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2016年5月19日 星期四

地產:兩大藍籌屋苑驚見銀主盤 樓價跌勢料加快 __,

銀主盤「恐襲」香港藍籌屋苑,繼豪宅後,用家主導的屋邨式住宅亦連環湧現銀主盤。龍頭大型屋苑鰂魚涌太古城出現銀主盤,為一年多以來首見,一個兩房則王銀主盤下月推出拍賣,單位銀行估值約800多萬元,連同近期紅磡黃埔花園連環出的2個銀主盤,市場上屋苑式住宅至少有7個銀主盤放售。有學者認為,加息陰霾,以及大型屋苑出現銀主盤夾擊下,成為跌市信號,預期加快樓價跌勢。屋苑式住宅罕見銀主盤,忠誠拍賣將於下月初一口氣推 ...


銀主盤「恐襲」香港藍籌屋苑,繼豪宅後,用家主導的屋邨式住宅亦連環湧現銀主盤。龍頭大型屋苑鰂魚涌太古城出現銀主盤,為一年多以來首見,一個兩房則王銀主盤下月推出拍賣,單位銀行估值約800多萬元,連同近期紅磡黃埔花園連環出的2個銀主盤,市場上屋苑式住宅至少有7個銀主盤放售。有學者認為,加息陰霾,以及大型屋苑出現銀主盤夾擊下,成為跌市信號,預期加快樓價跌勢。

屋苑式住宅罕見銀主盤,忠誠拍賣將於下月初一口氣推出4個屋苑式住宅銀主盤拍賣,當中包括大型屋苑太古城,該屋苑興安閣高層H室,實用面積約583方呎,兩房間隔,暫時未定開價;其餘3個銀主盤分別來自黃埔花園、小西灣藍灣半島及元朗朗晴居,均為用家主導的屋邨式住宅。

土地註冊處資料,上述太古城銀主盤由3人持有,其中一名業主已破產,單位於○二年成交價僅100萬元,料為內部轉讓,其後承做多於一次按揭。拍賣行負責人稱,太古城為香港指標屋苑,二手市承接力強,今次罕見有銀主盤交由拍賣行拍賣。資料顯示,該屋苑對上一次有銀主盤成交為去年二月,當時恒星閣高層G室銀主盤以1,150萬元轉售。

中原趙鴻運稱,上述銀主單位去年底曾以900萬元放盤,至今年二月叫價減至850萬元,其後於三月時封盤。據悉,三家大型銀行對上址的網上估價介乎約809萬至810萬元。由於同類單位可改間作三房,故屬屋苑的兩房則王,同類寧安閣單位上月成交價達約796萬元。

代理另稱,太古城本月錄約7宗二手買賣,近日再錄複式戶成交,為春櫻閣高層複式戶,以1,880萬元轉手,實用呎價約1.8萬元,約三年僅升約13%,市傳單位曾開價2,500萬元。

九龍指標藍籌屋苑黃埔花園,亦接連出現2個銀主盤。其中一個11期5座低層D室銀主盤,實用面積639方呎,於下月初推出拍賣,暫未有開價,而代理稱,單位二手市開價698萬元。銀行網上估價約733萬至779萬元。同區海逸豪園早前亦有銀主盤售出。綜合市場資料,十大屋苑中,暫時僅太古城及黃埔花園出現銀主盤。

至於藍灣半島的銀主盤為3座高層D室,實用面積598方呎,單位二手市曾叫價815萬元放盤。利嘉閣武秉強稱,屋苑已一至兩年未見銀主盤出現,料上址現市價約750萬元。另朗晴居12座低層A室連車位銀主盤,銀行網上估價約563萬元。

早前已有專家預期樓市新跌浪會在端午節前後大爆發,而下半年樓價顯著下跌後,發展商會出手托市,金管局亦有機會放寬按揭。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,大型屋苑出現銀主盤,主因樓市下跌,跌幅更令單位變為負資產,其實去年至今樓價已跌約10%,如按揭借貸金額不多,業主大可找代理行在二手市場放售單位,而銀主盤透過拍賣出售,由於要額外成本,反映看淡後市,為樓市負面訊息,加速樓價跌勢,另加息亦是樓市負面訊息。

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