領展（823）多年前承接房委會的爛場，上演一場灰姑娘的故事。商舖租金節節上升，商戶肉痛，市民呻貴，股東叫好。有群住在領展商場、街市附近屋苑的居民，日常開支屢屢貢獻給領展，原本應該面臨「荷包乾硬化」，不過他們悄悄在領展上市14年間掀起一場復仇戰，就是買入這個基金，由市民晉升股東，對沖日常開支。
以投資角度來說，領展股價越升越有，現時在90元高位徘徊，累計升幅近8倍，離「紅底股」只距一步之遙，就算是中美貿易戰重燃，股價仍然相當堅挺。
領展2005年11月成功上市，當時招股定價10.3元，散戶獲5%折扣，即9.78元。過去近13年合共派18.95元股息，以周一（6日）收市價95.15元計，如在上市買入並一直持有至今，回報10倍奉還，賬面累計回報達到10.7倍。
本報接觸多位公屋、居屋大戶，他們持有為數不少的領展股份，部份價值已經貴過自己層樓，住在港島居屋東旭苑的李生就是其中之一。《蘋果》獲悉他持領展20.9萬股，以92.65元計，市值達1,936萬元，以去年全年股息2.5元計算，即每月股息已袋逾4.4萬元，為港人月入中位數的1.5倍。
記者早前到他住所登門拜訪，苦候多天後，終有一女性應門。記者表明來意，她表示為李生的母親，身穿一身白色睡衣套裝，蓄短黑曲髮、戴上鑽石頸鏈及手錶，十分富泰。訪問期間雖然記者未能進入單位，但近大門的廚房，廚櫃、壁燈及磁磚等都用上白色。記者雖未能目睹大龐全貌，但傢俱不多，用上木質地板及餐枱，裝修十分平民，而大門及牆身均用上白色，未知是否配合風水原因。
李太：兒子上京巡視領展業務
李太直認兩母子都有投資領展，大方地向《蘋果》讀者分享她們的「投資心法」。70後兒子為領展的忠實投資者，兩母子早前更親身到北京視察物業（領展早前宣佈以25.6億元人民幣購入位於北京通州區的京通羅斯福廣場100%權益），故不在港，可見她們對集團的一舉一動十分關心。
李太就指，她們自上市時已購入領展，自己就出售了部份，後又分階段吸納，兒子就一直沒有減持。問到為何那麼鍾情於領展，她解釋：「佢派息穩定、同埋比較進取！」問到之後會否再放售，她說：「無論係升係跌，如果管理層無乜變化，都係會繼續支持。」
記者指領展公司將不少香港物業出售，集中在北京、上海、廣州發展，會不會害怕日後增長放緩，她表示：「唔係啵，啱啱去北京睇過，話北京市政府話會搬過去，依家都好旺。（早前有報道指，北京市政協辦公區由東城區遷往位於通州區的城市副中心。）」記者表示中國網購發展迅速，商場人流不及香港，她就指現時國內商場多以食肆為主，不擔心人流。
對於領展上市後不斷將民生商舖「升級」，李太單位附近商場亦由領展管理，她不諱言受到影響，「商場間到好細，停車場又貴咗，唔係幾好。」她苦笑指：「作為股東，咪覺得收多咗租、賺多咗，買領展咪係對沖。」
談到李太及她兒子的投資組合，她坦言「佢啲錢幾乎去晒股票度！」兒子每次「收好多錢息」：「佢話買樓好煩、又要交差餉、又要交稅（辣招），買股就方便啲！」她自己的投資就較分散，領展佔整個組合兩、三成，亦有投資中電（002）、維他奶（345），另有物業收租，以保守為主。自己與兒子對投資的看法亦大有不同，「我就覺得買樓安心啲，股票可以一日間無咗好多，當年電盈（008）好多人買咗收息，結果，唉。」
事實上，李生投資領展成功，投資物業同樣成功，其所處筲箕灣近年不少單位成交額逼近千萬元大關。今年2月有報道指一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650呎，作價高見858萬元，並為有紀錄以來第3高成交價個案，而平均成交實用呎價高達13,200元。
除了李太外，記者曾到西灣河東霖苑探訪，資料顯示姓常的女業主擁有約11.3萬股領展，市值約1,020萬，平均每月收息約2.5萬，單位亦由她持有，資料顯示單位已供滿。
常女士：父親遺物不會出售
記者表明來意後，常女士承持有領展，表示為她父親生前購入，之後由她繼承，自己並沒有投資其他股票。她表示：「已經好耐啦，我都唔係幾清楚。（點睇公司前景? ）唔識睇，我真係唔識！」
她更激動地說：「如果我識，我依家都唔係咁嘅環境！」而她居住單位附近商場由領展管理，她就指：「我好少行商場，但就覺得管理好咗！」重申股份是父親留給她的禮物，不會出售。
至於住在沙田廣源邨的李及莫姓（音譯）的投資者持有10萬股，市值約900萬，單位由李生在2001年以18.8萬元購入，為自置公屋單位。記者到單位探訪，發現為一對老夫婦及小孩居住。老翁承認自己姓李，之後問他是否持有領展股份沒有回答，之後不斷回答「無呀、無呀無呀！」記者問及領展加租、管理等都沒有回應。
《蘋果》亦走訪九龍及新界多個持有領展的公屋戶，其中元洲邨、寶達邨及柴灣邨皆為租住單位，當中不乏持貨市值近500萬元的大戶，有機會因基金升值，超逾現行公屋資產淨值成為「公屋富戶」。有租戶向記者指，子女用他們的名義購入領展，故對基金走勢、前景等都不太清楚。
記者：梁延宇
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