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2017年2月3日 星期五

置業安居:置業安居:啟德隔籬買樓夠「價」細 __,

最近樓市的熱話,莫過於中資財團短短3個月豪擲近200億港元連搶3幅啟德發展區地皮,足見這個未來東九龍重鎮潛力不容小覷。其實,上車客Budget有限又睇好這帶前景,大可諗諗鄰近的新蒲崗,區內不乏「價細」上車盤,最平320萬元起有個小天地,實用呎價1萬元多少少可做業主,想「食正」啟德效應不妨諗諗。想360度睇晒區內環境,Click入去http://bit.ly/2jDy8o7政府銳意發展九龍東,正在大 ...




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最近樓市的熱話,莫過於中資財團短短3個月豪擲近200億港元連搶3幅啟德發展區地皮,足見這個未來東九龍重鎮潛力不容小覷。其實,上車客Budget有限又睇好這帶前景,大可諗諗鄰近的新蒲崗,區內不乏「價細」上車盤,最平320萬元起有個小天地,實用呎價1萬元多少少可做業主,想「食正」啟德效應不妨諗諗。

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政府銳意發展九龍東,正在大興土木的啟德發展區更是重心所在,難怪吸引中資財團斥超高價連搶3地,囊括區內地皮呎價首三位,其中最新投得地皮樓面呎價高達1.3萬元,相隔不足1個月地價搶高逾27%,可見對未來前景信心十足。

其實,預算「掹掹緊」的上車客睇好這帶前景的話,不妨放眼舊區新蒲崗,近年受惠啟德發展區完善的基建及交通網絡逐步變天,除了有大型新商場進駐外,正興建中的港鐵沙中線啟德站亦近在咫尺,未來盡享交通優勢。更值得期待是,啟德發展區內已規劃的地下購物街將會接連新蒲崗,未來面貌可望煥然一新。

區內代理表示,雖然受高價賣地影響,部分新蒲崗業主封盤靜觀其變,惟區內仍不乏細價上車選擇,入門首選曾翻新的舊式屋苑,其中崇齡大廈鄰近大型商場,320萬元可享便利生活。

另外,愛靜一族可揀新蒲崗大廈兩房戶,380萬元起可進駐;想住得鬆動可揀附近的居屋啟德花園,自由市場價538萬元可有舒適安樂窩。

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●新蒲崗大廈 食店雲集 380萬有貨

愛靜一族若嫌啟德花園入場門檻高,不如轉移視線放眼附近的舊式翻新屋苑新蒲崗大廈,環境同樣安靜自在,現時最平380萬元起有個兩房居所。

坐落彩虹道的新蒲崗大廈,位處啟德花園斜對面,住戶落樓下行兩步可搭巴士,外出交通方便,加上屋苑附近休憩設施多,尤其是彩虹道遊樂園內有公眾體育館及羽毛球中心,好動一族隨時可做運動出身汗,Keep Fit話咁易。

值得一提的是,屋苑雖然鄰近工廠區,但隨着工廠北移,不少廠廈單位已轉型,愈來愈多新玩意,除了是創意文化工作者的工作間外,亦吸引隱世小店及特色食店進駐,閒時走一轉「尋寶」或歎美食,隨時有意外驚喜。

新蒲崗大廈雖然落成近半個世紀,已屆高齡物業行列,但近年曾翻新,保養算得宜。屋苑由4座相連大廈興建而建,實用面積由近300方呎起,正因舊式間隔,全屋不設窗台,內籠見使。

美聯蔡智龍表示,現時新蒲崗大廈放盤約3個,叫價4球以內,最平為C座一個兩房單位,實用面積342方呎,叫價380萬元,實用呎價1.1萬餘元。去年底屋苑不乏同類成交,成交價約330萬元。

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●崇齡大廈 位置優越 呎價萬餘

鍾情便利生活的人士,新蒲崗上車首選翻新小型屋苑崇齡大廈,鄰近區內多個商場,消閒Shopping話咁易,現時320萬元起有個小天地,實用呎價1萬元多少少。

崇齡大廈坐落於新蒲崗人流較旺的崇齡街,附近民生商舖及食肆林立,環境難免嘈雜,但勝在位置優越,鄰近多個商場,當中包括近年進駐的大型商場Mikiki,隨時享受購物樂趣。該商場走時尚路線,一掃新蒲崗「老餅」之感,年輕潮族至Like。而為食一族若想歎美食,步行10分鐘即達九龍城美食圈,絕對「近廚得食」,日日有食神。

交通方面亦不失禮,屋苑鄰近彩虹道及太子道東,交通選擇多,加上離港鐵啟德站及啟德新發展區不遠,將來盡享地利優勢,惟沙中線未通車之前,居民仍要倚賴巴士及專線小巴出入。

崇齡大廈屬小型屋苑,由兩座大廈組成,樓齡45年,近年完成翻新。美聯蔡智龍表示,現時崇齡大廈放盤約4個,入門盤為A座一個低層單位,原則為1房間隔,實用面積316方呎,現改為兩房,叫價320萬元,實用呎價1萬餘元。去年底曾有實用面積260餘方呎的細戶易手,成交價280萬元。

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●啟德花園 樓齡較新 兩房538萬

若然預算較充裕,新蒲崗較抵買的「年輕」上車盤可諗居屋啟德花園,與綠油油公園相伴,環境幽靜,現時自由市場價538萬元起可進駐一個住得鬆動的兩房安樂窩,較區內指標私樓相宜。

由房協發展的啟德花園坐落彩虹道,雖然鄰近新蒲崗工廠區,但與摩士公園及彩虹道遊樂園為鄰,周邊環境空曠舒服,住戶過條馬路即可做運動。配套亦不失禮,屋苑設有小商場及街市,加上彩虹道有多線巴士途經,照顧日常生活所需。

啟德花園落成15至19年,在區內屬樓齡較新的入市選擇,屋苑規模大,5座大廈分兩期興建,提供逾1,200個單位,正因是房協興建的居屋,外形及質素似足私樓,質素比傳統居屋稍為優勝。

啟德花園的兩房單位尺碼較大,實用面積由約480至約550方呎,內籠寬敞,住得鬆動,惟一律採90年代流行的鑽石廳設計,擺位要考心思。

世紀21富山林偉雄表示,啟德花園長期缺盤,現時自由市場盤源不足3個,入門盤為3座一個兩房單位,實用面積495方呎,上月曾叫550萬元,新近減至538萬元,較區內指標新蒲崗廣場及越秀廣場相宜。

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