長安邨居民上下一心，成功踢走舊法團。新法團將由十二名「長安後浪」成員組成，承諾日後會公開所有賬目。
壹號專題
踢爆億元維修基金 淘剩四百萬 「長安後浪」推倒法團 光復成功
早前爆出清潔公司涉買垃圾桶圍標事件，及業主大會疑「種死人票」的青衣長安邨，居民不滿管理公司及業主立案法團管理不善兼亂使錢，組成關注組「長安後浪」推翻法團。在幾經爭取下，週日的業主特別大會上，終以超過八成業權份數支持下通過，並由全數十二名「長安後浪」成員當選新法團，光復成功！
長安邨是租者置其屋計劃屋邨，房委會早年注資逾一億元成立基金，應付屋邨公用地方維修；不過，正當其他同類屋邨的基金分毫未花之時，長安邨卻只用剩四百萬元！
本刊翻查屋邨維修投標記錄，發現原來在最近六年，維修基金撥出最少七千萬在不同工程上，而其中四千多萬竟落入同一間工程公司。更離奇是，該工程公司幾乎包攬長安邨大小工程，在不涉及維修基金的另外三十七次投標中，竟亦中標三十六次！
對於基金被淘空兼涉胡亂使錢，法團前主席居然回應：「唔係用剩好少錢啫，十幾年，點會唔用呀啲錢，啱唔啱先？」
在知悉成功推翻法團後，一班居民及「長安後浪」成員高興得合唱歌星徐小鳳的《喜氣洋洋》慶祝，更有居民激動落淚。「長安後浪」成員 Terence興奮地指，抗爭至今日成功，感覺很累但認為值得，「其實長安邨我細個時開邨，大家關係都好好，自從開始租置屋後大家冷漠咗，依家俾我感覺好似返番去以前咁。」
週日的業主特別大會在邨內皇仁舊生會中學舉行，逾二千名居民出席，在會場外排起長龍，原定一時舉行的大會，因出席人數太多，延至三時才開始。有居民邊排隊邊咆哮，「（每月交六百幾蚊管理費）食水深……咪貫徹管理公司個名，港深（聯合物業管理有限公司）囉。」
新法團主席黃玉燕當選後相當感觸：「因為大家咁合作、咁團結，我哋鬥爭咗咁耐，俾法團抹黑咗我哋咁耐，嘥咗我哋咁多錢。」她強調，往後會增加法團透明度，開誠布公。
近三千萬換「壞」𨋢
長安邨的抗爭，始於去年。去年九月，一班長安邨居民眼見屋邨的種種管理問題及維修基金不斷被人淘空，於是在 Facebook發起關注組。成員 Terence指， FB群組出現後，屋邨被揭發的問題愈來愈多。他舉例指，由○八至一二年，前後花費二千七百多萬更換升降機及部件，但「換完之後部𨋢嘅停機時間，係極多」，負責管理的東哲電梯工程有限公司，於機電署服務評級中，更被評為沒有星（即最差級別）。
另外，亦有居民指邨內鼠患嚴重，垃圾房長期傳出惡臭，情況持續數年，負責的葉氏清潔服務公司，更曾遭傳媒揭發涉嫌購買垃圾桶時圍標，中標垃圾桶價格，竟比市價貴足六成。
記者日前在邨內視察，隨便訪問邨民，她們似乎對法團亂使錢的做法瞭如指掌。在公園休息的街坊歐女士和屈女士，直斥法團亂使錢離譜。她們指，位於長安邨二期安湄樓、安泊樓對出的休憩公園，本來有兩個噴水池，近年進行拆卸工程，將水池位置填平，添置兩張座椅，作價竟高達六百多萬。「佢哋搞咗至少半年，（工人）每日十點幾先嚟開工，做到一點幾，下晝兩點做到四點就收工，每日做幾個鐘，你俾一百萬我呀，我同你整都得。」歐女士說。
「我哋條邨已經有廿八年，就嚟三十年，有機會要強制驗樓同做大維修，咁嘅財政儲備下，好唔足夠去應付。」 Terence指，當年房委會注資億元的維修基金，目前只餘下四百萬，他擔心兩年後每戶或要夾約八萬元應付大維修。他更了解過太和邨的情況，「（太和邨）只係少長安邨一幢樓，一億元冇用過，點解我哋剩咁少？」
邨民對於日後或要夾錢做大維修，感到十分困擾︰「三、五百蚊就可以，去到五位數字，唔係個個小業主負擔得起，我都負擔唔起。」已經退休的邨民冼太說。
盞鬼關注組 自己屋邨自己救
長安邨居民為了捍衞家園，早前在 Facebook成立名為「長安後浪」的長安邨反貪反授權關注組，集合街坊團結之力，監管業主立案法團和管理公司。「長安後浪」發起人指，當日準備成立網頁時，曾提出十個名字供邨民投票，結果「長安後浪」高票勝出。他笑言：「呢個名幾襯長安，十座組成嘅長安邨，座座個名中間都係用三點水，同水有關，好似安濤樓、安湖樓等，同『長安後浪』幾夾。」
事實上，近年不少租置計劃屋邨，屢次出現天價工程、圍標事件，居民也喜用得意盞鬼名稱成立關注組，奮力抗衡法團。
今年六月，大埔太和邨法團有幾幢大廈外牆，被發現有百分之六、七的損毀需要修補，結果維修費由一間高達千萬元天價工程公司中標，引起居民不滿，當時正熱播韓劇《太陽的後裔》，有居民隨即玩食字，在網上成立「太和的後裔」的太和邨法團監察組。
工程公司接連中標
翻查資料，長安邨一億維修基金，由二千年起被動用。起初只是一些小數目的維修，但最近六年，卻豪花了約六千八百萬進行八項工程，除了電力裝置測試及維修，以及更換升降機，做得最多的是與食水喉相關工程，一共五次。
五項工程中的兩項大型工程，均由德昌（文記）建築工程有限公司負責，包括更換全邨樓層公共食水喉，及為兩幢樓更換地底公共喉管，涉款分別是三千五百多萬及八百三十多萬，即合共四千三百多萬，佔一億維修基金近一半。
另外，本刊亦取得由一一年至去年二月，其中六十次法團會議記錄，發現長安邨做得最多的工程，亦是與食水喉等相關工程。這些工程是由屋邨的另一個日常維修基金支持，並不是由房委會的億元維修基金撥款，不過巧合的是，德昌（文記）總共參與三十七次投標，當中竟然中標三十六次，而且每次均是五間投標公司中最低價。
德昌（文記）主要工程包括維修地下鹹水缸、天台食水缸面及喉管、更換天台上水（鹹水喉）及代購鹹水泵等，當中較多是數十萬元的工程，最貴一次是進行兩幢樓的天台食水缸防漏工程，涉款三百三十多萬。總計德昌（文記）三十六次工程，涉款高達二千二百八十萬。若加上涉及房委會億元維修基金的工程，德昌（文記）六年來參與長安邨的工程，涉款達六千五百多萬。
工程界：八百萬工程二百萬搞掂
據「長江後浪」成員指，邨內現仍進行八百三十萬更換地底公共喉管工程，不過有工料測量人士根據工程資料及現場視察進行估價，認為該工程費用只需約四分一價錢，即約二百萬便能完成。 Terence形容：「換咗（喉管）係好，始終有新嘢。但問題係抵唔抵，冇理由你買包奶只需四蚊，你走去用廿蚊買，飲咗係對身體有益，但你唔抵嘛。」
本來長安邨大型維修工程，須經業主立案法團大會投票通過，但多名居民亦指出，法團過去曾透過保安員及清潔工上門，慫恿年長居民簽授權書，令法團經常可通過工程。 Terence表示：「投票嗰度好多奇怪嘢，法團可以手執一千幾百張授權票，即係佢投一張票就可以通過佢想通過嘅嘢，就算在場邨民有一百或者二百個投晒反對票，都阻止唔到通過。」
今年九月，法團曾突然召開業主大會，動議提早為邨內管理公司及清潔公司續約，更調高保安及清潔費。當時大批業主不滿法團自把自為，沒經投標而續約，更爆出「死人種票」疑雲，有業主踢爆去世四年的母親，離奇「被簽」授權書，授權他人在業主大會投票。當時管理處稱會解釋事件真相，但至今未有回音。
邨民過去不斷踢爆種種疑似圍標問題，但仍不得要領，有街坊更曾要求查閱招標的標書內容，卻被管業處刁難，入紙申請過程繁複，手續需時一小時，其間更要求業主填寫保密聲明，只容許單位業主查看，其他成員也不可以查看。邨民伍先生指，曾根據《建築物管理條例》向法團要求索取財務文件，但對方一直不回覆，無奈的是，原來法團不依法交出文件，條例上根本無罰則，「食煙都有控煙辦捉啦，成件事好荒謬。」
工程公司拒當面澄清
根據公司註冊處記錄，德昌（文記）股份由離岸公司 Rosy Pavilion Limited持有，兩名股東歐武清及黃煥民，去年三月先後將股份轉到 Rosy Pavilion，兩人現為董事。記者到土瓜灣辦公室查問，職員指歐、黃不在公司。發言人杜先生其後致電，強調所有工程均經公開招標，「我哋睇到報紙去落標，跟住中標，都係經過正常程序去做。」他起初表示願意當面澄清並會再聯絡記者，惟最終沒有再回覆。
至於負責「睇住盤數」、剛被推翻的長安邨業主立案法團前主席李錦麟，他最初拒絕回應，「我唔係好熟，你不如打去管業處問我哋管業經理。」後來又說：「唔係話唔知……唔係用剩好少錢啫，十幾年，點會唔用呀啲錢，啱唔啱先？」記者要求他解釋德昌（文記）屢次中標原因、邨內管理不善等問題，李說：「解釋？有咩要解釋呀？」然後冷笑兩聲，隨即掛斷電話。
這個週日，他出席居民大會時，面對眾多邨民不滿、要求落台的聲音，早對投票結果不樂觀，在議決後更厚顏向本刊表示：「好平靜，如釋重負，真㗎，唔該晒。」
動用基金款項無人監管 圍標新玩法
房委會在九八年初推出租者置其屋計劃，全港現有三十九條租置屋邨，須成立業主立案法團及由物業管理公司一同按照《建築物管理條例》、政府租契及大廈公契，執行屋邨日常管理及維修工作。
為應付租者置其屋的屋邨公用地方及設施維修開支，房委會在二千年，一次過為每戶注資一萬四千元作維修基金，有合共七千三百多戶的長安邨，房委會當年便一次過撥款一億零二百多萬元入基金。
不過，究竟如何或者在何種情況下動用基金去做維修，卻沒有明確監管及規條。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人、民主黨立法會議員林卓廷提醒小業主，切記要留意維修基金，「唔好以為自己唔需要夾錢，就唔去理嗰啲工程開支，到維修基金用晒之後先發現或者關注，往往已經太遲。」他又指政府一直拖延檢討《建築物管理條例》，條例現時是無牙老虎，早前已建議政府增加罰則，「唔可以俾佢任意妄為。」
撰文：時事組
攝影＆攝錄：梁譽東
news@nextdigital.com.hk
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