熱爆娛樂: 港姐袁彩雲居加拿大多年變地膽秘授移民攻略溫哥華租屋上車篇

2021年6月13日星期日

港姐袁彩雲居加拿大多年變地膽秘授移民攻略溫哥華租屋上車篇｜彩雲.袁美生活錦囊 #港姐 #袁彩雲

婚後淡出幕前的96年港姐季軍袁彩雲，09年與丈夫移居加拿大，目前於溫哥華生活，在當地有豐富生活經驗，簡直是地膽。

她和當地地產投資專家Vincent分享移民攻略，一起帶大家認識溫哥華，二人均建議初到埗先租後買，熟習環境，然後再慢慢物色合心水物業。這次會看看現時溫哥華西區(溫西)的租務市場，讓打算移民當地的港人，有多一點準備。

袁彩雲和當地地產投資專家Vincent分享移民攻略。

比較不同區優勝之處

加拿大一直以來是港人移民、置業的熱門選擇，若考慮在當地買樓，袁彩雲認為，第一步一定要了解當地的地理環境。她指以卑詩省（British Columbia，BC）溫哥華（Vancouver）為例，一般人所指的溫哥華，應該是「大溫哥華」（Greater Vancouver）。「大溫哥華」包括不同城鎮：溫哥華市（Vancouver）、列治文市（Richmond）、本那比市（Burnaby）、高貴林市（Coquitlam）及素里市（Surrey）。

其中高貴林市是一個衛星城市，近年隨著城市化發展，商場和餐館數目也逐漸增加。愈來愈多華人遷入居住，交通亦十分方便，可以連接溫哥華市和列治文市。可是就業機會，相對比溫哥華和列治文市較少，不過樓價亦比較便宜。

而素里市屬於溫哥華區面積第二大城市，袁彩雲說：「屬於熱門城市，近年同樣有愈來愈多人遷入居住，尤其受台灣和韓國人士歡迎。」

至於溫哥華市，溫哥華西邊接近市中心，而且規劃非常好，區內種滿很多樹木，亦有數間非常著名的私校，但樓價相對比較昂貴，部分家長為了小朋友學業便會選擇這一區。而溫東交通亦非常方便，普羅大眾一般也會選擇居住在這一區，由於近年溫哥華西邊樓價高企，所以連帶溫哥華東邊的樓價亦因而水漲船高。

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溫哥華居住環境甚佳，吸引港人聚居。

溫西是名校區

「我們會俗稱溫哥華西邊為溫西，樓價相對昂貴，因為處於極優秀地方，在山上位置，差不多每個單位也可以看見漂亮海景，但來往溫哥華市需要經過獅門橋，那裡經常交通擠塞，北溫和西溫差不多，同樣需要經過獅門橋，才可以到達溫哥華市，但該區以醫療服務為賣點，因為有數間非常著名的醫院，較適合退休人士生活。」袁彩雲說。

Vincent指溫西屬於名校區域，一些希望小朋友入讀名校的父母，溫哥華西區便是必然首選。「另外一個吸引買家的原因，是當地環境十分優美，路旁種滿樹木，春天可以欣賞櫻花，秋天可以欣賞楓葉，而冬天則可以遙望北溫的雪山，居住環境質素十分高，所以在溫哥華西邊的一些小區，例如Dunbar、Arbutus、Point Grey和Shaughnessy等，位處這些地區的獨立屋，樓價動輒需要250萬加元至350萬加元，而新建的便需要500萬加元至600萬加元左右，這類獨立屋基本上樓高兩層，另加一個地庫，樓面約2000至3000呎，地段屬永久業權。而溫哥華的標準地則約33乘120呎，面積約4000呎左右。」

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市內有大公園，配套很好。

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Skytrain沿線具投資價值

溫哥華有類似香港鐵路的架空列車系統(SkyTrain)和巴士，連接大溫哥華地區及核心商業區，加上架空列車沿線的商場和生活配套正在不斷發展，所以如果住在SkyTrain站附近，衣食住行都不是問題。加拿大幅員遼闊，自行駕車較為方便。但若要乘搭公共交通工具，要有心理準備班次會疏於香港。

此外，Skytrain另一重要影響是帶動沿線物業發展，例如本拿比Metrotown站附近的Apartment非常暢銷，其他Skytrain經過及車站附近的地段物業，紛紛改建為apartment，這情況除了因Skytrain帶動外，亦有經濟原因，就是這10多年溫哥華的樓價大幅上升，20年前30多萬加元可以買到獨立屋，但現在獨立屋動輒要幾百萬加元，升幅超過四倍，所以置業人士亦可以退而求其次購買Apartment。