馬鞍山繞道右方的郊野公園及綠化地帶，多年來均沒有大型發展，茂密樹林與一路之隔的馬鞍山市中心形成強烈對比。政府鬼祟研究在該綠化帶起樓，不但帶頭破壞平衡，圖中寮屋位處的信義新村亦勢必被滅村。
壹號專題
密件披露 圍郊野公園起樓 政府明益新鴻基
在梁振英班子眼中，一切社會矛盾均源於土地供應不足，催谷住宅供應變成治港獨步單方。政府已着手研究更改一百五十二幅土地的規劃，包括七十二幅綠化地帶土地，懶理保育團體及市民反對。
本刊取得的密件顯示，政府搶地大計原來不只於此，今年四月偷偷委託顧問公司，研究在馬鞍山郊野公園邊界，圈起八幅地皮起樓，可建樓面面積高達七百萬平方呎，卻一直無對外公布，亦不在公開研究之列。
政府一旦成功偷雞，不但帶頭發展郊野公園邊陲，兩條位於目標土地上的老村，定必遭逢滅村厄運。巧合的是其中三幅劃作私營發展的地皮，鄰近正是新鴻基地產的低密度豪宅項目，該區發展潛力定必聲價十倍。有見政府更改規劃，新地出資擴闊山路的工程，近期亦突然被叫停。
由沙田乘車途經馬鞍山繞道，右邊盡是馬鞍山郊野公園的綠油油樹海，與繞道另一邊的樓海形成強烈對比，這片城市綠洲延綿至樟木頭帝琴灣，是不少市民假日行山的好去處。
上週記者親往視察，區內不乏古舊建築，包括廢棄礦場及信義會恩光堂等，亦有數條屬於寮屋區的老舊村落。其中有五十多年歷史、由教會團體信義會出資興建的信義新村，現時仍有數十人居住。村內僅得一條村巴路線連接市區，每日只有十班，雖然交通不便，但位置鄰近郊野公園，景色宜人，總算是個安樂窩。
文件踢爆鬼祟圈地
信義新村居民謝先生早於一九六二年搬到該處居住，現時一家八口，三代同堂居於村內，「住咗幾十年，梗係唔希望佢拆咗啦，係咪先？上樓嘅話，閂埋門就一家人。我哋呢度唔係喎，一到夜晚，大家坐喺門口，傾吓偈，飲吓啤酒，爭好遠㗎！」
不過，老村民的安樂窩恐怕敵不過推土機的破壞。原來土木工程拓展署今年四月批出名為「馬鞍山區八個可供房屋發展用地的地盤平整和基礎設施工程」的可行性研究合約，價值約四百二十萬元，公開招標文件並無列出確實土地位置。
本刊取得該項研究的密件，發現八幅土地均位處馬鞍山郊野公園邊界的綠化地帶，當中五幅較貼近馬鞍山繞道、包括信義新村的土地，建議用作興建公營房屋，地積比率為六倍；其餘三幅深入馬鞍山下村的土地，則用作興建私營房屋，地積比率為三倍。八幅地可建樓面面積高達七百萬平方呎，可興建一萬六千個小型單位。
該份文件共有六十六頁，除了土地資料外，亦詳述是次研究目的及範圍，顧問公司須就交通、渠務、供水及環境作風險評估。文件更說明每幅土地均有其獨特問題，例如鄰近地下高壓煤氣輸送管以及馬鞍山濾水廠的氯氣儲存倉，部分土地則位處陡峭地勢（ steep natural terrain），須評估山泥傾瀉風險。
帶頭殺入郊野公園
陪同記者落區的沙田大水坑區議員、新民主同盟容溟舟，知悉事件後感到驚訝及憤怒，質疑政府繞過諮詢及刻意隱瞞，「係咪因為呢八幅地，位處地方鄰近原居民村，鄰近郊野公園，或者一啲寮屋區，驚喺選舉年……有影響，而刻意地將呢八幅地收埋喺櫃桶底？」
翻查資料，梁班子上場後為求爭取民望，早已鎖定房屋供應為重中之重，更曾對郊野公園虎視眈眈，引來輿論強烈抨擊後，遂轉向綠化地帶埋手。梁振英於今年《施政報告》中透露，政府已物色一百五十二幅土地，打算改劃為住宅用途，當中七十二幅屬綠化地，涉及面積約一百五十公頃。不過記者詳細比對後，發現該八幅馬鞍山綠化地並不包括其中。
鄰近新地雪藏豪宅
長春社助理公共事務經理吳希文看過本刊提供的文件後直言，對此計劃聞所未聞，形容是「石頭爆出嚟」，質疑政府偷偷展開新一輪盲搶地，當中六幅土地緊貼馬鞍山郊野公園，實屬史無前例，「呢六幅綠化地帶，緊貼郊野公園嘅程度，比以往嘅七十多幅，都要更加之貼近。」他以馬鞍山市鎮規劃為例，綠化地帶的原意是將市鎮與郊野公園隔開及緩衝，政府今次形同帶頭破壞平衡。
除了緊貼郊野公園，政府將八幅土地如何劃分公私營發展亦可圈可點。記者上週到三幅劃作私營發展的土地視察，該處原是馬鞍山下村，有數十間寮屋以及向政府承租經營的花圃「李家園」。花圃主人李先生踢爆，政府原本打算收回花圃部分土地用作擴闊馬鞍山村路，惟今年一月收到通知，指其土地已從清拆範圍中刪除。記者致電地政總署清拆辦事處，職員回覆稱整個工程已取消，「係取消，唔係 delay（延誤），唔係 defer（延期）……即係話短期內都唔會再有。」
翻查資料，該三幅土地鄰近的大片土地，早已是新鴻基地產的囊中物，九十年代新地已向城規會申請，在馬鞍山舊礦場一帶發展低密度豪宅項目，○五年獲批興建一百八十幢兩至三層高獨立屋，佔地一百二十七萬平方呎，直至前年十一月終獲屋宇署批出圖則，但記者上週三曾到地盤視察，仍未見動工跡象。
雖然有關項目一直被雪藏，但新地銳意打通周邊通道為項目增值，更不惜斥資整修及擴闊道路，有關工程早於○八年刊憲，故部分村民接獲收地通知。但自從梁班子打算在該區搶地起樓，馬鞍山村路改善工程卻巧合地被叫停。
政府違反程序公義
本身是工程師的公共專業聯盟政策召集人黎廣德質疑，政府有明益新地之嫌，「發展商大條道理話，既然你公家都會發展，當然無理由要佢俾錢起路啦，隨時就係政府攞晒錢（公帑）出嚟起路。」他解釋，即使撇除修路問題，政府將該區劃作私營發展，最大得益者肯定是新鴻基，「沿住（馬鞍山村）路都有其他發展，當然交通會便利好多，譬如安排一啲村巴、小巴等等，都會更加容易得到運輸署批准，作為一個地盤，自然就會升值。」
黎廣德形容，政府盲搶地已到達「禮崩樂壞」程度，為求政治需要扭曲程序，未諮詢公眾便進行顧問研究，「攞好多數據，做到米已成炊，先至拎個研究報告出嚟，話俾大家聽，我已經做足研究，所以依家唔去馬都唔得㗎啦。」但他認為政府一旦開此先例，日後勢必引起更多爭拗，最終只會損害公眾利益。
本刊就以上問題向新地及發展局查詢，新地回應正就馬鞍山項目與政府磋商，暫時未有具體動工時間，而馬鞍山村路的工程屬規劃範圍內，將會隨發展項目一併展開，但無解釋突然停工的原因。
發展局截稿前無回應。
馬鞍山八幅土地曝光
註：八幅土地面積總共約一百三十萬平方呎，其中五幅劃作興建公營房屋，三幅劃作私營房屋，前者地積比率是六倍，後者則是三倍，預計樓面面積約七百萬呎，可興建一萬六千個小型單位。若落實建屋，其中兩條寮屋村落勢必滅村，鄰近的新鴻基豪宅項目則有望聲價十倍。
顧問曾撐填海起樓
為迎合梁班子偷偷覓地起樓，土木工程拓展署今年二月為馬鞍山八幅地的可行性研究合約招標，但招標文件並無列出八幅地的確實地點，署方四月公布由博威工程顧問有限公司（ Black& Veatch）中標。博威是跨國企業，專長水務及能源項目，全球有過百個辦事處，香港分公司包攬水務署大部分顧問服務，包括「檢討香港全面水資源管理策略」等。
研究雖然未完成，但該公司高層對覓地起樓自有一番見解。其中副總裁兼董事文海亮，是現屆房委會建築小組委員會委員，小組其中一項職能正是審批公營房屋工程項目。文海亮一三年亦曾以香港顧問工程師協會主席身份，於立法會就長遠房屋策略發言，強烈要求港府盡快在維港以外填海起樓，又認為「填海既能解決房屋需要，又能令固體廢物得以循環再用，實屬一石二鳥的方案」。相反，現時香港花費大量金錢，將填料運到台山，為當地填了相等於二十個維園的土地，而港人卻為土地發愁，是相當荒謬的做法。
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