最近樓市的熱話，莫過於中資財團短短3個月豪擲近200億港元連搶3幅啟德發展區地皮，足見這個未來東九龍重鎮潛力不容小覷。其實，上車客Budget有限又睇好這帶前景，大可諗諗鄰近的新蒲崗，區內不乏「價細」上車盤，最平320萬元起有個小天地，實用呎價1萬元多少少可做業主，想「食正」啟德效應不妨諗諗。
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政府銳意發展九龍東，正在大興土木的啟德發展區更是重心所在，難怪吸引中資財團斥超高價連搶3地，囊括區內地皮呎價首三位，其中最新投得地皮樓面呎價高達1.3萬元，相隔不足1個月地價搶高逾27%，可見對未來前景信心十足。
其實，預算「掹掹緊」的上車客睇好這帶前景的話，不妨放眼舊區新蒲崗，近年受惠啟德發展區完善的基建及交通網絡逐步變天，除了有大型新商場進駐外，正興建中的港鐵沙中線啟德站亦近在咫尺，未來盡享交通優勢。更值得期待是，啟德發展區內已規劃的地下購物街將會接連新蒲崗，未來面貌可望煥然一新。
區內代理表示，雖然受高價賣地影響，部分新蒲崗業主封盤靜觀其變，惟區內仍不乏細價上車選擇，入門首選曾翻新的舊式屋苑，其中崇齡大廈鄰近大型商場，320萬元可享便利生活。
另外，愛靜一族可揀新蒲崗大廈兩房戶，380萬元起可進駐；想住得鬆動可揀附近的居屋啟德花園，自由市場價538萬元可有舒適安樂窩。
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●新蒲崗大廈 食店雲集 380萬有貨
愛靜一族若嫌啟德花園入場門檻高，不如轉移視線放眼附近的舊式翻新屋苑新蒲崗大廈，環境同樣安靜自在，現時最平380萬元起有個兩房居所。
坐落彩虹道的新蒲崗大廈，位處啟德花園斜對面，住戶落樓下行兩步可搭巴士，外出交通方便，加上屋苑附近休憩設施多，尤其是彩虹道遊樂園內有公眾體育館及羽毛球中心，好動一族隨時可做運動出身汗，Keep Fit話咁易。
值得一提的是，屋苑雖然鄰近工廠區，但隨着工廠北移，不少廠廈單位已轉型，愈來愈多新玩意，除了是創意文化工作者的工作間外，亦吸引隱世小店及特色食店進駐，閒時走一轉「尋寶」或歎美食，隨時有意外驚喜。
新蒲崗大廈雖然落成近半個世紀，已屆高齡物業行列，但近年曾翻新，保養算得宜。屋苑由4座相連大廈興建而建，實用面積由近300方呎起，正因舊式間隔，全屋不設窗台，內籠見使。
美聯蔡智龍表示，現時新蒲崗大廈放盤約3個，叫價4球以內，最平為C座一個兩房單位，實用面積342方呎，叫價380萬元，實用呎價1.1萬餘元。去年底屋苑不乏同類成交，成交價約330萬元。
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●崇齡大廈 位置優越 呎價萬餘
鍾情便利生活的人士，新蒲崗上車首選翻新小型屋苑崇齡大廈，鄰近區內多個商場，消閒Shopping話咁易，現時320萬元起有個小天地，實用呎價1萬元多少少。
崇齡大廈坐落於新蒲崗人流較旺的崇齡街，附近民生商舖及食肆林立，環境難免嘈雜，但勝在位置優越，鄰近多個商場，當中包括近年進駐的大型商場Mikiki，隨時享受購物樂趣。該商場走時尚路線，一掃新蒲崗「老餅」之感，年輕潮族至Like。而為食一族若想歎美食，步行10分鐘即達九龍城美食圈，絕對「近廚得食」，日日有食神。
交通方面亦不失禮，屋苑鄰近彩虹道及太子道東，交通選擇多，加上離港鐵啟德站及啟德新發展區不遠，將來盡享地利優勢，惟沙中線未通車之前，居民仍要倚賴巴士及專線小巴出入。
崇齡大廈屬小型屋苑，由兩座大廈組成，樓齡45年，近年完成翻新。美聯蔡智龍表示，現時崇齡大廈放盤約4個，入門盤為A座一個低層單位，原則為1房間隔，實用面積316方呎，現改為兩房，叫價320萬元，實用呎價1萬餘元。去年底曾有實用面積260餘方呎的細戶易手，成交價280萬元。
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●啟德花園 樓齡較新 兩房538萬
若然預算較充裕，新蒲崗較抵買的「年輕」上車盤可諗居屋啟德花園，與綠油油公園相伴，環境幽靜，現時自由市場價538萬元起可進駐一個住得鬆動的兩房安樂窩，較區內指標私樓相宜。
由房協發展的啟德花園坐落彩虹道，雖然鄰近新蒲崗工廠區，但與摩士公園及彩虹道遊樂園為鄰，周邊環境空曠舒服，住戶過條馬路即可做運動。配套亦不失禮，屋苑設有小商場及街市，加上彩虹道有多線巴士途經，照顧日常生活所需。
啟德花園落成15至19年，在區內屬樓齡較新的入市選擇，屋苑規模大，5座大廈分兩期興建，提供逾1,200個單位，正因是房協興建的居屋，外形及質素似足私樓，質素比傳統居屋稍為優勝。
啟德花園的兩房單位尺碼較大，實用面積由約480至約550方呎，內籠寬敞，住得鬆動，惟一律採90年代流行的鑽石廳設計，擺位要考心思。
世紀21富山林偉雄表示，啟德花園長期缺盤，現時自由市場盤源不足3個，入門盤為3座一個兩房單位，實用面積495方呎，上月曾叫550萬元，新近減至538萬元，較區內指標新蒲崗廣場及越秀廣場相宜。
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