元朗戴氏家族成員戴錦輝指平時跟黃君武沒有太多交流，公開事件希望讓人有所警覺。問到為何黃君武如此「肆無忌憚」，他聳聳肩，攤開雙手說，「可能有錢咗，強大咗咪蝦我囉！」（梁正平攝）
財經專題
元朗教父家族成員火併季季紅老闆
曾幾何時，有「元朗教父」之稱的戴權家族，創立均來集團，叱咤商界及新界政壇，直至金融風暴及金融海嘯後被打殘，成員愈趨低調。一雞死、一雞鳴，近年不少新界人乘時而起，當中包括憑名菜「有米豬」聲名大噪的季季紅老闆黃君武。兩個家族本來各不相干，卻因為一單租務而引起連場大戰。本刊收到戴權姪兒戴錦輝「求助」，指黃君武於今年初租約期滿時，不但無繳交兩個月租金及把店鋪還原，還阻撓業主收回店鋪及使用商場公共地方。黃君武一方向本刊道出另一版本，雙方爭持不下，戴錦輝動氣說：「初時不會覺得他（黃君武）是一個什麼的人，因為沒有跟他交過手，經過是次交手，知道他是一個什麼類型的人……他可能『有錢咗』、『強大咗』，咪蝦我囉！」
「我家族歷史已過去咗我一向處事做人，也不是如何用我家人的名義，做事或其他欺凌行為！」戴錦輝說。他阿叔戴權有「元朗教父」之稱，家族全盛時期擁有元朗大馬路半數街鋪。戴權及兄長戴均最初為父親打理家族生意，後來涉足運輸，五十年代已搞地產。初期他們在元朗發展四層高樓宇，其後透過與原居民協商，購入大批土地發展，並於七十年代，拓展至六層高商住大廈，屬當時新界區大型地產項目。
八十年代，他們正式成立均來集團，並衝出元朗，炒賣九龍、半山，以至海外物業。均來集團於九三年上市，然而在金融風暴下，○三年爆出茵翠豪庭及愛琴灣險成「爛尾樓」的醜聞。戴權另一姪子及均來董事總經理戴志華於○五年破產，後因騙取小業主樓款被判監；其兄長戴展華亦曾入獄，均來在○九年被聯交所取消上市地位。而曾任五屆元朗區議會主席的戴權，○八年入稟申請破產，自此家族愈趨低調。
賣豬上市
擂台的另一邊，是近年冒起的黃君武。黃君武賣豬肉出身，後來發展酒樓，旗下季季紅憑名菜「有米豬」得米芝蓮推介，不過有食客批評水準已大不如前。二○一一年，他把包括季季紅的五間酒樓上市，名為喜尚控股，後來又不斷減持，公司於一五年改名新煮意。黃君武後來以「專注其他業務及個人事務」為由，於去年辭任主席。
但是集團同時於去年將酒樓業務售回黃君武，除了位於元朗的喜尚嘉喜宴會廳（喜尚嘉喜），他旗下有四家季季紅、一家季悅及一家紅爵御宴。黃跟前鄉議局主席劉皇發家族關係友好，喜尚控股掛牌時，「發嫂」吳妹姝及十八鄉鄉事委員會主席梁福元，均入飛支持。劉皇發太太吳妹姝更親自撐場，指以前和黃氏「住得好近」，經常一起跳社交舞。發嫂除了介紹跳舞老師予對方，更推薦黃君武加入屯門仁愛堂做總理。而劉皇發甚看重這位屯門子姪，曾合作成立多間公司，早於九七年更一同開設珈琳幼稚園。
爭拗一：還原鋪頭原貌
觸發大戰的店鋪位於元朗西菁街，面積一萬四千呎，持有人競康投資，董事就是戴錦輝。他於九一年以一千三百萬元買入，再於○七年，以每月三十二萬三千元租予喜尚嘉喜；五年後加租二萬，租約長達十年。今年四月三十日租約屆滿，所以二月時，他透過中間人跟黃君武聯繫，「我要求五十萬租金，但他一口拒絕，話頂龍俾到三十八萬。」後來，黃君武願意把租金加至「齊頭」四十萬，但是戴錦輝認為這個水平不能接受，雙方談不攏，續租告吹。戴錦輝說，當時黃君武還拋下一句：「你租俾第二個租唔到。」
由於喜尚嘉喜無繳交三及四月租金，戴錦輝入稟法院，法庭要求喜尚嘉喜繳交兩個月租金，對方則叫他在按金中扣除。協助戴錦輝的建築顧問楊小姐（化名）指：「他最後幾個月沒有交租，應該要交租，清場，然後我們退回按金，這是一貫的做法。他現場所有東西也不拆，放了不要的桌椅、板。廚房有臭豬味，豬油，是特登，這個做法好無賴！廁所水喉漏水，滴濕樓下店鋪，因為他們位於一樓，樓下上來嘈。」戴錦輝最後自資清場。
不過，本刊再訪問黃君武女兒、喜尚嘉喜市場推廣經理黃泰瑩，她反指曾向戴氏發信，要求商討如何把店鋪還原，並給對方五天期限回覆，但沒有收到戴氏回應，「我們是 make sure他收到信，因為是律師樓出，是會出掛號信，讓他接收到這份文件，但他沒有理到。」扣除之前欠下的兩個月租金後，他們反指戴氏欠他們一個月按金。
爭拗二：突然無電
戴錦輝表示，清場後以為事件告一段落，但發現單位無電，多番追查下才知箇中原因。原來，黃君武除了在十年前租下戴氏的二號鋪外，還租了隔壁的一號鋪，打通兩間店鋪經營酒樓。翻查土地註冊處資料，店鋪九七年由珈琳有限公司買入，並在○七年以二十萬元租給喜尚嘉喜，五年後加租至二十二萬元。珈琳有限公司的股東除了黃君武妻子劉蘭英，還有前鄉議局主席劉皇發及其長女劉麗華。而二號鋪雖然未有續租，但黃君武現時正重新裝修一號鋪搞新酒樓。
戴錦輝一方指，自十年前黃君武成為租客後，店鋪的電錶便轉到其名下，黃後來申請讓兩間鋪共用同一電錶，並向中電提出加大電力。喜尚嘉喜在酒樓後門緊急逃生通道的公共地方，建一個鐵電箱，因為黃君武一方現繼續租用一號鋪，所以當戴錦輝向中電反映時，黃以自己店鋪需要用電為由，拒絕下降電力，「佢取盡大廈餘下的電，現時戴先生間鋪根本無足夠電力可用。」楊小姐說。
不過，黃泰瑩又說出另一版本，她指十年前租下這間店鋪時，可用的電力只有幾百，不足夠應付酒樓營運，所以才斥資幾十萬元，向中電申請提高電力至二千五百安培，並把電箱放在公共地方，「大廈原先的電掣房不夠地方放，而且要抄錶，電力公司規定不能放在鋪內的私人地方。」
對於戴氏指他們有部署攞盡電力，黃泰瑩聞言十分激動，「電箱是我們斥資安裝，是我們的財產，戴氏曾在四月時向中電申請把電箱轉名，令我哋電力供應突遭切斷！」
爭拗三：公共地方放雜物
戴氏一方指，喜尚嘉喜在租約完結時，仍把部分物品，包括一個關二哥像及招牌等，擺放在公共地方，例如大廈外牆及扶手電梯大堂等。他們稱，該關二哥阻塞由地下扶手電梯接駁的正門口，「就好像家裡是我的，你把一塊垃圾放在我的家，我是有權扔出去，這也是律師給我們的意見。他已經離開這個地方幾個月，當他不再清拆，我們當是垃圾，我們是可以清走的，總之大業主 order我清，我當然要清，不清我便會給他告！」
最後戴氏認為喜尚嘉喜無心清拆，向大業主發信，表示於八月十七日自行墊支清拆，「他們（大業主華懋）回覆，是我們出信讓你拆的，不管是你們三家一起拆還是你自己一個拆，反正就要清拆還原，否則就告你們三家。」所以戴氏安排師傅於九月七日搭棚清拆，黃氏知道於是報警。
十月初，記者就公共地方雜物問題向黃泰瑩查詢，她指其新酒樓開業時仍需要招牌，所以不會拆除，「我哋公司叫喜尚，公司上市，老闆由這間一直做，同老闆不能分割，動到招牌就似動到老闆的心臟！」她指跟戴氏已失去互信，故暫時不會清理，除非大業主正式採取法律行動，「每行一步，也覺得背後有一個陰謀，把件事 clear後才行！」
發財要立品
戴錦輝反擊說：「他是一個強（厚）顏無恥的人，發財不立品的人，發財立品的人不會做出這樣的行為……我沒有生氣，也是平常心，如何生氣？不發生也發生了，我不好運，碰到這些人。」黃君武女兒黃泰瑩亦不甘示弱：「喜尚嘉喜在元朗有多於十年的歷史，某程度是西菁街一個地標。這個品牌是我們公司十分注重，我們怎會讓他們拆下招牌！對方（戴氏）一方面指他們想善意，另一方面在我們背後又律師信，又搶東西、掛橫額，難令我相信你的行為跟言語配合！」
上週，記者再到現場，發現喜尚嘉喜已清理部分公共地方雜物，包括關二哥像。據悉大業主向他們發出「最後通牒」（ Final notice）律師信，要求他們於兩星期內清除棄置於一樓停車場、通往大廈一樓走廊及大堂的垃圾和裝飾品。這場業主跟租客的大戰，多個月來陷入僵局，現稱得上是有進展。不過隨着戴錦輝將店鋪租予另一家酒樓，與黃君武同層新裝修的喜尚嘉喜正面對撼，會否替大戰火上加油？將是未知之數。
業主租客，各有權責
關於兩個家族的三點爭拗，香港業主會會長佘慶雲指，根據普通法，雖然租約沒有明確訂明，但某些權利及責任仍會隱含在租約內。其中一個針對租客的隱含承諾，便是租約期滿時租客除了將物業交吉，亦須將物業以一個良好、清潔及可被租出的狀況（自然損耗除外）交出，「一般合約沒有指明不清場，其實是要清場，及不會以扣按金來處理。」
而店鋪應以本來的狀況還給業主，即使可能只有幾百安培的電，租客也有責任把電錶分開，把原有電力歸還業主，「假設每人可用一千度，現在你係二千度，我是零，沒有可能。你向電力公司申請，它給電你，是你跟電力公司之間的合約。」
最後，即使大業主似是「默許」商場內小業主清拆，也不代表小業主可以進行，因為租客搬走，物品也是屬於其個人財產，小業主沒有權力清理，「塊地法官判給我，執達主任收了樓，但屋內還有一些雜物，是『值錢垃圾』，例如爛的電視機，我是否可以扔了它？是不可以。根據現行租務條例，我還要找地方保管這些財產。以前佐敦道泰林電器清盤後，招牌也要經過十年才拆卸！」
撰文：王敬蓮
攝影：財經組
ed_bn@nextdigital.com.hk
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