| next 1/1 pre | |
 | |
| next 1/1 pre | |
二線上車盤及傳統上車地區本月交投反彈力驚人，遠超指標藍籌屋苑，令個別地區樓市見「真‧小陽春」，如馬灣珀麗灣本月錄10宗買賣，比上月全月多1.5倍；青衣青怡花園本月錄9宗買賣，比2月份整月多出兩倍，將軍澳及東涌等傳統住宅區，本月交投已超上月全月水平。
●珀麗灣本月10成交
美聯熊建明稱，珀麗灣2月全月僅錄4宗買賣，本月已錄10宗，當中不少為低價個案，如15座低層A室，實用面積523方呎，減40萬元，以420萬元售出，實用呎價8,031元，屬2014年初價。
利嘉閣彭錦添稱，本月青衣區錄約30宗買賣，較2月全月多5宗，單是青怡花園已佔9宗，較上月全月多6宗，最近4座低層戶售約355萬元。該行鮑允中稱，牛頭角淘大花園本月暫錄11宗買賣，較2月全月多3宗。
美聯梁仲維稱，2月僅錄8宗買賣的荃灣中心，本月上半月已錄9宗，其中6宗成交價低於300萬元。該行鄧國偉稱，將軍澳本月暫錄89宗二手買賣，較上月全月多6宗。世紀21將軍澳稱，該區東港城樓價跌穿「5球」，屋苑3座中層B室僅售482萬元，創屋苑近1年半新低。世紀21奇豐稱，馬鞍山區暫錄43宗二手買賣，追平2月全月水平。
●映灣園返2014年價
利嘉閣表示，東涌本月暫錄21宗買賣，較2月全月多4宗，映灣園錄至少7宗。消息指，屋苑6座高層G室僅售540萬元，實用呎價7,327元，屬前年中價位。美聯稱，同區東堤灣畔9座高層B室減65萬元，僅售665萬元，創近1年同類新低，實用呎價8,180元。
反觀10大傳統屋苑，除了天水圍嘉湖山莊錄30宗買賣，以及將軍澳新都城及東涌映灣園，買賣超出上月全月外，其他如荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及沙田第一城等，本月分別暫錄約11、2及9宗買賣，仍未能達上月全月水平。
●湯文亮：負資產料年底至3000個
雖然部分二手屋苑成交乍旺，但樓市大淡友湯文亮認為樓市前景仍未見樂觀，尤其是負資產的問題。他在其網誌指出，估計年底負資產數目最少有3,000個，因即使業主一直有供款，但只要物業估值低於市值，就可以歸納為負資產，故不需要等到年底，現已有逾3,000個負資產。
他表示，過去一年，有大量物業不斷加按轉按，就算他們連利息都還不起，但物業仍然不會是負資產，不過，一旦樓價停止上升，那些人若果不還利息，物業很快便會變成負資產。而現在那些持有最多負資產的財務公司，資歷是非常之淺，大多數的按揭都是轉按得來，成數是非常之高，業主利用轉按所得還清上手欠款，其實，那些新進財務公司是接了火捧，估計負資產數字會急升，損失最嚴重的就是那些新進財務公司。
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|