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2015年11月13日 星期五

二手樓:一周劈價實錄:離奇大殺價 唔通係凶兆? :),



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二手樓價愈跌愈急,劈價成為「指定動作」就唔在講啦,而且嘢嘢仲係劈到上年個水平先有交易,都咪話唔心淡。不過,呢樣都未「大劑」,最擔心係今個星期,市場陸陸續續出現「離奇」超低價成交,由細價樓、中價樓,到豪宅都係咁,就算係代理都講唔到發生乜事,咁你話驚唔驚呢?唔通真係樓市凶兆?

好似青衣盈翠半島咁,有個2座中層D室,實用面積767方呎,擁全海景,但竟低到750萬就轉售咗,低估價超過30%。

豪宅市場出現呢啲「凶兆」就更得人驚,一向係超級豪宅集中地嘅山頂區,區內山頂道史釗域台地下單位(市場稱十間),實用面積2,377方呎,連地庫及車位只售約4,500萬元,實用呎價僅約18,931元,驚現7年前嘅價位。

另外,西區寶翠園3座一個低層H室,兩房間隔,成交價竟然只係約1,000萬,屋苑近年都好少聽過有1,000萬或以下嘅買賣,而同類單位現叫價最低亦都由1,300萬元起錶,而家竟然有低市價20%成交,一吓就返到近3年前嘅水平,你話唔嚇親就假。

至於中價屋苑,業主陸續劈價之後,交投量稍為多咗,鰂魚涌太古城本月錄至少3宗買賣,已追平上個月全月嘅交投量,但事實上,本月單單成交都要劈價過百萬先做到,新近錄得嘅怡山閣高層H室,實用面積593方呎,減價105萬後,以約815萬易手,實用呎價13,744元,同類3個月跌價超過12%。老牌屋苑荔枝角美孚新邨亦連錄買賣,今個月就錄到至少5宗,有相連戶亦有銀主盤。

租市方面,其實都唔好得好多。新界東屋苑繼續做「冧租」主角,沙田第一城除兩房單位跌租之外,三房戶亦都失守喇,而且跌幅更驚人,好似屋苑一個28座低層C室三房戶,劈租至每月1.4萬元租出,實用呎租約20.3元,重返5至6年前價位。

細價屋苑天水圍嘉湖山莊,一個樂湖居2座中層G室,實用面積548方呎三房戶,月租亦都1只係約9,000元,實用呎租16.4元,嘩,直情殺到落今年最低位,比2013年嗰陣嘅舊租,再劈多200元。

講咗咁多,真係愈講愈心寒,我都要去飲番杯薑茶壓下驚,都係下個星期再同大家報料

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