許家印布力徑 10號 C（中間）大屋的波浪形游泳池十分顯眼，左右兩邊的鄰居都不見有類似設計。
封面故事
內地富豪 250億掃大屋 瘋狂僭建
香港地產，早已由香港人的地頭，變成大陸土豪的遊樂場。全城矚目的啟德發展區的十二塊住宅地皮中，有八塊都被中資以天價投得。本港地產龍頭，只可以望門興嘆。至於山頂、南區一帶的富豪大屋，染紅情況亦不遑多讓。
綜合近年有關港島洋房成交個案的報導，發現最少廿九間逾億元大屋，均由紅底富豪買入，涉及超過二百五十億港元。他們買豪宅的目的，有的為避險走資，有的為向銀行借錢，部分確實有置業需要的，為表現出富貴逼人的氣勢，往往不惜工本，打造成超級行宮。
本刊抽查部分豪宅，將其建築圖則與現場的航拍圖片作比對，發現有幾個大陸富豪竟瘋狂僭建。鄭家純的「鋤 Dee會」老友恒大（ 3333）主席許家印持有新世界布力徑 10號 C大屋，屋中的迷你 Jacuzzi竟變成大泳池、更有一所僭建玻璃屋；「鋤 Dee會」骨幹成員之一「重慶李嘉誠」張松橋的跑馬地大宅，及近日股價一枝獨秀的騰訊（ 700）主席馬化騰位於大浪灣道獨立屋亦出現未獲批准的加建物。
當年林鄭做發展局之時，曾話要打擊僭建，後來竟然無影。現在她就任特首，這班紅色大孖沙的劣行是否又會不了了之？
按摩浴池變大泳池
半山布力徑，可謂「僭建黑點」。六年前本刊曾經揭發，有四個相鄰的香港富豪獨立屋，有不同程度的僭建：亂挖地牢、建玻璃屋，甚至將水箱變泳池，涉及著名漫畫家馬榮成、東華三院前總理吳維新等香港富豪，但原來在數十米外，恒大主席許家印持有的獨立屋，亦挖了一個大泳池，卻未有入紙申請改建。
從圖則所見，許家印的單位連地底機房合共三層，建築面積約六千呎。間隔簡單，地下主要是個千呎飯廳，以及廚房和大廳（ Foyer），一樓則有主人房和客房等。現場所見，這間屋和鄰居一樣，白色牆身、橙紅瓦頂，不算超豪。不過原來好戲在「外頭」。從航拍影片所見，花園平台有個目測超過七百呎、波浪形的泳池，足足佔據平台的一半空間，可以一邊游泳，一邊遠眺港島南面的海景，甚至舉行池畔派對。而泳池旁邊，原本建築物的凹位，又多建了一個約百五呎的白色玻璃屋，估計用作泳池的泵房。
根據圖則，現時泳池的位置原本只是個僅約一百呎的小型 Jacuzzi（按摩浴池），並沒有任何泳池等字眼。許家印只曾向屋宇署申請在屋內加建升降機，未見有加建泳池和玻璃屋的更改圖則。建築測量師謝志堅指，在地下建設泳池涉及挖掘工程，特別是布力徑位處山坡，有機會影響地質：「如果僭建，會唔會影響結構、影響周遭環境呢？呢啲都係安全隱患。」根據 Google Earth的衞星圖像，該泳池在二○一一年之前並不存在。
布力徑 6至 10號由新世界發展，已故創辦人鄭裕彤與許家印老友鬼鬼，兩人除了是「鋤 Dee腳」，○九年金融海嘯後，恒大在香港上市，獲彤叔力撐，出資五千萬美元入股（三點九億港元）成為基礎投資者。恒大掛牌後十二天，許家印就向新世界（ 17）以公司股權轉讓方式買入布力徑 10號 C屋，市傳作價四億元，每呎近六萬七千元，創下當時山頂洋房的最高呎價紀錄。
這豪宅項目亦曾捲入僭建疑雲。○九年《蘋果日報》曾揭發八間大屋中有最少四間，地底暗藏合共近萬呎的 inaccessible void（不能抵達的空間），但屋宇署卻未有按慣例，要求將這些空間填滿，變相令業主有機會僭建地牢。而時任屋宇署署長正是牽涉入賤賣紅灣半島予新世界，以及退休後旋即獲新世界聘任為執董的梁展文。根據批准圖則，許家印的 10號 C大宅地底則未見有 inaccessible void。
住得這批布力徑獨立屋，全是「自己友」。另一「鋤 Dee腳」張松橋在一三年就以 BVI公司買入旁邊的 10號 A大宅； 8號大屋則早在落成前被純官指定作行宮。而持有 10號 E的公司，董事 Gu Vivian Yi就是賈慶林女婿李伯潭旗下昭德醫療的董事之一。李伯潭曾在去年被「巴拿馬文件」揭發，透過將北京公司「北京觀止文化藝術公司」的股權，分別轉讓予女兒李紫丹的 BVI公司以及恒大地產，暗地促使兩者結成生意伙伴。值得留意的是，布力徑 10號全部豪宅均以公司股權轉讓方式出售，實際成交價難以追查。彷彿是自成一國的老友王國。
物盡其用
其他「鋤 Dee腳」亦唔執輸，先後已買入最少五幢半山洋房的核心成員張松橋，其渣甸山豪宅一樣被發現有瘋狂僭建。
這幢三層高的豪宅佔地一萬三千呎，樓面面積約七千八百呎，外形三尖八角，外觀奇特。屋內設有升降機，地下設約千七呎的廚房、飯廳及客廳，一、二樓以起居室（ Sitting Room）及睡房為主。屋外則設一個有蓋車場、一個約九百呎的泳池、人工水景（ Water Feature），以及多個露天平台。從航拍影片所見，張松橋在無遮無掩的天台放置了一個黑白色太極形沙發，似是風水裝置多於實用。布置風水陣自然與人無尤，但屋外的多項僭建，就非常危險。
首先是屋外泳池旁邊，竟加建了一個約三百呎的平台，將泵房小屋的屋頂平台與一樓睡房外的露天陽台接駁起來，形成一個過千呎的大平台，上面放有燒烤爐、太陽傘等設施，好使好用，連接一樓睡房的一邊更加建了七級樓梯。另外，根據圖則，在大門右側的圍牆後方有一小片空地，原作種植花圃之用。但記者發現，該片空地竟被圍起，與圍牆形成一個狹小的保安房，更安裝了兩扇防窺玻璃小窗，方便保安監視屋外情況。當日記者在門外逗留一小會，便有穿着制服的外籍保安從保安房走到大門外把關。根據四年前的照片，牆外已有小窗，保安房似在上手業主時已存在。
還有，放置在天台的冷氣機及機電小屋，以及天台門前的位置，則加建了有蓋支架。在有蓋車場的入口位置，又加建了玻璃簷篷。本刊翻查屋宇署有關大屋的資料，未見以上四項建築工程的更改圖則。建築測量師謝志堅表示，即使玻璃簷篷加建的面積不大，亦有一定危險，「呢個係懸臂式結構，因為支撐點得一點，所以結構上面，設計要考慮得更清楚，計算得好準確。如果倒塌，就會對業主或者訪客構成危險。」
張松橋進駐前，大宅本來由雅居樂主席陳卓林與太太持有，陳卓林曾在大宅內涉嫌非禮一名女秘書被捕，不過最終以自簽二千元守行為一年了事。事件發生後，一五年張松橋以公司轉讓方式，出價七億六千萬元向陳卓林夫婦購入這個單位，被形容用「山頂價」買渣甸山物業，豪宅目前由他旗下的離岸公司 Add Grace Limited持有。
有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋鍾情香港豪宅，○七年景賢里一役，令他一拆成名。他過往買入的豪宅亦曾被發現有僭建。早在○七年，屋宇署便發現其山頂道一號的大屋內有多處僭建，包括改建游泳池以及更改正門設計，署方曾發出停工及清拆令。但他事後有否遵從指令，就不得而知。
天幕觀星
由月初開始，騰訊（ 700）股價節節上升，至本週一已升穿三百二十元，帶挈主席馬化騰登上《福布斯》富豪榜中國首富位置。堂堂二千億巨富的大宅，一樣有僭建物。
○九年，馬化騰以個人名義，出資四億八千萬元向已故船王後人趙世光，買入佔地超過二萬一千呎的大浪灣道 13號豪宅「 Annamoe」，連十四萬呎私家園林地。大宅位置十分隱秘，置身在翠錄的林木當中，附近有山有水，自然環境一流。馬化騰買入後，在一一年向城規會申請將大宅重建，一五年才將樓面面積逾一萬九千呎的馬蹄形大宅建成。
查看圖則，重建完成後，其超大私人花園除了有網球場和長約廿五米、面積與標準短池相若的游泳池外，又有兩個小水塘，附有一個梯田式的大型流水景觀，更會有水由東北面的山坡流出，匯入馬蹄形大宅中間的空地，甚有「聚水為財」的風水意味。其間隔亦十分特別，與馬化騰的「文靜宅男」形象相符，單是書房（ Study Room），大宅裡面就竟然有三間，合共面積超過一千七百呎。不過，平時馬化騰出場只穿著普通恤衫、西褲，卻離奇地在二樓主人房旁邊，設有過千呎的衣帽間（ Walk-in Closet），或者這個超巨型衣帽間是為老婆而設。
記者到現場航拍發現，位於「馬蹄形」的正中間，面積約六百多呎的二樓露天陽台，竟被安裝了同等面積的玻璃天幕，橫跨兩邊屋頂，觀星、燒烤都不怕下雨，更令大屋的樓面面積突然增加。但記者翻查屋宇署的公開資料，卻未發現加建該大型天幕的更改圖則。大宅的建築師樓是 DCL Architecture，其網上的設計圖亦未見有該玻璃天幕。
DCL Architecture曾預計大宅可於二○一二年完成，然而五年過去，雖然已獲屋宇署發「入伙紙」，屋內仍未有人氣，花園內仍有不少建築物料堆放，亦有建築工人繼續進行小型工程；網球場的草地都枯乾，泳池亦被帆布覆蓋。馬化騰現時的行宮相信仍是○九年以約一億六千萬元買入，大坑名門五十七樓逾七千呎的單位。
住得在大浪灣道的，除了有錢，還要有面。在港英時代，大浪灣道和石澳道一帶的二十二間豪宅，長期都是英資財團的大班屋集中地。至今石澳道一號仍然是怡和前大班 Anthony Nightingale持有。要成為業主，除了要買得起之外，更要通過由其他業主組成的石澳業主委員會審批。首位進駐石澳大屋的華人，是七五年買入石澳道六號，怡和買辦梁顯利的長子梁紹榮，後來其他華人大商家如呂志和、黃志祥、吳光正等亦相繼進駐。馬化騰則是首位成功入手石澳大屋的內地人，象徵着大陸富豪買起香港的開端。屋宇署回覆本刊查詢，指未曾收過以上三間大宅的相關改建申請，署方正進行調查。
用地變霸地
相比馬化騰的大屋，這間屋無論外表或是間隔都更見浮誇。揸車駛入大宅範圍，首先會抵達一個大型噴水池為中心的迴旋處。落車後走上十一級樓梯，面前是一座米白色牆身，歐陸式的龐然巨物。屋後還有一大片山坡，被開闢做私人花園，種滿細心修剪過的矮樹。佔地超過三萬呎，比禮賓府更大的淺水灣道 89號，是全港差餉租值最貴的豪宅，超過一千三百萬元一年。但業主並非誠哥、馬雲等大家耳熟能詳的超級富豪，而是靠賣洗頭水、衞生巾起家的內地絲寶集團主席，湖北首富梁亮勝。
大宅的間隔更誇張，單單洗手間和浴室，四層大宅合共就有十五個。底層甚至有千六呎，香港洋房少見的室內游泳池，又有桌球室、健身室、按摩室、視聽室、音樂室等娛樂設施；食飯的地方都分中式飯廳、西式飯廳和茶室。又有個千七呎超大室內停車場，估計最少可以停泊十四架私家車。
設施已經應有盡有，但業主似乎依然未滿足，為了令大宅更「自成一國」，竟涉嫌霸佔公家路。根據地契，政府批出了一段由麗景道延伸至大宅花園平台底，約四百米公家車路的通行權（ Right of Way）予淺水灣道 89號承租人。但通行權只確保承租人可以在任何時間，「自由及不受干擾地」（ free and uninterrupted）使用該道路，並不擁有該公家路的專有權（ Exclusive Right）。但記者到現場觀察發現，業主竟在離私人地段大約三十米處，建了一個黑色大型鐵閘，上面更掛有門牌號碼「 89」，將部分公家路圍起。
記者以途人身份按門鈴，有一自稱管理員，身穿白色底衫的男士從保安亭走出來，指大閘後的範圍是「私人地方」，聲稱：「平時呢個閘都唔會開。」不開閘讓記者接近大宅，公然將位處官地的道路「私有化」，違反地契條款。《蘋果日報》在一一年亦曾揭發，在石澳有六間大宅，在只擁有通行權的道路上建大閘，被地政總署要求在十四日內拆除違契設施，涉及吳光正、黃志祥和何鴻燊等香港富豪。
根據二○一六年胡潤百富榜，六十六歲的梁亮勝身家估計有七十五億人民幣，現時大宅市值估計可達二十五億港元，幾乎是梁亮勝身家三分之一。搵錢能力奇高的他，有其深紅背景，一一年，梁亮勝被揭發涉及涉嫌種票事件，其名下一太古城單位，竟有六姓七人的選民登記記錄。當年獲得的密件更指出，當時是港區省級政協聯誼會常務副會長的梁亮勝，在中聯辦監督下，有份參與該會在區議會選舉前夕的動員工作，他甚至擔任相關會議的主持人和協調人。
梁亮勝是現任全國政協委員及廣東社團總會主席，曾代表該會將七萬個支持七警的簽名交予警方。梁亮勝在一四年又與周融等人一同搞保普選、反佔中遊行，更擔任副總指揮。地政總署回覆指，梁亮勝大宅的鐵閘不符合地契要求，被發現後，業主已申請短期租約，並同意租金會被追溯到首次佔用日期。
內地富豪買香港豪宅成常態
本刊整理近年的億元洋房成交報導，發現香港部分屋苑式豪宅，大陸人業主成大多數，當中以長地（ 1113）發展的山頂白加道 28號最誇張。七間洋房中，除了三號屋屬前地監局主席陳韻雲所有，其餘洋房全被內地人掃光。
這些富商的來頭非同小可，不少都與阿里巴巴創始人馬雲有密切關係。以陳曉穎為例，她除了是原中央軍委副主席張震上將的媳婦。擁有軍方家族背景外，她的中信 21世紀在一四年被阿里巴巴收購，易名為阿里健康。她的鄰居錢峰雷亦是馬雲的老友，曾用四千二百萬港幣買下馬雲的油畫，比起拍價高出近十七倍。不過，這幢山頂洋房高價買入僅一年，便被錢峰雷按給財仔利星行，將豪宅當提款機，承造高達四億元的巨款按揭。
至於九倉及南豐發展的聶歌信山道的 Mount Nicholson上年開售，亦吸引大批內地人進駐，目前已售出的九間洋房，有六間已被內地富商買下。
內地富商喜歡一擲千金買豪宅，亦喜歡經離岸公司進行交易。張松橋的五幢豪宅、梁亮勝的全港最貴豪宅，以及馬雲位於山頂白加道的超級豪宅，均透過離岸公司買入。利用離岸公司進行買賣，資金的來源、有否避稅，甚至有否涉及不法勾當等問題便無從得知，神秘感十足。不少富豪更嫌本來的大宅唔啱心水，寧願斥巨資拆卸重建。
撰文：關冠麒、戴晴曦
攝影：胡智堅、林志謙
資料：資料組
插圖：詹震寰
news@nextdigital.com.hk
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