香港樓價長期高企，不少港人難以在植根地買樓；近年馬來西亞政府推出「我的第二家園」計劃，如同幫了香港市民一把，促使他們在當地購屋作投資及自住。
樓市熱葷
馬來西亞多華人百多萬樓價有 1800呎
馬來西亞，這個一帶一路的相關國家，有四分一人口為華人，與香港一樣曾是英國殖民地，當地可講廣東話及英語，適合港人生活，引發部分中年而有實力的港人買家，專吼馬拉新盤。
知名武術導演馬玉成，早在二○一二年已投資馬來西亞樓，他滿意地說：「我自用的單位，在一二年斥資馬幣八十多萬元購入，面積一千八百呎，有一個二百呎特大露台，仲有水澗石級添！」現於該處上車購新盤，只需馬幣一百萬元門檻，相等於一百八十八萬港元，與香港一個車位的價格差不多。
「我現有一個分層大單位自用，只是馬幣八十多萬元，位於吉隆坡，有車位。單位面積一千八百呎，三房間隔，主人房特大，有三百呎，又有一個二百呎特大露台，有水澗石級，而家裝修緊。我太太則喺近年以六十多萬元，購入雙子塔附近一個分層戶，面積約一千八百呎，作為投資用途。」
「馬來西亞現在華人佔多數，衣食住行都適合港人，加上最近放寬港人十年居留，令當地樓市有支持。除咗吉隆坡，我一向睇好檳城、馬六甲及新山。特別是新山，由於接近新加坡，加上是一個新發展區，預料日後樓價有升值潛力。」曾經作為《風雲２》、《東方不敗》動作指導的馬導演，正虎視眈眈新山一個近邊境的新盤，該盤落成後可直接過關步行去新加坡。
領事館簽合同
若市民要到馬來西亞置業，不妨先上網查閱當地資料，或前往香港的樓盤展銷會講座。買家要先鎖定想購置單位的區域，原因是在馬來西亞置業，需要注意於不同州份、有不同的海外買家准許證申請費用，大約由數千元至樓價百分之二不等。同時，先要了解發展商品牌，樓盤確實位置，以及附近交通和設施。
在買賣樓盤時，客戶先付樓價百分之十作訂金，及簽署正式買賣合同，這合同可以在馬來西亞的律師事務所簽署，或可以在馬來西亞駐香港領事館簽署。至於按揭方面，現時香港客戶可以向當地銀行申請，貸款額最高為樓價百分之七十。一般貸款利息在四厘及四厘半左右。
長期居留十年
在幾年前，港人要購買一百萬馬幣的單位，相當於要二百五十萬港元，但現時馬幣一元相等於一點八八港元（即一百萬馬幣等於一百八十八萬港元），可算是於馬來西亞投資的最好時機。中原地產項目部（中國及海外物業）總監羅顯桂直言：「公司現差不多每一、兩週，就有舉辦馬來西亞樓盤展銷會，每次都反應理想。原因是本港資金充裕，有樓人士有興趣投資海外，加上香港至馬來西亞首都吉隆坡只有四小時飛行時間。政府現正推出「馬來西亞我的第二家園」計劃，提供一家三代獲得在當地長期居留的權利，為期十年，這些計劃，都令香港人更方便前往當地居住。」
「現港人在馬來西亞置業，多選擇在吉隆坡、新山及檳城等地，每平方呎價格為馬幣一千八百至五千元。買家當中佔七成為投資客，退休人士佔三成。投資客選擇購吉隆坡物業，多在市中心 KLCC範圍，現一房六百多呎單位售價介乎馬幣一百五十萬元（二百八十萬港元），每呎價格約一萬一千港元左右。兩房單位每平方呎售價介乎一萬五千至一萬八千元水平。」
檳城單位一千呎
至於新山，由於與新加坡接壤，近年吸引一些買樓搏升值的買家，吸納該區新盤。一般單位面積六百多呎起，每平方呎售價一千九百至三千四百港元。另外是檳城，該區樓盤單位面積較大，一般一千平方呎或以上，且售價較低。每平方呎一千五百至二千五百港元，買家以用家及退休人士居多。」羅顯桂指，現在馬來西亞買樓收租，租金回報可達五厘，近一年來港人購當地樓盤急升一倍。
本刊記者見吉隆坡雙子塔附近有一個全新項目推出，名為麗陽豪庭（ Tropicana The Residence）項目地下至二十四樓為 W Hotel，二十五至五十三樓為住宅樓層。當中一房單位面積七百呎，兩房及三房戶面積分別為一千一百及一千五百呎。羅顯桂透露：「項目平均每呎售價為馬幣二千六百元（四千八百港元），一房入場費三百多萬港元已售罄，明年中可收樓。」
撰文:王者馨
攝影:李育明,梁正平
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