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香港人為買樓，可以節衣縮食，可以分居慳租金，你認為仲可以點做？80後何鑫為了買樓，銀行戶口曾經只有數百元，連結婚擺酒的錢都要問父母借。但正正把握到上車的機會，成功置業。最近更計劃換樓，預計供款較現時月供多4倍。問他為何要這樣做？他說：「因為我奴性好重！」
中原地產副區域營業經理何鑫從小於公屋環境長大，即使不是家境貧窮到要日日粗茶淡飯，但仍想撇去「屋邨仔」面對的枷鎖，「我想屋企裝修，加一啲理想裝飾，但家人好反對，話公屋最終會畀政府收番，整咁靚都無用。所以我同自己講，人生最大的目標係搬離公屋，要有自己層樓。」
2011年，當年只有26歲的他，工作7年，但用2年時間終於儲到首期上車。他決定承做9成按揭，以16.8萬元首期買入粉嶺欣盛苑的已補地價居屋單位，實用面積400方呎，樓價168萬元。「當年因為結婚需要，太太同屋企人住唔慣，要買層樓自住。嗰陣記得拎咗筆錢畀首期之後戶口已經無錢，連擺酒的錢都要問父母借住先，之後再還。」
為上車何鑫可以身無分文，當時人人都覺得搏得太盡，樓市一跌就有機會一鋪清袋。但因為一刻的決定，何鑫現時的身家已經翻近倍。以同類單位比較，最近一次的成交額為300萬元，較5年前升值近80%。最近，樓市出現逆轉，他再次萌起買樓的念頭。不過，不同的是，今次他是有備而來的。
「一來生咗2個小朋友，400方呎唔夠大，二來想有工作動力。人有惰性，任何情況下，我都唔想過太安逸的生活，有供樓壓力自然會努力工作。」他續說，「點解做樓奴就一定唔好？本身為供養子女，要做佢哋的奴隸，再供埋樓，我都好願意做樓奴，我奴性好重。」
他提及，房子不夠住皆因2個孩子「霸佔」了他的書房，本來於書房工作的他都轉移至廚房，「平時食飯、夜晚跟同事、客人講電話都會喺廚房到做，廢事嘈到小朋友。所以而家想換個3房2廁的單位，咁就可以唔使爭廁所，又可以有間書房。」
再者，現時每月供樓為5,000元，對於現時家庭收入達100萬的何鑫來說，可能只是九牛一毛。缺乏供樓壓力下，何鑫決定「自討苦吃」，再買樓供多層。「有供款壓力就會畀心機做嘢，趁後生可以供30年，而且覺得喺工作上，我仍然有好大的發揮空間。如果做代理的收入支持唔到供樓支出，大不了轉去做地盤，地盤一定供得嚟。」
他表示，短短5年間，工作上稍見成績，努力下已儲逾300萬元資金，準備買同區600萬至800萬元的單位，面積冀為1,000方呎。「如果買二手樓，做六成按揭，加埋濕濕碎碎的支出，唔夠畀的話就可能賣咗而家層樓。但如果買新樓，做到八成按就唔賣。」每月供款方面，他考慮由每月供5,000元增加至月供20,000元，壓力明顯大增。
何鑫三十而立，認為再買樓算是成功的象徵，更揚言，「公屋轉居屋，居屋轉私樓，最後希望可以向House進發。」事實上，2011年他在樓價起飛前上車，已經較其他30後幸運，現在有需要換樓的時候，樓價出現回調，似乎買樓時機再次出現。
他認為，自己能夠上車是一半好彩，一半靠自己。「機會係留畀有準備的人，首期一定要儲定。我個人都未必一定睇準樓市，只係你認為佢會跌就唔去買樓，到佢真係升嗰陣，你又唔會買，結果就會更加難上車。」他又說，「樓價升跌並唔太重要，因為升嗰陣，你買層樓都會升，跌嗰陣，就可以買更加便宜的樓。」
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80後何鑫把握樓市逆轉時機，決定細屋搬大屋，享受更優質的生活環境，但換樓涉及的開支，往往比首次置業更多，換樓後的家庭開支亦將會更大。
自2014年公布新辣招後，業主想買第二個物業時要先繳交雙倍印花稅，稅率為1.5至8.5%不等。但樓換樓亦需預先繳交雙倍印花稅，如半年內將唯一的舊有物業出售，便可申請退還新舊印花稅差額。
以何鑫為例，他計劃買入600萬元的單位，雙倍印花稅為6%，即要先繳付36萬元的雙倍印花稅。同時，首次置業涉及經紀佣金為一個單位，惟樓換樓則涉兩間物業的佣金支出、律師費及雜費等。
另外，今次何鑫決定細屋搬大屋，除了有更大的供款壓力外，就連管理費及差餉亦相繼增加，所以換樓人士要諗過計過。
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