不少人買大地產商的私樓項目，貪其在周邊配套上更有信心保證。長實（001）位於朗屏的樓盤「世宙」，英文名字「YUCCIE」寓意Young（年輕）、Urban（城市）、Creative（創意），聽起來活力十足，不過這個2015年11月開售的樓盤，入伙已兩、三年，樓下舖位仍然後是十室九空。
「如果近大馬路嗰邊，就真係好明顯睇到水貨客同埋企街。」剛買完菜的世宙女住戶指，世宙在地鐵站附近治安較好。世宙附近的福德街一帶開滿藥房，拖喼購物水貨客擠得水泄不通，角落更有俗稱「企街」的妓女向街上男子兜售性服務。
若住戶在世宙開售前已到該區視察，對於上述情況應已有心理準備，惟獨想不到的是，本應讓住戶一到樓下即可解決日常購物所需的商舖，入伙後仍然空置，而且一「吉」便是兩、三年。世宙商場共37間舖位，約21間舖現正招租。
居民對於吉舖林立習以為常，「預咗啦，貴租呀嘛！」接送兒子上學的男住戶認為吉舖無問題，已習慣過馬路到對面街購物。「實吉啦，咁貴租！邊個租啫？」其中一批最早買入世宙單位的張先生，並不清楚長實已將世宙舖位賣出去，被問及此做法是否管理不當，他無奈指，「做生意嘅嘢我唔係好明，佢哋啲有錢佬。」
吉舖不只不便購物，有住戶甚至在網上發文表示，見過吉舖內有針筒，懷疑變成吸毒溫床。記者現場不見有針筒，不過部分是無門閘，猶如「無掩雞籠」。
長實在買家未收樓之前，已經拆售樓下舖。火速賣光業權後，就算舖位貴租、大量吉舖湧現，可謂均非長實管轄範圍。世宙樓下舖最大業主是佳寶集團，先後以8億幾元買入14個商舖，現時只在其中一個商舖開業。第二大業主是冠華鏡廠家族，以5億元買入第2座全數10間商舖及10個車位。至於面向安樂路的第1座及第5座，人流較少，成交價較低，由多個投資者擁有。
盛滙商舖基金創辦人李根興認為商舖業主想要翻身，要先出租給更多商戶進駐，增加人流。他直言業主隨時可能要等「十年八年」才能見曙光：「而家呢個位置千零至五千幾萬（買入價），再加手續費、double stamp duty（雙倍印花稅），計埋賺錢，我諗都要等返十年八年。蝕本嘅，上一手業主未必願意賣出嚟，所以基本上入嚟嘅都靜晒。」
世宙業主張先生不滿指：「買嗰陣時（被封板）圍住晒，點睇？點知？唔知原來係咁樣，依家啲樓拆曬網，基本上都賣咗九成，拆完你先知得與唔得。」如果可以重來，他寧願再等兩年才買樓，看清楚整個樓盤的周邊配套，再作決定。
長實並非首次出售旗下住宅配置的商場，如嘉湖山莊商場於1992年落成，一年後長實以1.8億元售予新北江集團。2016年長實將紅磡海逸豪園商場業權出售予中電，中電有意將其改建為總部辦公室，逾5000名居民群起聯署反對計劃。
撰文：邱嘉幸
攝錄：林金展、鄭樹清
來源 source: http://nextplus.nextmedia.com
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|