接壤香港及深圳的「蓮塘/香園圍口岸」料今年開通，但有強國發展商早着先機，已預先「插旗」。《蘋果》發現，該邊境範圍近年有多達50萬平方呎土地疑被人「先破壞、後發展」，遭有計劃地大規模傾倒泥頭破壞，面積等於四分一個維園。涉事地主是神秘富豪、龐源集團董事長林暉翔，是廣東惠州豪宅「德州城」的發展商，2011年在港成立香港德洲地產集團有限公司，隨即以數千萬元在香園圍買地，「大茶飯」未入口，就先夥拍理大搞農業創科，並成功向政府創科計劃申請到224萬元公帑資助。
記者 潘柏林
蓮塘和香園圍位於打鼓嶺以北，以往屬禁區範圍，大部份土地一直荒蕪，毗連深圳「蓮塘區」。港府2013年動工興建蓮塘/香園圍口岸，接駁深圳多條高速公路，其後工程費用超支1倍至337億元。
不過，《蘋果》查冊發現，有強國背景的發展商，原來已率先在邊境買地「插旗」。龐源集團董事長林暉翔自2011年起，就透過香港德洲地產集團有限公司、高滿有限公司，密密向原居民大量買地，涉及款額逾7,000萬元，該批土地距新口岸約2公里。翻查資料，龐源集團2007年曾與3間民企合作，在距港約50公里的大陸惠州開發「德州城」樓盤，提供逾5,000伙單位。
有香園圍居民透露，土地易手後便出現非法倒泥情況，「唔係俾人買咗，唔會（有人）夠膽囤泥，政府一查到囤泥好麻煩。」記者以Google衞星圖、地政總署航空圖對照，龐源集團購入的土地，自2014年起就出現倒泥情況，涉及面積多達50萬平方呎，等於四分一個維園，是香港近年最大規模的倒泥。相比2016年天水圍嘉湖山莊旁的「泥頭山」，僅涉32萬平方呎。
倒泥地段屬「綠化地帶」和「康樂」用地，根據「打鼓嶺北分區計劃大綱核准圖」，綠化地帶須獲城規會批准，才能填土、挖土；康樂用地則沒有填土工程限制。
規劃署表示，綠化地帶違例填土涉及的面積共約3公頃，等於有32萬平方呎大，去年已發信，要求地主中止填土工程，部份地段已發出「恢復原狀通知書」，要求移走填土物料及種草。由於場地仍未符合要求，署方會考慮進一步的執管行動。環保署指，2014年及2016年收到2宗填土投訴，但巡查時，沒有截獲非法倒泥，已即時轉介規劃署及地政總署跟進。環保署並沒有收到地主申請放置建築廢料，正聯絡地段擁有人，要求提供資料作調查。
記者現場所見，龐源集團在部份地段挖水塘，又設立溫棚，並在圍板掛上有理大標誌的橫額，聲稱是「可持續農業創科中心」，並獲創新科技署支持。林暉翔的兒子林源森曾接受傳媒訪問，指十分看好智慧農業，在香港的土地建立科研中心，利用理大科研力量，培植不同營養成份的有機農產品。
理大承認，由2016年5月至去年10月底與龐源集團合作，研究「智能戶內植物種植系統」，曾借用創科中心做部分試驗。理大無回應是否對倒泥知情，僅稱不知悉該中心的營運情況，自項目期滿後，已沒有於該中心做試驗，亦未有與龐源集團開展其他項目。
創新科技署指，「創新及科技支援計劃」在2016年批出224萬元，資助龐源集團與理大，研究「智能戶內植物種植系統」。港府在簽署協議時，有條款規範有關機構，必須遵守所有適用的法例和監管規定。如違反協議的任何條款，署方可視乎個別個案的情況，再決定如何跟進，包括終止項目，並收回資助，及保留追究權利。
記者曾以電郵向龐源集團查詢，未獲回覆，亦曾致電其辦公室，職員稱會有人聯絡記者，惟截稿前仍未回覆。新民主同盟立法會議員范國威指，蓮塘/香園圍開通在即，當地土地潛力大增，可作商業或房屋項目，質疑地產商在香園圍囤地倒泥，志不在農業發展，「我估計佢垂涎呢區周遭環境，因為跨境基建帶嚟商機，甚至乎蓄意喺現階段囤積土地儲備，日後做發展。」他認為，地產商趁低價囤地，意在未來10、30年，待政府發展邊境時，從中獲利。
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