這排舊唐樓伙數少，收購成本低，重建後如後面華懋的寓•弍捌，二手價都要萬四元，絕對有水位賺錢，附近這類唐樓已買少見少。（林志謙攝）
封面故事
20%業權強收 香港土地搶奪戰 市建局絕招撼大陸佬
香港的搶地戰，無日無之，最出其不意的一場，在市區長沙灣的一排唐樓。
這場戰役的矚目處不在價值，在於出招之絕。市建局公布收樓之前三個月，有神秘財團「洞悉」天機，竟密密掃貨。由於所收單位正在地盤中央，雙方展開一場角力戰，財團獲中國銀行借出六億元，軟硬兼施，既指市建局爭食，又放聲氣願合作重建。
處於被動的市建局反手出招：申請《土地收回條例》強收單位。市建局在該項目，部分號數其實只收得兩成業權。市建局亮出尚方寶劍有勝無敗，但有業界人士揣測，政府會否因缺地而頻頻「出劍」，令業主毫無保障？
這一排唐樓位於長沙灣東京街和福榮街交界，涉及十三個街號，位置優越，鄰近港鐵站。而且正好是街角的大單邊位，呈「 L」形，是每個發展商心目中的肥豬肉，估計重建後有十萬呎樓面，最少可套現十五億元。記者在現場視察，這排唐樓雖然外觀殘舊，部分磚牆外露，但內裡樓梯等保養良好，除部分單位被間成劏房，仍有少量住客留守居住。
其中今年八十三歲的余伯，仍住在福榮街 240A號，見證着這場土地搶奪戰。他說先由一個神秘財團插旗開始：「佢哋上來敲門，話出每呎七千多元收購我個單位，咁我咪同佢簽出售同意書。過咗無耐，市建局先來，話出每呎九千幾蚊。」余伯其實未能將單位售予任何一方，事關單位原是由他姑姐持有，於八十年代他向姑姐購買，辛苦供了十多年，臨近供斷時，已移民加拿大的姑姐不幸離世。當時單位沒有轉名，余伯雖然已經在單位住了幾十年，但業主身份暫仍未被確認。
攻防戰揭幕
記者翻查買賣記錄，發現較市建局捷足先登，主要是三個姓譚的兄弟姊妹，另有一人姓趙。根據往績，他們的「腳毛」曾出現在已拆卸重建的九龍灣啟德大廈，以及茶果嶺村等，反映早有前科。一二年底至一三年二月，他們在該排長沙灣唐樓，合共購買了十四個單位。其中在福榮街 240號、 240A號，兩個號數，更佔了四成業權。由於這兩個街號正位於「 L」形的中央。巧妙地取得這個項目的心臟位置。
一三年三月，市建局宣布重建該位置的計劃。有前市建局高層指，在該局宣布重建前幾個月竟有人大手掃貨，相當巧合，「我懷疑早已經洩漏了風聲，但內鬼唔易捉。」無論如何，市建局給予公眾兩個月時間提出反對計劃，譚姓業主指責市建局與私人發展商爭飯食，更與市建局討價還價，指他們會嘗試收夠八成單位再強拍，希望將這塊肥豬肉搶回手中。
第二輪搵靠山
同年八月，他們搵來了大靠山，增強實力與市建局對撼。譚姓業主與一間註冊地址在中國廣州的公司，簽訂了重建該項目的合作備忘錄。持有這家廣州公司的股東叫達洋控股，一四年二月，中國銀行證明該公司有達 6.1億元的信貸。這家達洋的股東王德雄和王德財，是紮根內地地產商王新興的家族成員。另外，王德雄是內地聯華超市（ 980）非執董。聯華超市近月更獲阿里巴巴收購一成八股份，成為第二大股東。
據知，兩人小時候隨家人居於長沙灣元州街唐樓，並自設幾百呎山寨毛衫廠王新興，八十年代漸見規模，便回家鄉潮陽設廠，發展至全國有逾十間廠房，集團二千年開始轉型搞地產，於深圳、上海、北京都有地產項目，在廣州建有萬菱廣場，亦是一統九龍灣啟德大廈業權的發展商。
據熟悉王家的商界人士說，家族大哥王德渭活躍潮州商界，負責對外聯繫及管數；集團行政總裁由只有小學學歷的二弟王德雄擔任，兼任上市聯華超市非執行董事，女兒王惠貞近年由商界轉戰政界，廣建政商人脈，曾與李嘉誠好友周凱旋同任廣西政協常委。
亮出尚方寶劍
雖然財團實力雄厚，但市建局亦不妥協，反駁財團沒有確實時間表，而且市建局重建開價更高，又有更好安置，更合乎「公眾利益」。這兩年間，市建局出價每呎九千四百元收購，共收得六成半業權，但部分街號、尤其地盤的心臟地帶，只收得兩成業權，財團死不放手。
記者輾轉聯絡到這財團的代理人陳先生，並相約他到一個單位見面。他說財團對市建局的賠償，根本看不上眼，「賣咗俾市建局，都唔夠佢哋買番個單位，賣嚟做咩？依家做劏房收租，都收十幾萬一個月！如果佢哋收晒其他，淨番我哋阻住地球轉，我哋咪再傾囉！但依家唔係咁。」
本來市建局無佢符，最大機會是「肉隨砧板上」或被迫合作，但今年二月，市建局拍板使出「尚方寶劍」，扭轉了形勢。這把寶劍，正是《土地收回條例》。過往政府部門引用這條例，都是用於起公路、基建，又或已收到八成以上業權的舊樓。今次市建局在只收得整體項目六成多業權，以及部分街號得兩成業權下，已引用收回條例，屬香港第一次，而市建局申請後，會交行政會議決定。
強搶民產
財團代理人陳先生向記者激動指，無料到市建局有此一着：「尤其個地盤有啲單幢號數，佢哋只收到兩成業權！真係離晒譜，同強搶民產有咩分別？」他們只能待行政會議的決定再作打算，「梁振英就格硬嚟，林鄭可能唔同。」記者曾多次到譚姓業主所報地址拍門，希望找他們回應，均無人應門，按公司地址亦找不到他們。而王新興集團王氏家族，則指一向低調，婉拒回應。
市建局已經企硬，市建局的非執行董事潘永祥指，市建局不會因此罷手，「咁係唔係項目中間被人落咗重釘，我哋就要左右起兩幢牙籤樓，中間永遠重建唔到？如果有人落咗釘唔重建，我相信唔係業主或者公眾意願，全港亦都唔使做重建啦。」
市建局賺得到
過往極少私人發展商與市建局硬碰，市建局非執董周光暉說，反而不少想在香港立足的內地發展商，都會投標市建局提出的重建項目，只是暫時猛虎不及地頭蟲，「香港發展商熟香港，譬如你話新世界、恒基、信和，做咗幾十年。」
市建局招標很公平，會評核所有投標發展商的技術要求，「依家要求 smart building，垃圾點處理，點樣節能。另外我哋要求單位面積不少於二百六十呎，有幾多停車位、商場，發展商喺五年、十年內都唔可以賣。」另外是財務安排，發展商估計成本，賺到多少，及分給市建局比例。即是價高者得，難怪市建局的重建項目，售價不會比市價低，亦有大量盈餘。
市建局標榜自己重視與平衡社區發展，因此項項工程都會蝕錢，但綜觀過去五年，除了一四年錄得大虧損，盈利都以十億計。翻查年報，其收購不時遇到「釘王」，單是收購裕民坊四個鋪位，已經用了二點八億元，來年市建局與其他發展商合作的項目將會相繼落成，收成期將至，市建局的盈利還會繼續升。周光暉替市建局解畫，「市建局成日俾人鬧官商勾結賺好多錢，其實我哋無預計賺咁多，只不過樓價一直升。即使賺得多，錢都係公眾的，用嚟再收樓。」隨着樓市繼續升溫，內地財團搶佔舊區重建市場時，與市建局出現紛爭，《土地收回條例》這把尚方寶劍或會愈來愈多用。
撰文：孫樂祈
攝影：財經組
資料：黃敬蓮、方婉婷
插圖：詹震寰
news@nextdigital.com.hk
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