疑似租客的女學生對記者稱自己租住一號房，即「廁所劏房」，她又表示自己剛搬進該單位，當晚是為新居添置傢具。
壹號專題
古怪劏房湧現 廁所上擴建睡房
香港地少人多寸金尺土，住屋問題一直困擾不少港人，亦因為上車難，所以近年發展出大量古靈精怪劏房迎合社會需求。
近日本刊發現，新蒲崗衍慶街啟新大廈出現「廁所劏房」，使人驚訝的是，該單位得 45呎原本只是一個廁所，空間只能容納一人，業主竟然創意無限，劏上劏向上發展，租客需要爬梯而上，睡在架於廁所上面的「木板床」。
本刊守候多時，終於看見租客現身，叫人再吃一驚的是，租客竟是純情學生妹，她表示租住此廁所劏房，只是為了有個人空間溫書。
古怪劏房也不止於此，也有標榜附設 BBQ露台，其實是在屋內窗口爬出大廈簷篷，既危險又騎呢。
租金高昂，人住不起像樣的居室，轉以廉價租金，在大廈縫隙中偷位而住，人如老鼠曱甴，只求屈膝一宿過活。
黃大仙區的新蒲崗屬香港舊區之一，該地段工廠林立，唐樓亦隨處可見。位於新蒲崗衍慶街，擁有五十四年樓齡的唐樓啟新大廈共有五層，一層十五個單位，大廈內裡分別有自住、商用及出租單位等。
最近，本討論區上發現，有網民轉發一則放租廣告，一個實用面積得四十五呎的劏房單位，月租二千六百元。
記者從該地產公司 facebook上的相片及短片查看，該劏房以「向上發展」為設計方向，下層是廁所及洗手盆，上層為睡覺的地方，木板床成 L形，旁邊有冷氣，而床的上下層僅以一塊木板分隔。
記者目測，木板約有兩厘米厚，闊約三呎半，最多只能容納一人。下層洗手間的格式與舊款公屋設計相若，空間細細但一應俱全，坐廁、煤氣爐、洗手盆等齊備。洗手間旁邊為「廚房」，有鋅盆及抽氣扇，但煮食爐則從缺。
標榜正經住客
根據資料，記者相約地產經紀睇房，但詢問下，該劏房竟然很受歡迎，在公開出租後幾日已被人承租，經紀於是着記者參觀同一大廈另一單位。
經紀王生帶同記者到一座唐樓啟新大廈，進入大廈時他要先按密碼，其後王生帶記者上到五樓，其中四十三號單位被一分為四，分別變成四個套房，記者就參觀了該單位中的 A房。
王生一開門即說：「隨便睇！隨便睇，呢個（套房）百一呎。」記者見套房內並沒有任何傢具，於是問王生是否要租客自行添置，他表示：「係呀！呢度有窗簾布、冷氣、熱水爐。」問到租金時，王生直言：「呢度四千四百。」接着王生便問記者打算幾多人入住？當記者告知一個人後，王生便說：「一個適合呀！適合！地下有街閘。」
王生再落力推銷說：「呢度全部租客都係正經人，啱啱髹好。」記者追問旁邊的租客時，王生說：「有兩夫妻，有單身嘅，個個都有正職嘅，日頭返工，夜晚返嚟瞓。」
參觀完畢後，王生急急腳帶記者離開大廈，在落樓期間，記者即爭取時間查問關於熱租的廁所劏房詳情，王生透露：「嗰個租咗就喺下一層，嗰個係三十一號，裡面共有六間房。」
記者追問為何該單位的劏法如此特別，設計理念是什麼時，王生咧嘴而笑解釋：「佢業主喺上邊整個閣出嚟，租俾人瞓覺囉，瞓上面，下面有廁所，有煮食位，可以用電磁爐。」說罷，王生表示已約了下一位客人睇樓。
疑似租客現身
由於「廁所劏房」已被租出，於是記者在得知該劏房位置後，在同日晚上希望等待租客現身。
因為未知該劏房房號及租客容貌，記者只可在「目標」單位、唐四樓三十一室的一號單位門外等候。
不久，一名身穿校服，年約十六七歲的名校女學生出現，她在該單位門前拿出鎖匙，記者見狀馬上上前查問。記者問女學生是否住客並住哪一個劏房時，女學生回答說：「係！我租一號房。」
當記者形容「廁所劏房」的環境，並追問她單位內詳情時，女學生表示：「我唔知呀！我啱啱搬嘢嚟，不過我唔係住喺度，我租嚟溫書咋！」當記者再問，可否讓我們跟隨入該劏房參觀，女學生即以不方便為由，婉拒記者要求。
記者繼續於門外等候，其間遇上另一新租客搬傢具準備入伙，記者再次上前問「廁所劏房」的詳情，該男士確認，「廁所劏房」就正正是一號房，而他亦樂意帶記者去一號單位敲門，多番敲門後，劏房內一直沒有反應，其後幾日也不再見那名女學生現身。
力證「廁所劏房」安全衞生
上月二十七號，記者前往生發地產向王生求證，王生亦樂於向本刊講解「廁所劏房」詳情，「其實好少接到呢類單位放租。呢個屋主包大租，佢一個大單位，開咗多個套房，一個呢啲閣，平平哋就租二千六。單身男人或單身女士都得，下面有把梯，喺上面瞓覺，有冷氣。下面有個煮食位，放電磁爐，有廁所，一個人住都幾舒適！」
當記者質疑睡覺的木板能承受的重量時，王生直言不怕。「木板都幾堅固，有支架，都唔會話冧嘅。」至於提到洗手間的衞生問題時，王生繼續辯解：「都好衞生嘅，香港就尺金寸土，係咁樣㗎係瞓嗰度頂頭。其實個床位有三呎半四呎，廁所高六呎幾七呎，樓底九呎二。個業主全新間隔，花咗幾十萬裝修。」
記者問過附近街坊，大都表示聞所未聞，其中林小姐表示，自己絕對不會入住這類劏房。「其實返到去只可以企同瞓喺度，我一個人應該唔敢租，自己一個女仔出去租本身就唔安全。張床冇欄杆跌落去好大件事，有啲太誇張，真係有人會租咩？」
而另一街坊王小姐也表示很抗拒，「呢啲房未見過，直頭係冇見過，不過我又唔會太驚訝，呢啲新裝修，有啲好殘舊，環境惡劣過呢度好多，呢啲係個人衞生，自己清潔就要搞好啲，但我都唔會租。」
窗口爬出簷篷
現在的劏房真的愈劏愈騎呢，記者另外又在深水埗發現了一個「 BBQ劏房」。該租盤廣告註明，除了約一百呎的房間外，還附設一個一百呎的平台。而這個平台除了可以種花，還可以 BBQ。
記者假裝有興趣，相約經紀睇盤。經紀帶記者去到北河街和福榮街交界，一幢舊樓的二樓其中一個單位，該單位已劏成五間套房，「每間房都有獨立水電錶，用幾多計幾多，唔會呃你。」而該間有平台的「 BBQ劏房」，就接近門口位置，只得一間。
入到房，記者發覺面積很細，應該沒有一百呎，經紀也承認房間很狹窄，只得五六十呎，只可擺放單人床，「以前個住客係打直擺放三呎床嘅，床尾擺雪櫃同電視，剩番少少位用來出入。」
之後，經紀立即介紹賣點，「外面嘅平台，主要係俾你種吓植物，又或晾曬衣服。以前個租客，就係喜歡呢間房有戶外嘅感覺。」的確是很戶外，因為這個根本就是大廈簷篷，有人僭建了欄杆後，作為私人平台，「唔會倒冧㗎，係之前個租客搵師傅整呢個平台嘅。外面你喜歡點樣整都可以，但盡量唔好裝嵌，因為會被檢控。」
但要出這個平台，其實一點也不容易，因要跨過窗口才能出去，「你可以自己跨出去睇一睇，外面同房間都有一個梯級俾你踏腳。」身形瘦削的記者，幾經辛苦盡縮身體才爬了出去，肥胖一點也不可以，「當初設計錯誤，個裝修師傅真係白痴，正常係要整一個落地趟門，但就整咗窗門，費事又改啦，改一改又花幾千蚊。」
該平台呈長方形，除了有洗手盆，還有一些晾曬衣服的支架。記者問經紀是否真的可以 BBQ，他猶豫地說：「最好唔好啦， BBQ好大煙，樓上住客一定會投訴。」而平台上，竟然有其他房間的分體式冷氣機。如要修理，便要入這間房，「如果唔好彩冷氣機出現問題，到時就要約呢間房嘅租客入嚟修理。」
這個附設平台的劏房，月租四千二百元，經紀形容是深水埗難得一見的「筍盤」，手快有手慢無。
深水埗湧現「日本屋」
記者調查發現，深水埗一帶還出現不少號稱「日本屋」的劏房。記者在網上看過這些「日本屋」的介紹短片，發現這些劏房的裝潢十分新淨，地板和牆櫃都是以深啡色柚木為主，有點像日本部屋。裝修靚，租金當然不便宜，這些「日本屋」劏房，多數大約二百呎，每月租金六千多元。
除了「日本屋」劏房，還有一些業主為了吸納有孩子的家庭式租客，便將房間劏完再劏，務求將劏房變成有廳有房的「單位」。記者發現一個位於長沙灣道的租盤廣告，一個實用面積一百七十呎的劏房，再劏後變成一個兩房一廳的單位。記者看過短片，大廳放完飯桌後已沒多餘空位，而房間更只能擺放單人床，不能擺衣櫃。而這種「單位」，租金要六千元以上。
古怪劏房係奇葩
對於坊間出現「廁所劏房」，「關注基層住屋聯席」組織幹事 Tommy直言：「雖然佢個廁所都有間隔，但我都會話呢個係不適切嘅居住空間。呢個樓底又唔係高，佢咁間其實係冇辦法坐直個人，加上佢爬落嚟塊木板承唔承受到又唔知。」 Tommy續稱：「呢塊板嘅厚度又係冇準則，佢又冇圍欄，反瞓得滯可能會『碌』咗落去，安全問題成疑。如果喺下面煮食，我比較擔心室內溫度同空氣問題，長久亦會影響健康。」
另外， Tommy看完「 BBQ套房」後，反而「大讚」業主有諗頭，「我就未見過話可以 BBQ嘅唐樓，呢個單位要爬窗出去簡直係一個奇葩，如果佢係正正常常嘅一個露台，基本上係可以安裝門，無需要爬窗。我唔知佢係唔係一個僭建物啦，如果佢係一個僭建物當然安全問題成疑。就算佢唔係僭建物，我都覺得唔係咁適宜，因為有機會失火同煙霧都會影響樓上居民。」
撰文：何紫、程志康
攝影：田俊、王晴、金文
news@nextdigital.com.hk
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