80後港女劉晞璇（Novelle）早在10年前已買了人生第一個「上車盤」，直言買人生第一層樓時都懵懵懂懂，於2008年以150萬買入深水埗面積約二百多呎、月供約7,000元的單幢物業，「當時新盤有深水埗單幢樓及大角咀港灣豪庭，我為了減少供樓負擔而選擇了深水埗單幢樓，後來發現這個決定是重大的錯誤」，三年後約三百方呎、月供約10,000元大角咀港灣豪庭已升值四倍，而深水埗只有兩倍。對於首次人生首次買樓的經驗，她埋怨自己當時經驗尚淺，欠缺投資眼光。在深水埗一住就6年，在這6年間看過不少樓盤就發現，「供樓的錢便宜過租金收入減去所有成本」就是致勝之道。
Novelle其後於2012年以250萬出售該單位，並於同年以高價200萬買入長沙灣順寧道的約三百呎的二手樓，睇中的是租金回報有5厘，而且租金收入減去供樓費用，每個月還有2千蚊入袋。該單位半年後已升值60萬，兩年後更升了100萬，故她於2014年決定把舊樓轉按套現，以400萬購入深圳福田黄埔雅苑。因為高鐵將連接香港與福田，Novelle看中這股升值潛力就購入這個約850方呎的兩房單位，如今該單位已升值至700萬，她又認為買深圳樓的秘訣是位置好永遠最值錢。
現時內地樓價持續飆升，吸引不少港人如Novelle轉戰內地樓市，享受樓市升浪。不過港人在內地買樓亦有三個潛在風險，值得大家留意。
1. 物業土地有使用權年限
內地憲法列明民用住宅用地權年限最高為70年，使用權到期後則需繳付土地出讓金
價格介乎成本價和市場價的差額（類似香港的補地價），假如地價大幅攀升業主就算供完樓亦要補付昂貴差價。
2. 限購令
不少城市推出限購令部分銀行或會因港人身份降低按揭成數，或需要當地人作擔保在內地借錢買樓非想像中容易。
3. 入伙前需重新裝修
香港私樓的交樓標準會附送基本廚廁傢電內地的新樓卻是真．清水房，無論是自住還是出租都需花費一筆裝修費。
撰文：財經組
攝錄：財經組
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來源 source: http://nextplus.nextmedia.com
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