| 今年料有逾萬六個單位入伙，當中屬供應重災區的將軍澳，區內二手租金恐暴跌。 | next 1/1 pre |
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新一年新盤入伙潮爆發，今年料有至少26個新盤交樓，連同將軍澳緻藍天今年交樓單位計，全年料有逾1.6萬個單位入伙，當中將軍澳料佔逾4,300伙，續成供應重災區，其次的東涌區亦佔3,758伙，元朗區則料佔2,493伙。業界估計，三大入伙重災區的租盤搶客情況勢加劇，區內二手租金今年有機會暴跌25%。
根據統計，今年入伙新盤單位數量勢較去年增加，全年料有至少26個新盤排隊交樓，當中將軍澳再成供應重災區。代理透露，區內供應主要來自日出康城及將軍澳南兩個小區，其中於去年12月下旬開始交樓的緻藍天，大部分單位實際於今年1月起才正式交樓，估計涉逾千伙，隨着屋苑租盤大軍壓境，區內租金早已大受壓力。
全新入伙盤方面，將軍澳區今年料有5個全新盤交樓，主要集中將軍澳南，包括帝景灣、THE PARKSIDE、天晉IIIA及嘉悅，各盤分別提供536伙、591伙、960伙及372伙，料同時於第4季內交樓，勢令區內二手租盤於短時間內大增，屆時區內租金必定受壓。而鄰近日出康城的峻瀅II，提供872伙，料今年第3季交樓。
至於多年未有新盤入伙的東涌區，今年將有3個大型新盤同步交樓，包括昇薈、東環及東環II，共涉3,758伙，令該區一躍成為供應重災區第二位，其中昇薈料於首季內率先交樓，市場已錄逾40伙預租成交，呎租介乎約20至30元。
要數未來供應主要來源地區，元朗區必定佔一席位，該區今年除了新盤推售供應量龐大之外，入伙盤數量亦不少，當中包括部分銷售中新盤，預計區內今年入伙盤主要來自兩大新盤，錦田北峻巒發展項目第1A至1C期合共提供1,027伙，以及Grand YOHO Development第1期提供1,114伙，兩盤料於第4季可入伙。
新界東方面，今年入伙盤陣容亦算龐大，沙田玖瓏山將於首季內率先交樓，該盤提供973伙。至於近年相繼落成的馬鞍山大型新盤迎海各期，今年亦將有其中兩期輪流入伙，當中迎海．星灣御料最快首季內交樓，提供1,092伙，而迎海．駿岸提供474伙，預計第3季可入伙。
另外，不少豪宅新盤今年亦將相繼入伙，北角柏傲山有機會於首季交樓，提供358伙，紅磡維港．星岸提供321伙，預計最快年中交樓，而何文田天鑄及快將開售的天鑄第二期，分別提供256伙與271伙，預計今年第3季可入伙。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，隨着樓價下跌，今年整體租金料將下調15至20%，由於一般入伙新盤會有兩至三成單位投入二手租務市場放租，個別如將軍澳及東涌等較多新盤入伙的地區，預計二手租盤將會急增，競爭大幅加劇，有關重災區的租金下調壓力更大，料區內二手租金於今年有機會大跌25%。
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