由畢加索集團及台灣巨石集團合作發展的畢加索城市花園，室內樓高八點八米的大廳也裝飾着畢加索畫作和裝置藝術。
樓市熱葷
100萬買 400呎，柬埔寨樓博 8厘回報
「一帶一路」是近年來最搶手、最熱門的「關鍵字」。一帶一路沿線國家的經濟，以致當地新建的樓盤，都開始成為香港人關心的對象。本刊會一連數期，介紹多個一帶一路沿線的海外樓盤。今期介紹的柬埔寨，房地產市場及法制日趨成熟；其中香港人王先生，比較過日本、泰國及內地樓盤後，在當地金邊以一百萬元買入一個約四百呎單位，博取倍數以上增值。他認為：「有發展商的三年保證回報，三年後蝕晒最盡只是一百萬，值得搏！」同樣這個價錢，香港做劏房新盤的首期也不夠！但海外樓縱有商機，惟需留意外國買家的貸款利率頗高，介乎約七至十二厘，而最高貸款成數僅約五成。
才三十歲的香港人王先生，工作了一段時間，之前經常買股票投資賺錢，最後決定儲起一筆，實行買樓做業主。他近年有見「一帶一路」概念興起，去年斥資一百萬元，購入柬埔寨金邊市一個三百八十呎一房住宅單位，一於長揸搏升值。王先生滿有信心地說：「去年三月我見柬埔寨樓來香港展銷，當地是一帶一路沿線國家，剛經濟起步，房地產亦相當吸引。始終價格比香港平很多，加上買樓用美元交易，貨幣風險較低；同時見有許多外國人在柬埔寨金邊工作，故決定投資該處房地產。」他購入的柬埔寨金邊樓盤 The View，會於明年三月收樓，有三年租金回報保證，分別是六點五、七點五及八點五厘水平。
美金交易避外匯風險
「香港樓價好貴！要買樓惟有去海外買。我去年初曾在網上看過好多海外樓盤，包括廣東省的樓花，還有泰國及日本盤。我是工程師曾在日本工作半年，經自己研究過，總覺得日本城市發展較老化，而且房產稅較高，最終打消念頭。至於泰國盤都不錯，但新供應實在太多，怕唔容易租出。而大陸盤始終受政府政策牽制，唔知幾時暴升暴跌及租金相對較低。」王先生說最終都沒有選擇這三個地區樓盤。「其後在去年初，見柬埔寨有樓花賣，除睇展銷會外，我在網上搜尋該國經濟、政治及稅率等資料，樓宇租賃承接及回報是否吸引。我覺得柬埔寨整體相比二十年前大陸落後。我去過當地二、三線城市，真的仍很落後，但金邊在該國發展最好。且近年該國受惠一帶一路，多外國公司投資，經濟有好轉。雖國家稅制未太穩定及完善，我覺得反而是好事，日後或可賺差價。」王先生只動用一百萬元投資，看三年，「就算蝕晒都係一百萬元。」近年一帶一路沿線國家，相繼有較多樓盤來港銷售，但在該類國家置業投資，始終是隔山買牛，市民在選購樓花盤時要加倍小心。從事銷售海外樓盤多年的世紀 21海外部董事楊曼莉說，投資海外樓之前要做足功夫：「除了解清楚所在位置，政治及經濟環境，更要清楚發展商及管理公司的實力，當地稅制及地權等。如收租要先了解租賃承接力如何，以及實質租金回報。」
親身睇樓較有保障
去年推售金邊樓盤 The View時，世紀 21索性舉辦睇樓團，令香港人能親身了解情況。 The View在金邊市中心，位處金邊外交使館林立的 BKK1使館特區。單位由開放式一房至三房間隔，售價由十萬美元起。」楊曼莉指該盤有永久業權，由日本公司興建及管理，租金回報可達七點五厘。「柬埔寨 BKK1（萬景崗一區）是當地最靚地段，已有多家銀行進駐該區。現時一般主流樓盤，都位於 BKK1。而目前柬埔寨樓盤無需繳付印花稅，只付樓價百分之四樓契稅。再給行政費，為每一千美元的百分之零點一。」柬埔寨 BKK1亦快將有一個樓盤推出市場，來港展銷，名為畢加索城市花園「 Picasso City Garden」。項目外表看來像間美術館，而室內樓高八點八米的大廳，也裝飾着畢加索畫作和裝置藝術，成了亞洲獨一無二的畢加索藝術名宅。樓盤由畢加索集團及台灣巨石集團合作發展，位於金邊 BKK1 322路，也是永久業權。樓高二十七層，共提供一百四十三個單位。其中一房單位共三十四戶，單位面積由七百七十三至八百八十六呎，與香港一房單位只有二百呎，差天共地。楊曼莉指出，項目在二○二○年落成，每平方呎售價由二千零三十六元起，買家可獲兩年共百分之十二租金回報。簽約後即付樓價兩成，樓價六成分六期支付，兩成餘款在交樓時支付。
貸款利率高
柬埔寨樓價近三年已上升達百分之二十以上，外國人只要年滿十八歲，便可買賣住宅物業。由於柬埔寨目前沒有外匯管制，人口年輕更帶動經濟，且樓價仍較鄰近東盟國家的城市便宜，所以吸引港人到金邊買樓。不過，港人買樓時要注意風險，現時在當地買樓須支付百分之四產權轉讓稅，以及律師費較高，介乎約六百至一千美元，與香港買樓律師費相差不遠。而買家在持有物業時，其間要繳付百分之零點一房產稅，如要出租物業，亦要支付百分之十的租賃所得稅。若買家購新盤要承造按揭，可向當地銀行借貸。外國買家的貸款利率頗高，介乎約七厘至十二厘，而最高貸款成數約僅五成！
撰文：王者馨
ed_bn@nextdigital.com.hk
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