旺角是潮人聖地，不少年輕人喜歡擇居在此，就是為了走在潮流尖端，享受至In的MK生活。雖然差估署最新數據顯示，九龍區細價樓指數略見反彈，但鄰近旺角的二、三線迷你盤仍不乏平價貨選擇，「2字頭」起就有個屬於自己的Mini Home，去蒲去WET話咁易，MK族上車並非遙不可及。
如果說旺角像日本的新宿，相信不會有人反對，滿街盡是售賣潮物的中小型商場，在年輕人心目中已成是潮流Icon。而入夜後的旺角更變身成為香港的「不夜天」，人氣蒲點特別多，生活多姿多采，難怪這種香港獨有的MK文化，連世界各遊客都吸引慕名而來。
區內地產代理指，旺角一帶舊樓雖然多，單位又的骰，但勝在銀碼較細易上車，加上位置方便，迎合愛蒲愛玩的年輕人，故即使近期區內樓價樓價略見回升，但這類鄰近旺角的Mini Home仍不乏上車客追捧。
想「平平哋」住近旺角，不妨放眼油麻地、大角咀及深水埗二、三線盤。剛翻新的深水埗單幢樓九洲大廈，雖然位置吊腳，但換來幽靜的居住環境，最重要是230萬元可做業主，屬「新界價」的市區樓。
如果鍾情繁華生活，鄰近旺角較抵可揀大角咀老牌屋苑富多來新邨，與奧運站新興社區為鄰，隨時享受時尚生活，現時315萬元起可上車。另外，而離旺角心臟地帶只有幾分鐘步程的油麻地單幢樓宜發大廈，368萬元有交易，逐漸回歸2014年價。
─ ─ ─ ─ ─ ─
●九洲大廈完成翻新 230萬入場
如果想以「新界價」在旺角附近一帶上車置業，並非無得諗，放眼上車熱點深水埗是不二之選，入門盤首推單幢舊樓九洲大廈，新近完成翻新工程，外貌見得人，現時最平230萬元有個二人小天地。
位於九江街的九洲大廈，坐落港鐵南昌站及深水埗站之間，步行往這兩個港鐵站口至少10分鐘步程，予人「兩頭唔到岸」感覺。不過，物業離旺角人氣蒲點不算遠，即使「蒲夜」乘的士回家，都不覺「肉赤」。
物業雖然位置隔涉，但正因偏離鬧市，相比起旺角一帶密麻麻的居住環境，已少了份壓迫感。更吸引是深水埗公園及公眾泳池等社區配套近在咫尺，Keep Fit隨心所欲。
九洲大廈已落成33年，清一色一房間隔，實用面積254方呎，單位雖「的骰」，惟開則歸一，不嫌細的話，還可以間成兩個房間。
港置方文偉表示，雖然近期深水埗樓價稍有反彈，但「2字頭」放盤仍有約10個，較抵可揀新近完成翻新的九洲大廈，低層兩房戶，叫價230萬元，可謂平通全區，較去年高位價回落約14%。不過，物業今年仍未發市，對上一宗成交追溯至去年5月，成交價達260萬元。
─ ─ ─ ─ ─ ─
●宜發大廈 行1分鐘到彌敦道
油麻地一帶舊樓林立，向來是平價盤集中地，300餘萬元Budget可揀單幢舊樓宜發大廈，離彌敦道及港鐵油麻地站只有1分鐘步程，加上鄰近旺角及尖沙咀至In蒲點，潮族去Wet最方便。
中聯物業龍肇康表示，今年年初樓市大吹淡風，油麻地、旺角一帶樓價亦跟隨大市回落，如位於旺角心臟地帶的指標物業金國中心，成交價曾跌至3球低位，但隨平價盤消化，現時最低消費已回升至400萬元，「3球幾」上車盤就只有放眼樓齡逾30年的舊樓。
他續說，以油麻地為例，4球內的實在放盤只餘3、4個，現時入門盤可揀位於砵蘭街的單幢物業宜發大廈，落成36年，物業雖然未曾翻新，外貌較殘舊，但最煞食是步行一分鐘即達彌敦道及港鐵油麻地站，衣食住行便捷，迎合年輕族Lifestyle。
龍肇康指，宜發大廈每層一梯兩伙設計，清一色兩房戶，實用面積332方呎，比一般迷你戶大。現時入門盤位於高層，年初業主企硬4球高位價，現劈至368萬元求甩貨換樓。物業近3年每年只錄1宗買賣，新近有單位以352萬元易手，較去年4球高位回落12%，逐漸回歸2014年價。另外，值得一提是，宜發大廈附近不乏售賣殯儀用品的長生店舖，未必人人Like。
─ ─ ─ ─ ─ ─
●富多來新邨 近奧運站
要搵鄰近旺角的平價盤，還可瞄準大角咀老牌私人屋苑富多來新邨，不但與旺角為鄰，擇居在此緊貼MK潮流脈搏之外，而且新興中產社區奧運站近在咫尺，Shopping、「醫肚」不假外求，現時1房迷你戶315萬元起錶。
上世紀80年代落成的富多來新邨，物業內外難免老化，可能跟年輕一族格格不入，但由於屋苑坐落大角咀櫻桃街一帶，與近十多年崛起的奧運站中產社區相連接，除了過條馬路即達中高檔大型商場奧海城外，往港鐵奧運站亦只是5分鐘步程，盡得地利優勢。
更吸引的是，屋苑離旺角鬧市不遠，沿櫻桃街、亞皆老街步行出彌敦道只需10分鐘，有Friend臨時Call去玩，換件靚衫都不怕遲到。
龍鳳地產陳先生表示，富多來新邨7座大廈分兩期組成，其中2期供應屋苑最細的入門盤，實用面積只有約270餘方呎，由於單位的骰，樓價親民，比同區老牌屋苑大同新便宜，成為不少上車客追捧對象。
他續說，現時這類入門盤放盤不足10個，最平為富新樓中層1房戶，業主減至315萬元求甩貨，去年高位340萬元做價回落約7%，平通大角咀。屋苑近月不乏低價成交，曾有單位跌穿3球關口至290萬元易手。
今日的熱爆樓市新聞又點止咁少，仲有好多精彩新聞，千祈唔好錯過！
●樓市勁哥金榜：穿越時空！
http://bit.ly/1PqyZTl
●新盤SKYPARK加推44伙 有新優惠
http://bit.ly/1Ujl1P8
●想打入小學名校？家長們︰租樓攻略Ready！
http://bit.ly/1RT29EX
●劈價追擊：逸意居2房戶 減160萬易主
http://bit.ly/24mm1HA
●囍逸首推頂層特色戶 折實呎價料創區內新高 15:26
http://bit.ly/1r5jYdZ
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
「致富智庫」，領悟理財/職場智慧，一Click改變一世
http://money18.on.cc/wealth
「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like
http://www.facebook.com/money18
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|
