度假勝地檳城甚有懷舊味道，近年也被港人「盯上」投資，但 John提醒：「當地始終係度假為主，經濟活動無吉隆坡咁蓬勃，租務市場要預咗慢啲。」
樓市熱葷
馬來西亞「九龍塘」最平$195萬
馬來西亞除了為人熟悉的首都吉隆坡外，度假勝地檳城，以及受惠於「一帶一路」基建的新發展地區，也成為炙手可熱的投資地方。藝人姜皓文（黑仔）也於今年十月，以八位數港元於檳城購入一層五千呎擁有私家泳池的大宅，給予太太當作生日禮物，一掃香港難以買樓的「黑氣」。
在一片唱好聲音下， C.A.J. Property銷售總監李崗華（ John）提醒：「新區如馬六甲同新城雖擁有美好前景，但起碼要十年時間去發展，投資者要知道，收成期唔會係兩三年嘅事。」
使館區 成投資新熱點
雙子塔所散發的光芒，除了成為吉隆坡的重要標誌，也吸引不少港人到當區置業。但近年港人開始由集中投資吉隆坡市中心五公里範圍，擴大至十公里，當中的使館區是吉隆坡的「九龍塘」。「現時使館區因為治安比較好及比較靜，而附近一公里內有多間知名國際學校，所以深受當地家庭租客歡迎。」 John指中、韓、英、法等領事館同設於該區，能吸納被外派到當地的外國租客。
能眺望市中心 KLCC的使館區距離雙子塔四公里，約十分鐘車程。該區以大宅為主，最近新推的樓盤面積，由一千一百呎至二千二百呎不等，最平單位一百九十五萬港元。「普遍一千一百呎嘅單位，大約售二百二十萬至二百三十萬港元，實用呎價約二千一百港元，回報率約百分之五。」 John指最新項目雅益軒 D'Rapport，總面積佔地九英畝，鄰近五星級醫院，設大型購物中心及綠化會所，將能自成一國。
送車位是基本
在港置業可算是一闊三大，因新樓管理費近年愈來愈高，連買私家車位「上車」也愈趨困難；同樣的二百三十萬港元，在港只能入手荃灣柏傲灣的一個車位。但在馬來西亞卻能樓車並存。「買樓送車位」是當地定律，「車係當地必需品，所以大部分物業都會送車位，一個單位送三個車位都唔奇。」使館區內最新樓盤的管理費，每月只需約每呎五毫半馬幣，即約一港元一呎。「俾咗管理費後所有設施都免費，當中有部分會預留為屋苑嘅維修開支。」但 John補充，港人熱愛之大型屋苑如香港元朗的 YOHO系列，在吉隆坡並不常見。「使館區都屬於市中心範圍，而市中心嘅地係愈來愈少同細，多數都係一座起兩座止。」
外國人於馬來西亞買樓門檻
分層住宅 連地屋
吉隆坡 一百萬馬幣（約一百九十一萬港元）
新 山部分一百萬馬幣（約一百九十一萬港元）
政府於某地方（如樂高樂園 Legoland附近）准許
外國人以五十萬馬幣（約九十五萬港元）入場
馬六甲 五十萬馬幣（約九十五萬港元）
檳 城 一百萬馬幣 二百萬馬幣
（約一百九十一萬港元）（約三百八十二萬港元）
服務式住宅回報達六厘
「一一年時，我喺吉隆坡 Soho區買咗個四百一十一呎服務式單位，售五十五萬馬幣，大約一百五十萬港元。」港人李太買入的樓盤 One Ceylon，位於武吉免登區 Bukit Bintang，有吉隆坡商城金三角之稱，著名景點有亞羅街夜市大牌檔。馬幣當時雖屬較高位，但李太仍認為馬來西亞樓市比香港穩定，樓價也比新加坡便宜。「當時我四十九歲，我老公就六十一歲，按揭情況同香港相似，因年紀大而按唔到二十年。」一般外國人在當地銀行最高可做到五至六成按揭，李太最終以十八年按揭年期成為業主。項目樓花期三年，她指收樓時間及品質跟原定沒大誤差，近年該區發展愈趨旺盛，算是不愁租客。「所屬地區類似香港中環區，頭三年簽咗俾發展商代出租，回報率都有六厘。」 John補充：「樓花會按建築進度付款，建好一成就俾一成錢，以保障業主。」港人到外地買樓猶如隔山買牛， John提醒要留意所屬發展商之來頭。「對比香港私樓主要由五大老牌發展商興建，馬來西亞有過千個大大小小的發展商，所以買樓前一定要了解清楚，用佢以往成品質素作參考。」
新區收成期較長
於吉隆坡已有兩個單位的知名武術指導馬玉成，下一個目標是新山地區。「新山就好似深圳同香港咁，同新加坡只相隔咗個海。」他認為該區有升值潛力。但 John提醒投資者：「新山係一個全新發展嘅區域，特別之處係喺樂高樂園 Legoland附近；但現時仍處於興建階段，可能要十年或以上時間發展先會變得成熟。」
「外國人能以五至六十萬馬幣，即唔超過一百萬港元就可以喺馬六甲置業，呢個價錢對新置業者嚟講係極為吸引。」於馬來半島西部的馬六甲，近年也成為了旅遊旺點，樓市也是於近兩年才變得活躍。接駁吉隆坡至新加坡的隆新高鐵，將於二○二六年底通車，馬六甲為其中一站；可見其與新山一樣擁有美好前景，但發展才剛起步，收成時間會較長，投資者需具有一定耐性。
檳城租務市場較慢
檳城環境優美，有八十年代的香港味道；因此吸引不少電影於當地取景，當中以大台劇集《單戀雙城》最為人熟悉。而藝人姜皓文（黑仔）更於今年十月斥資八位數港元，向馬來西亞著名發展商 BSG Group，直接購入一層五千呎大宅給太太當作生日禮物，並當「歎世界」之用。身為 BSG Group於香港唯一的合作夥伴， John同意檳城確是個度假勝地，但樓價絕非便宜：「當地有好多文化遺產，或係有好多地於山脈中無法動用；所以該區嘅可用面積可能只得三成。」而外國人到各州份的置業門檻各有不同，當中於檳城購買地屋的門檻屬最高，今年三月行政機構更會議決其未來門檻，將會由現時二百萬馬幣上調至三百萬馬幣（三百九十二至五百七十萬港元），以保障當地人。 John指：「過去十年嘅樓價統計，唔係吉隆坡最貴就係檳城第一，嗰度嘅樓係有升值潛力，但要留意本地人好多時於檳城都有自己地方住，所以租務市場會較慢。」
撰文:黃綺敏
攝影:財經組
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