城南山閣低層戶減近100萬元,獲買家以1,008萬元購入。世紀21日昇稱,北角健康村康祥閣低層C室一個月減28萬元,自由市場售460萬元。


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