近年新盤單位面積愈起愈細，攝影師影示範單位，不時要出動魚眼鏡， Rudolf入行廿年，見證着這些轉變，他無奈說：「係人都鍾意大單位，但要就番個 budget嚟上車，無辦法。」
財經人物
「劏房」 show flat設計師 劏到上市
謎面：哪一間公司愈做愈細，卻愈搞愈大，仲成功在主板上市？
謎底：良斯集團（ 1683）。
這個名字，聽起來陌生，但只要你入過示範單位，都應該看過良斯老闆梁興隆（ Rudolf）的作品。當中有新地（ 16）的天璽、瓏璽到瓏門，信和（ 83）的御龍山及天賦海灣等等。買唔起、無睇過？近日九建（ 34）百幾呎、十五萬首期就可上車的新盤環海•東岸細單位，也是出自他手筆。
Rudolf人生第一單生意是種植道 56號、逾四千呎獨立屋；最新的生意，是無數的劏房。「愈做愈細」是指他設計的單位呎數，這個 gag雖然「爛」，但在這充滿荒誕的社會，卻是事實。 Rudolf在行內，出名：「快！」試過最快二十八日起貨，正好合乎發展商賣樓步伐，結果做到主板上市。從他的工作，正可看到現今樓市的光怪陸離。
要設計「劏房」單位，在 Rudolf眼中並不太難：「都係睇比例，大單位設計豐富啲囉，細單位嘅，傢俬細件啲薄啲。」他帶記者參觀嘉華新盤嘉悅，實用面積八百多呎，客廳中的裝飾燈在美國訂製，屬一九二八年的設計、牆上藝術掛飾找來法國畫家繪畫。他不時去米蘭尋找特色傢具，「我哋負責令人有個 dream，感覺你第日屋間都可以咁靚。」走入小主人房間，牆上掛了 Ferrari跑車模型， Rudolf加多句：「係 Limited Edition嚟㗎。」的確好夢幻，但只要看真一點，就會發現傢俬尺寸大玩「視覺效果」。當買家夢醒時，會發覺房間連放個衣櫃都要度過，別說裝飾品。
16、 83大客
記者說書枱根本唔夠大， Rudolf說：「其實依家啲細路都係用 laptop computer，咁大張枱你都係擺一排書，但新一代係好少書。」去到小公主房間……衣櫃太細了吧？他反對說：「小朋友日日都大，每年都換晒啲衫㗎。」他的最新傑作是九建 Upper East，實用面積只有二百呎，「其實可以話係酒店房，放完裝飾，都仲住得到喎﹗我自己第一個單位都係百六呎，喺摩羅廟街。係人都鍾意住大單位，但你都要上咗車先。」
間屋有幾大，並不到 Rudolf話事；但要設計劏房單位，發揮空間有幾多？ Rudolf小心回答：「其實對我嚟講有新鮮感就開心㗎喇。」愈做愈「細」，收入又少咗幾多？「我唔會每單計住，熟客叫你做，你就要做。」良斯剛在港交所上市，市值五億；翻開上市文件，收入根據設計成本及所需時間計算。當一二年大單位當道，來自香港區平均每單收入約一千萬，一五年流行細單位，平均每單收入當堂少一半，只有五、六百萬，去年集團純利二千多萬元。
如 Rudolf所言，接咩 job他無得揀，「係㗎，我哋呢行好被動。唔通我哋同發展商講：『你搵我啦，你搵我』你做得好，人哋賣得好，第日就會搵番你。」他的大客包括新地（ 16）和信和（ 83），其上市編號 1683，正代表兩者，「港交所俾我揀，咁啱㗎咋，不過我哋無 1號（長和）同 683（嘉里建設）囉。」他的客還有嘉華及九建，「下一間上市會用佢哋 number，哈哈。」
28日搞掂
他說，市場上做到設計及裝修一條龍的建築公司不算多，而發展商找他全因他起貨快，「其他設計公司設計完先去搵材料，我哋倒轉。負責訂布嗰班伙記，會 keep住睇定有無貨，幾時嚟？我哋裝修判頭亦會喺內地搵定有幾多石、有乜顏色？」每次設計前， Rudolf已具體掌握該樓盤主題，加快進度：「好似天璽呢個 project，新地同我哋講主題係關於石，我就搵定一千呎石頭、四百呎黃石，二百呎灰石、六百呎白石，買落嚟立即𠝹石，然後我才仔細設計。如果等我畫完晒設計才訂貨，已做唔切。」
他知道現時的發展商，賣樓步伐可以突然好急，「平時好多生意，由畫完加裝修，要三個月起貨，仲試過二十八日就要起貨，好有 time constraints。個客搵晒廣告公司，賣晒電視， tight schedule。唔可以做錯任何一樣嘢，訂嘅嘢、工程唔可以遲到，訂意大利燈返嚟，日日都要搵人打電話催。無咗，又唔可以搵啲唔同級數嘅嘢代替。」
太太 Christina都是設計師，和他一同創辦這間公司，他屬於什麼類型的設計師， Christina最清楚，她說：「佢係比較商業。他設計時會諗 work唔 work呢，實唔實用呢，或者個客人想要乜呢，呢啲我設計時唔會諗。」 Rudolf笑言：「你想用一件傢俬，但件嘢要七個月先訂到返嚟，無得等時，你都無可能用㗎。」 Rudolf是實際派，記者走上這位設計師位於寶珊道的家，充滿期待，但打開門沒有「嘩」一聲的感覺，裝修感覺舒服整齊，「我呢度住咗十幾年無裝修過，最緊要襟睇。設計住家樓，你玩 cyber感覺，半年就唔興。」他指着有森林 feel的牆紙說：「同外面好多樹個景好襯，悶咗換牆紙就得。」
4000呎種植道
Rudolf口裡說只要有新鮮感的都喜歡做，但記者和他交談，發現他最侃侃而談的都是「那些年」的新盤，劏房欠奉，像信和○五年賣的將軍澳蔚藍灣畔，「信和同我講，爭兩個細單位，咁我哋就幫佢設計咗一個 his and her單位。」他會代入買家的身份來設計，「我心目中嘅 his係攝影師住， her係一個 fashion designer。」
一邊翻開作品集，他一邊手舞足蹈說：「啲燈好似美國 loft咁，呢度有啲相機，係我去深水埗搵啲舊機音響返嚟，好有味道。」可惜的是，今時今日的攝影師又或者時裝設計師，要上車並不容易。單位售價高，他現在很多時都要代入內地人、富二代、有錢人的角色，「市場係變咗，以前將軍澳嘅樓，真係賣俾 up and coming嘅 professional，唔一定係律師醫生，依家好多樓價貴，設計要走奢華路線，唔可以再砌一個 rough嘅磚喺度。」
他心目中更好的設計，要「倒退」到一九九七年。當年他先後在本港著名則樓王董及 P&T做則師，後來他和太太及另一拍檔出來創業，開了林周梁建築師樓，做畫則兼室內設計。第一單 job便是九巴雷氏持有的山頂種植五十六號六間獨立屋。「業主搞咗個比賽，搵咗六個則師參加，呢單 job有啲複雜，地契要起兩幢樓，但個客就想做獨立屋，於是要補地價。」他們設計了六間獨立屋，但只用兩個基座，兩個入口，這便不需要補地價，「慳咗兩、三億，對業主嚟講係好多錢。」贏得這單生意，一做三、四年，賺了幾百萬；亦因此贏了業界一個大獎，後來新地看了他們的獲獎報導，就開始找他們合作，第一單是何文田山道、後來是倚巒、天璽。問他廿年來最滿意的工作，二話不說，答：「種植道五十六號。有啲則樓可能做一世都無一個獎。」
$16萬上車
時來運到，後來他知九建始創中心的重建招標，即時入標，除了設計及裝修，還負責建築，可是在建築上，他還是新仔，不過當時有名的建築商，都不接小生意，去了起新機場及其他基建工程，「可以話 right time at the right place。始創舊時有戲院，要拆咗佢改做餐廳。改晒啲間隔，拆晒啲石屎，工程好大，無乜人肯做，同埋我哋出個價錢平人哋一半。」他把公司搬到始創內，日做夜做，結果準時完工，後來九建要起示範單位，都找他合作。做過則師、建築師，但最喜歡的是做室內設計，「起樓風險太大；做則師畫四條線，設計係一個唔同嘅行業嚟嘅，好多嘢要揀顏色呀，做到好有 feel。」
Rudolf八九年在澳洲西澳大學建築系畢業，後來在當地就業，遇上經濟轉差，做了幾個月就被裁員，回港搵工，「我老豆同阿媽生活好 OK，但佢哋思想好西化，唔會俾錢我。」他的上車首期都是靠自己，大家恨不得：「當時樓市好熱，興炒籌。我排隊拿到個籌買樓，但其實我無錢買，就嚟到我揀樓，我心諗有無人搵我？有無人搵我？最終都有，個籌我賺咗十六萬。未見過十六萬現金，做咗摩羅廟街層樓筆首期。」後來換樓買了六百呎堅尼地城慧華閣，遇上九七年金融風暴，當時慧華閣呎價一萬二千元，樓價唔見一半。但十多年過去，樓價已返家鄉，他亦把單位賣掉，「做咗廿年，年年都話啲樓貴。我諗番，如果我每做一個樓盤都買一間，我依家就發達」
撰文：梁佩均
攝影：關永浩
攝錄：陳浩樂
ed_bn@nextmedia.com
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