2017年3月9日 星期四

「銅鑼灣之王」食盡地產黃金 20年 [壹週刊 - 1409 - 財經] __,M1,

皇室堡經常搞宣傳活動,大劉(左四)會帶同甘比(左三)、女兒劉秀樺及媽媽(右二)出席。絕代梟雄「銅鑼灣之王」食盡地產黃金20年大劉以「狙擊手」身份,八十 ...


皇室堡經常搞宣傳活動,大劉(左四)會帶同甘比(左三)、女兒劉秀樺及媽媽(右二)出席。

絕代梟雄

「銅鑼灣之王」食盡地產黃金 20年

大劉以「狙擊手」身份,八十年代在股票市場興風作浪。大學時他修讀數學,出名數口精;睇準機會,他開始轉戰地產,低吸靚貨。十數年間,就將銅鑼灣崇光百貨、皇室堡、銅鑼灣地帶、東角商場等等,收歸旗下。大劉買物業多靠銀行貸款,憑着膽識及判斷力,食盡香港地產市道的黃金二十年。

念念不忘 低吸皇室堡

92年皇室堡開幕,劉鑾雄(中)找得李嘉誠(左二)出席剪綵。其他嘉賓包括細劉劉鑾鴻(左一)、霍建寧(中)、梁錦松(右二)。

老一輩的香港人,對皇室大廈最深刻印象,必定是狐仙顯靈。一九八一年,皇室大廈(前稱溫莎公爵大廈)有間「美心皇宮大酒樓」,曾發生一樁初生嬰孩離奇死亡的事件,之後酒樓外的一幅雲石牆,被指浮現了九個類似狐狸頭的雲石花紋,「狐妖殺人」傳聞便不脛而走,後來由法師做了場法事,並在雲石牆外蓋上牆紙遮蓋,謠言才漸漸平息。

這個都市傳聞無嚇窒大劉,反而皇室大廈是他爭奪「銅鑼灣心臟」的主戰場。皇室大廈前身是牛奶公司冰廠,後由置地發展重建,七九年落成。八七年十二月,大劉掌舵的華置以 23.9億元,購入此大廈及另一幢商廈夏愨大廈,其後將樓下商場及部分寫字樓,改名為「皇室堡」。當時正值股災後,華置供股失敗,但大劉堅持借銀行貸款完成交易。皇室大廈由八十年代公司 Windsor House Ltd持有,與大劉母校同名。去年他再以一百二十億元從華置手上購入全幢業權,一來一回,升值有數得計。

友好聯手 奪崇光百貨

銅鑼灣過去有大丸、松坂屋等百貨公司,但都相繼結業,成為歷史的陳跡。仍然屹立的香港崇光百貨,於八五年五月三十一日開業,同日為香港地下鐵路(現稱港鐵)港島線通車日。香港崇光原屬日本崇光百貨集團所有,二○○○年,日本崇光因負債高達一兆八千七百億日圓宣告破產,大劉立即和商界好友鄭裕彤聯手,揮低恒隆的陳啟宗,斥資三十五億港元,收購香港崇光百貨。大劉還曾為收購專程去日本顯示誠意。二○○四年,崇光的控股公司利福國際上市。到○五年再在尖沙咀開分店,現由細劉劉鑾鴻負責打骰。

85年銅鑼灣 SOGO開幕,同日港鐵港島線通車。圖為當時電視宣傳廣告。

SOGO超市剪綵儀式,不單有大細劉(右二、右一),還有彤叔父子(左二、左一),大劉和純官關係微妙。

金筆題名 提升銅鑼灣地帶

「銅鑼灣地帶」現址,原為香港大廈基座,毫不起眼,但大劉卻將普通樓層搖身一變,成為時尚的購物廣場,並命名「銅鑼灣地帶」。「銅鑼灣地帶」共有一百七十九個零售鋪位可供出租,○一年租出一百四十九個,出租率為 83.22%,為該年華人置業貢獻 6100萬元租金收入,後來更加拆售再賺一筆,成為另一隻金蛋。大劉名利雙收後,愛情故事更加引人入勝,請留意下一期《絕代梟雄》。

撰文:財經組

ed_bn@nextdigital.com.hk


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