啟德一號以超高價賣出，業主為求及早收租，大量業主未收到同意書，已經開始招租，價錢由萬四去到最高三萬六！
財經短打
「港人港地」得個名啟德一號「偷步」放租
香港第一個、亦是暫時最後一個「港人港地」啟德一號，去年十一月入伙。此盤設有不少限制，如：業主在物業出售、出租及按揭前，都必須取得地政總署發出的同意書，而所有買家需持有香港永久性居民身份證，以私人名義購買。出租租期不可超過 5年，業主亦不可預收超過一年租金！
不過，本刊發現有大量業主「偷步」放租。
者近日在地產網站搜尋啟德一號租盤，見到約二十多個租盤，當中部分是業主自讓盤，即租客不用經過代理，跟業主直接聯絡。記者致電查詢，雖然所有經紀或業主皆表示，要待收到出租同意書後才可以正式出租，但現在可偷步睇盤。有經紀坦言有約四、五十個租盤，但已有出租同意書的只有四至五個，「老實說是剛剛開始，是『捉得幾緊』，只會推介一些有同意書的單位讓你先看。」他又指本來申請預計需時十天，但現時大約要一個月。
有正在申請出租同意書的業主更向記者表明風險，「前一陣子也有相關報導，如果真的遭地政總署在未批之下出租，發展商有權收回單位。」他又指自己在九龍灣淘大花園有自住物業，但因為預算及家庭人數，所以購買一個啟德一號一房單位作投資，現叫價萬八元一個月。他表示申請出租同意書沒有難度，「只是向地政署申請，填寫張申請表，你也知道政府要批，需要時間，累積一定數量再批，有人已攞到。」另一業主認為步驟多，「屋契處理好，再交上去，然後才可以再申請，要律師行搞好屋契才可以申請。」他又指等了約一個月仍未收到。記者看過兩房單位，間隔算實用，但租金二萬多元相當「揦脷」。
三成六人放租放售
現時啟德一號入伙約兩個月，未見有太多居民，物業鄰近多個地盤，包括正在興建中的私人住宅「 Oasis Kai Tak」及政府居屋，現場可謂沙塵滾滾。記者參觀過一個啟德一號二期單位，客廳正正向着約數十米外的「 Oasis Kai Tak」的綠色棚架，遠眺數個吊臂及建築天秤，景觀大受影響。另外，交通方面，居民可在九龍灣乘搭接駁小巴到啟德一號，現時去程十五分鐘一班，回程是三十分鐘一班，不過小巴只有二十七個座位，日後當有更多人搬入時未必可以負荷，沙中線則要待二○一九年才通車，區內兩個公共屋邨也有巴士。生活配套方面，項目附近正興建商場，現主要依賴公共屋邨配套，所以業主也事先向記者坦白，「在這裡住，最初幾個月不是太方便﹗」
政府在二○一三年六月透過招標，出售「港人港地」試行計劃下的兩幅啟德住宅用地，由中海外以四十五億四千萬元高價投得，震驚市場。於該地發展的項目「啟德一號」，首批單位售價介乎 582.1萬至 1,466.2萬，扣除最多 15.5%折扣後，實用呎價仍介乎 12,741至 15,561元，當時被傳媒質疑價格會否過高，而中海外地產董事總經理游偉光則回應指：「據我印象所知，特首無講話以合理價錢俾香港人買到，只不過係俾香港人優先買物業。」
但原本買入的業主，見樓價再升，都想甩手。那是否所有人向地政署申請出租同意書都能成功﹖有經紀卻表示不一定，「所謂的難度是看他有沒有過度借貸，但暫時沒有聽過（被拒絕）。問過業主，有記錄的我們也打過電話，他們沒有人（借貸）超過六成，或超過一千萬的超過五成。如果是超過，我便不敢說，可能不批也不一定，不知道。」現時已有約兩宗租賃成交，一個一房及二房單位分別以一萬六千元及二萬二千元租出。截至一月初，地政總署接獲業主出租及出售申請多達逾四百份，數量相當於項目兩期單位總數 1,169伙的 36%，顯示所謂「優先照顧港人置業需要」的港人港地政策，最終也是投資者受惠。
撰文,攝影:財經組
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|