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沙頭角近期備受關注，全因遠東發展上月尾在沙頭角推出新盤「尚澄」，這是禁區內十七年來的首個新盤。與此同時，房協轄下沙頭角全新公屋項目「迎海樓」亦在近期陸續入伙。兩大項目的同一特色，是位處臨海位置，坐擁無敵海景。
由於尚澄的地契限制，樓盤買家必須是持有俗稱「R證」的禁區居民。上週五，本刊記者到尚澄位於粉嶺的示範單位參觀，經紀得知記者沒有R證，立時直言：「你哋的確遲咗喇，好多人大半年前知道有呢個盤，都入咗去搵定租盤，以我哋所知，入面而家冇晒租盤；你估我哋有生意唔想做？我哋試過有同事打俾入面啲人，問有無租盤，都唔成功。」他愈說愈無奈：「其實好多市區人嚟睇樓，都好想買，但因為冇辦法租到樓，我哋惟有sell佢第二啲盤。」
租樓換禁區紙 再買樓
事實上，沙頭角區議員溫和輝接受本刊訪問時亦表示，早在尚澄未開售之前，區內已經「多咗人租樓」。他指，早前區內四周貼滿地產公司徵收租盤的傳單，就連住戶信箱亦塞滿誠徵放租單位的單張；亦有地產公司以超級市場現金券作招徠，吸引區內業主放租。「凡業主委託本公司放售出租沙頭角禁區內物業，均可獲得超市$50現金禮券乙張。」溫和輝引述傳單資料說。
溫和輝向記者解釋租盤渴市的原因：「梗係啦，而家個新盤嘅賣地條款講明要有R禁區紙嘅人先可以買；其實呢個問題唔難解決，只要搬入嚟租個地方住，變咗呢度住戶就可以買喇。」
不過，沙頭角禁區內可放租的單位數目有限，目前區內租盤幾乎被搶光，「見一個即冇一個」，有地產代理更透露，有客人為購買尚澄，早在九個月前已經部署。「過往有啲客人，佢知道有個盤嚟緊會賣，早喺半年前或者九個月前，喺嗰度租單位。」據了解，現時區內住宅呎租大約十元，不過盤源緊絀。
不過，區外人想殺入沙頭角搶樓，其實亦存在一定風險。「你知唔知其實好多大行唔造（尚澄）按揭，以我所知只有中銀可以做，其他大行好似滙豐、渣打、恒生都唔做。」
撰文：時事組
攝錄：時事組
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