人仔貶不停，海航部隊為保值，來港大灑人仔買地兼掃鋪。
封面故事
海航部隊打游擊 拍財仔掃鋪走資
2016，是滿街黑天鵝的一年。英國脫歐、特朗普當選、人民幣「失控」貶值，快將重回與港紙一兌一的水平。 2017年一月一日，中央即殺出第一道禁令：個人購外匯要填寫《申請書》，明確不得用於境外買樓買股票。內地愈管愈嚴，尤其「大刁」，內企自不然要見招拆招。
手揸五千三百億資金空降香港的海南航空集團（簡稱海航），去年一口氣搶下兩幅啟德地，呎價一幅比一幅高，嚇窒港人。本刊調查發現，屬於海航旗下、香港航空（ Hong Kong Airlines）的聯席董事長蒙建強，近月密密夥拍本地財仔、康業信貸家族的李根興，掃入香港閙市地鋪。這些專屬掃鋪的公司，還以「新香港一號」、「新九龍二號」等編碼，如此類推，大有風雨欲來之勢。每間鋪涉資只是幾百至上千萬元；這樣將資金「斬件式」外流，將會是 2017年的走資新玩法。
獲內地銀行五千三百億元信貸額度的海航，操控中港起碼十四家上市公司，旗下員工逾十七萬人。過去一年在環球瘋狂掃貨，既於上年買入希爾頓集團兩成半股份、又購入倫敦金絲雀碼頭等等，耗資近二千億港元。在香港，海航亦有取代誠哥、四叔之勢，連環以天價奪得兩幅啟德住宅地。海航在香港掃入的航空、金融、建築等公司，往往冠以「香港」兩字，有宣示主權意味；未想到海航中人掃入香港民生地鋪，亦愛好此道。
與海航千絲萬縷
本刊在一間專炒鋪的公司盛滙商機中，發現一則新聞稿，當中環球大通投資（ 905）主席蒙建強稱：「公司過往投資八成股票、其餘債券，為了令公司投資範疇更多元化，今年起將加重比例於房地產，投放更多資源給盛滙於街鋪上作出中長線投資！」
這家盛滙，老闆是地膽財仔、康業信貸家族的李根興；至於與盛滙合作的蒙建強，表面上只是一家上市投資公司的主席，但實質上他的另一身份，是海航的靈魂人物、亦是海航攻港的先頭部隊。蒙建強與海航董事長陳峰一樣，是海南人，曾在海南發展房地產。○六年，海航欲以旗下的新華航空收購中富航空（即現時的香港航空），此舉引起港府疑慮：若由中資經營港航，港航業務根據地會否留在香港。結果新華航空只買入港航四成半股份，其餘股份由持香港身份證的蒙建強買入。港府「開綠燈」後，從一三年上交所的文件顯示，海航其後即增持港航至超過六成，蒙建強持股則下降至 0.3%。蒙建強角色如「代客泊車」，現時他仍為香港航空的聯席董事長。
至於港航的姊妹公司香港快運（ HK Express），海航於○六年同樣只買入四成半股份，何鴻燊持有另外五成半。○八年何鴻燊向蒙建強出售一成半股份，變相令海航有過半數股份，擁有控制權。一五年改名海航國際投資的首長科技（ 521），同樣出現蒙建強的蹤跡，他○八年開始出任首長科技執董，一三年海航掃貨，蒙建強便開始出貨。在買入港航同期，蒙建強掃入鼎洋投資（ 905，現改名環球大通投資）五成半股權，惹來港航借殼上市的憧憬，股價一度勁升兩倍。
編碼進軍香港
蒙建強宣稱要攻入香港鋪位後，本刊翻查土地註冊處記錄，發現他在鋪市留下的第一條腳毛，是油麻地廟街 188號、即吳松街臨時熟食小販市場旁。鋪位面積八百呎，附設自建七百五十呎閣樓，去年七月以一千一百七十八萬元成交。翻查地契，買入鋪位的公司叫 NEW OPPORTUNITY TWO LIMITED（新機會二號）。這間「二號公司」由 NEW OPPORTUNITY ONE LIMITED持有。「一號公司」的股東，佔股七成是李根興，另三成則是蒙建強兒子蒙品文為董事的公司。
第二單尖沙咀山林道九號鋪位，去年九月以一千一百萬元成交，購入公司叫「 New Kowloon two」（新九龍二號）。該月尾，這批原班人馬又以五百多萬元，掃入九龍城賈炳達道六十七號三個鋪位，購入的公司，則叫「 New Infrastructure Two」（新基建二號）公司。
與此同時，李根興在公司註冊處亦註冊多家公司名稱，當中包括「 NEW HK ISLAND THREE」、「 NEW HK ISLAND FOUR」、「 NEW KOWLOON THREE」、「 NEW KOWLOON FOUR」等等。一系列冠以 NEW起首的公司再配以地區數字，恍如要大舉搶灘，將香港「重新劃地」！
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明卻不認同上年是掃鋪好時機，「受惠自由行嘅商鋪租金未反映，回報率簽新約後會下跌。民生鋪唔會受大影響，不過民生鋪唔會大升。」
搵黃秋生賣廣告
過去因成立香港商機、及是康業信貸家族成員而為人認識的李根興，去年初曾宣布首創「眾籌」炒鋪，但雷聲大雨點小，首六個月都沒有購買物業的消息。直至七月，化身「盲公竹」，泊住了大碼頭蒙建強，他才食到大茶飯。不過蒙建強的「大茶飯」，可能並不止於此。李根興最新還搞了另一壇、標榜「全港首個依法網貸眾籌平台」的 MoneySQ。
MoneySQ近月於大台不停賣廣告，「銀行家，你係，佢係，個個都可能係。」黃秋生化身《華爾街狼人》中的李安納度，帶領一班「準銀行家」，將象徵香港金融的 IFC推倒，叫着不明所以的口號，要在本港推動一場「金融革命」。但廣告播出即惹來高登仔圍插，認為是全港最「膠」的廣告。對於 MoneySQ這場金融革命，香港第一信用財務主席冼國林一頭霧水：「我無留意到，依家喺大陸。都不知 MoneySQ係咩，邊個做㗎？做咩嘢㗎？」
李根興聲稱已極速籌到兩億資金，資金來源在廣告中黃秋生有同林二汶解釋過，「眾籌平台？即係網絡金融科技囉，即係一班人出錢幫另一班人。」 MoneySQ的原理，是眾籌資金、再在網上借出。眾籌的工作，由李根興旗下的「盛滙基金」進行。盛滙向專業投資者籌集資金，提供的利息為 5至 5.5厘。這批資金會轉往平台 MoneySQ借出。 MoneySQ透過與信貸評級公司環聯合作，得知借貸人過往的信貸記錄，從而決定借貸的利息，一般為 6厘至 15厘。 MoneySQ就如一個做債主債仔配對的中介，賺取息差。不過其運作，多多少少滲出了內地網貸平台的影子。
MoneySQ「金融革命」原理
5厘息不保證
記者放蛇查問，盛滙提供的息口，原來並非保證：「我哋有兩個 class， class A息口 5.5%，就一百萬元起。 Class B十萬元起。（息口？）呀，這方面自從雷曼後，整個市場都找不到這個證明了，會 subject to condition（視乎情況）。（即是盡量給 5.5%？）我們的目標回報。」至於負責放數的 MoneySQ，一般期限由半年至五年，但實際情況交由審批部決定。曾有網友指出，在 MoneySQ借錢年息達 58厘，只是比大耳窿好少少。本刊曾查詢李根興，他只找公關解釋並無其事，反而試過只收三厘息借錢出去。而公司股東身份、與蒙建強的關係等問題，他未有回覆。
冼國林指，現時財仔市場競爭大，借貸生意已經很難做，「如果做 first mortgage，有八、九厘已經很好。市場好多銀行都做私人貸款，我哋財務公司都係佢競爭對手。康業做開樓按，依家可能想做私人貸款囉，唔係無得做，但競爭大，要慢慢累積客戶。」李根興的客路，其家族生意康業信貸一定幫到手。
康業信貸現由李根興大哥李根泰揸旗，是全港最大的財務公司之一，賣廣告一樣揼本，但一樣被網友插爆。康業經常用明星拍攝，再配上「阿嫲按層樓俾孫仔創業」等溫馨故事包裝。其中 13年的「緊要事、更要有力支持！」廣告，用上已故歌手陳百強的經典歌曲《等》，遭網民插爆。這類廣告最被詬病的是：「講到借咗唔使還咁！」
由超市到樓按
創立康業信貸的，是李根興父親李常盛與母親李碧蔥。兩人都是印尼華僑，李常盛在印尼出世，籍貫福建，十幾歲回大陸讀書，並考入福建農林大學橡膠專業。李碧蔥同樣出生於印尼，籍貫惠州，為華僑大學醫科畢業生，當過護士。一九七二年，二人移居香港，最初李常盛跟兄弟將中國絲綢出口到印尼、將印尼食品引入香港、開設食品工廠、又做過車房、牆紙、經營六千呎的太平超級市場等生意。後來他在超級市場的樓梯間，發現一個約六十呎的空位，就用來做地產代理生意，開展致富之路。
當周街都係地產鋪時，他們即轉戰樓按貸款，一九九七年二人創立康業信貸。李碧蔥曾提到︰「快，是我們經營所追求的一個理念。一般來講，企業是因為極需要資金周轉，才會選擇貸款。所以我們打出二十四小時解決問題的口號。」
一向做開地產生意的李氏夫婦，雖然轉做貸款，但仍深明揸磚頭穩陣的道理。翻查資料，李碧蔥曾以私人名義持有四個物業，分別在○九年及一一年易手。除了九八年買入的大埔寶馬山單位蝕了二百八十二萬元離場外，其餘都獲利，如深灣軒單位及美輪大廈地鋪分別賺三十八萬元及六百八十萬元。而美國大學畢業的李根興，過往搞不起香港商機及盛滙商鋪基金，便與媽媽李碧蔥一起炒賣零星鋪位。
各有成就
李常盛從小就跟三兄妹講明：「你們三個長大後做乜都得，但要自己做、要分開做，不可以做埋同一盤生意。因為要各有各發展，兄弟妹感情才好。意見可以交流，但一個人話事！」大仔李根泰一直跟父親學做生意，理所當然接管家族生意即康業信貸，而二仔李根興跟么女李鈺涵則自己創業。李鈺涵跟哥哥一樣，喜歡投資物業。她曾向傳媒透露，雷曼爆煲後，以二千六百萬買入一座豪宅，一年後已升至四千五百萬元︰「只要我舉出預算金額，家人就會替我分析，建議我買什麼單位。」
取得美國 Boston College會計學位的李鈺涵，畢業後任職投資大行，以少一半人工投身公關界。後來她轉到一間 IT公司任高級公關經理，科網爆破即被裁掉。當年僅二十三歲的她，就在二○○○年創立自己的公關公司 AQ Communications。目前 AQ Communications總部及支部設於香港、上海、北京及廣州，分公司遍布北京、新加坡、東京、台灣等地。客戶包括 DHL、信和、英皇、周大福等等，當然亦包括哥哥創辦的 MoneySQ。
中央辣招禁走資
1/1/2017
個人客戶購買外匯時，要填寫《申請書》，明確不得用於境外買房、證券投資等，違者將列入「關注名單」，當年及之後 2年不再有個人額度。
31/12/2016
今年 7月起，金融機構報告「大額現金交易」的標準，由 20萬元降至 5萬元人民幣。
28/11/2016
指示銀行在辦理單筆購匯、付匯、本外幣支出等值 500萬美元的交易前，必須向外管局進行大額申報，在有關部門完成審核並同意後，才可辦理。
6/12/2016
要求境內企業作人民幣境外放款業務時，實行宏觀審慎管理，並要求經辦行和放款人做好額度控制。
25/11/2016
從嚴控制規模在 100億美元或以上的「特別大額」對外投資項目；包括國企境外購買或開發中方投資額在 10億美元及以上的大宗房地產；中方投資額在 10億美元及以上的非主業大額併購及對外投資。
25/11/2016
要求加強對外省市資金流入上海自貿區的盡職調查，警惕以虛假大額境外投資借道上海自貿區流出。
29/10/2016
禁止內地居民，通過銀聯卡於境外購買旅遊消費相關項目以外的保險。
4/2/2016
限制內地人用銀聯卡來港買保險，每次碌卡上限為 5,000美元。
撰文：孫樂祈、黃嘉慧
攝影：財經組
插圖：祝健中、詹震寰
news@nextdigital.com.hk
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|