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2015年10月27日 星期二

二手樓:第一城嘉湖輪住減 細價樓低處未算低



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樓價加速回落,上車指標沙田第一城連天台兩房戶3月底成交價衝上480萬元癲峰後,近月終不敵靜市,屋苑兩房戶繼前日錄371.8萬元新低價,一日即再破底,全場叫價最低的44座低層戶再劈至365萬元成交,重返去年下半年水平。上車終站區域情況更慘,天水圍嘉湖山莊最低價放盤叫價剛再減5萬元,低至315萬元,而屯門300萬元或以下放盤現有164個,較九月初急升約46.4%。

沙田第一城連環再錄低價成交;世紀21奇豐吳元利稱,該屋苑44座低層B室,實用面積284方呎,附窗台望樓景,獲區內客以365萬元交吉購入,實用呎價約12,852元,低市價8%。據悉,該單位曾叫價410萬元放售,但沒有裝修下,近日減至370萬元成屋苑最低價放盤,終再減價才售出。

代理直指該屋苑已跌價,本月錄13宗買賣,平均實用呎價12,582元,10宗兩房戶買賣中,8宗低於400萬元。而兩房連天台戶三月時曾錄480萬元成交,若與是次44座單位做價相比,兩者差距約24%。

沙田樓價減幅明顯,世紀21奇豐譚培坤稱,欣廷軒3座高層H室,連減六口價共45萬至570萬元放售,再減至555萬元售出,實用呎價約1.41萬元,低市價2%。

新界西樓價減幅追貼新界東,代理稱,天水圍嘉湖山莊入場費,剛進一步跌至315萬元,放盤為賞湖居極低層兩房單位,早前遭撻訂曾以屋苑最平320萬元放售,料議價後「底價」為310萬元。

據祥益資料,屯門現有約164個300萬元或以下放盤,較九月初約112個,急升約46.4%,而200萬元或以下放盤現有2個。中原李梅芬稱,屯門利寶大廈高層C室一房戶,月初叫價280萬元,減至245萬元沽,屬低位,實用呎價10,470元。

另美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨交投淡靜,本月暫錄6宗買賣,平均實用呎價約10,725元,較7月高位跌約7.3%。荃灣二手市連錄減價。美聯稱,包括愉景新城11座低層B室,劈價逾30萬元,成交價508萬元,實用呎價僅1.03萬元。利嘉閣稱,同區樂悠居低層17室,減50萬至500萬元沽,實用呎價1.19萬元,低市價5%;牛池灣曉暉花園1座低層G室,減70萬售530萬元。

中原地產創辦人施永青認為,雖然有個別業主減價出貨,惟情況並不普遍,但可確認樓市已步入調整階段,認為樓價未至於大跌兩、三成,但相信明年農曆新年前會有約5%至8%跌幅。他認為,現時並不是入市時機。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,相信沙田第一城屬個別案例,但倘若跌市第一批跌價單位將是細價樓,因為該類單位供應龐大,樓價升勢亦較急;而美國加息、將來供應增加,添加樓價下行壓力,料整體樓價跌回今年初水平亦不足為奇。

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