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2017年3月30日 星期四

劏房都租唔起 貨櫃屋邨湧現 [壹週刊 - 1412] __,M1,

在外國,貨櫃屋富型格又多設計,但在香港畸形的樓市下,淪為低下階層的蝸居。壹號頭條劏房都租唔起 貨櫃屋邨湧現林鄭月娥當選第五屆行政長官,表示解決房屋問題 ...


在外國,貨櫃屋富型格又多設計,但在香港畸形的樓市下,淪為低下階層的蝸居。

壹號頭條

劏房都租唔起 貨櫃屋邨湧現

林鄭月娥當選第五屆行政長官,表示解決房屋問題是重任之一。但市民眼見多屆政府都無力控制樓市,樓價升到失控,連劏房都租唔起。「自己住屋自己諗」,新的民間智慧,因此應運而生。

本刊發現,有貨櫃公司公然在 Facebook賣廣告,大賣「貨櫃屋」,聲稱只需九萬元,就可擁有一間二百多呎貨櫃屋,內裡間出睡房、浴室。公司兼且提供「一條龍」服務,由事前搵地、事後裝修、建化糞池,甚至出問題要吊走,都能包辦。而記者在元朗的偏僻村落,已發現「貨櫃屋邨」的蹤影,其中山咀村有一排排的貨櫃屋隱藏在外圍鐵板內,住着各色人種。在崇山新村,有業主被揭發非法搞「貨櫃屋邨」,仍「不遷不拆」,希冀能豁免重生。在年輕人普遍買不起樓下,這類「貨櫃屋邨」,禁之不絕。

貨櫃屋豐儉由人,可以是原裝貨櫃,亦可裝修得如此美觀,對用家來說,最重要是方便吊走。

記者在 Facebook,找到貨櫃公司老闆 Ivan, Ivan以往專做貨櫃屋寫字樓,但近月見到貨櫃屋有大量另類需要,開始轉型。「我遲啲會學吓喺 facebook呃 like,好多客都係睇 facebook過嚟,希望今年去到一萬個 like。依家每個月起碼做四、五個住家,試過用四個櫃合併做一間屋,收咗三十幾萬,個價錢我好滿意。」

一條龍服務

Ivan的公司在元朗十八鄉,他將兩個貨櫃打通,再將貨櫃三面裝上落地玻璃,非常美觀,旁邊有一個約二百呎的示範單位「盒子酒店」,內裡裝潢儼如一間酒店房,有一張雙人大床加兩張座椅,旁邊設獨立浴室,有花灑及抽水馬桶。 Ivan對記者落力推銷貨櫃屋好處,「搞石屋要貴成倍,但買貨櫃屋只要三百蚊一呎,維修保養又少。住幾十年都無問題!」

他以盒子酒店為例,優惠價九萬元,包浴室、內部牆身裝修及鋪地板,並指非常抵買。其間他手機響個不停,說生意很好,「新年積落啲單,所以好忙。」記者要求參觀他正進行的工程、作實地考察時,他拒絕得很直接,「唔係好方便,到時你篤我咪死!」放蛇當日,有一行四人的家庭正參觀完盒子酒店,他們本來住附近的組合屋,想加建一個單位,故要求 Ivan將貨櫃屋做矮一點,減低被鄰居投訴的風險。

這間「盒子酒店」除浴室外,僅能放置一放雙人床,以及兩張座椅。要放其他傢具,便要再訂另一個貨櫃。

Ivan為吸客,近期在 Facebook專頁推優惠,做貨櫃屋包浴室的裝修。

老闆 Ivan過往做辦公室貨櫃屋,很多貨櫃改裝的地產鋪都是他的出品,對如何切割貨櫃,及留空間作門、窗、冷氣等非常熟悉。

介紹埋農地

Ivan透露,貨櫃屋的另一好處,是方便被投訴時能隨時吊走,「你吊入倉放低,個租金你照俾番,政府啲人影完相就走。影完又可以放返原位。」他着記者安心,講得頭頭是道指貨櫃屋很安全,現時未有法律規管,他亦未曾見過政府正式出手,「貨櫃屋唔同鐵皮屋,新鐵皮屋馬上有寮仔部嚟拆。貨櫃屋呢?依家咩都唔係,只係當你係雜物。港英年代嘅法律都無改過,嗱,舊時貨櫃只係地盤寫字樓會用,無人用嚟做屋,佢淨係要界定你係固定還是非固定建築物,已經係好大問題。」 Ivan斬釘截鐵說:「如果放農地最好有寮屋牌。而綠化地一定唔得,綠化地你放嚿磚都死,你買地時要睇清楚。」

有屋都要有地放, Ivan介紹了相熟經紀馮小姐給記者,她教路當然不用買昂貴的村屋地,「最好買塊農地,你申請個耕寮就安全,因為朱凱廸所以近排好嚴呀。我哋收你三、四萬,會有規劃師幫你搞,呢塊三千呎地,申請二百幾呎耕寮應該無問題。」她解釋政府勘察的方法,一般是於直升機上拍攝整個區域,然後比較與測量圖上的不同,「邊有咁得閒逐間睇呀。」睇地當日記者想請 Ivan一同視察,經紀馮小姐馬上致電 Ivan過來,兩人相談細節時,各有分工,經紀馮小姐表示可找外判師傅挖化糞池,而 Ivan則處理貨櫃屋的裝修工作,大家不會搶對方生意。

村民指沿着這個指示牌走,便是山咀村。

途中有大量山墳,包括於後方俗稱「大梳化」的巨墳。

經過山墳、荒廢貨櫃,終於到達狗場。

山咀村這個貨櫃屋邨,要經朋友介紹出租,絕不會於地產鋪放盤。

這間裝修好的貨櫃屋,原留作傭人居住,業主見記者有興趣租住,稱能以三千元出租。

鬼叫你窮頂硬上

經紀一邊教路如何申請寮屋牌, Ivan一邊估計路面闊度能否讓貨車通過,把貨櫃屋運到農地。

其實「貨櫃屋」的合法性,並不在其本質,而是其用途。如果貨櫃屋是放在商業地經營寫字樓,又或放在工業地放雜物,自然是合法,但如果放在農地,就算是有「農舍」牌,但作為住宅用途,也是非法。因為「農舍」只是用作擺放農具;至於「牌照屋/寮屋」則早已沒有再批出。至於在「鄉村用地」(即 V zone地),則在七百呎丁屋範圍,外建住人貨櫃屋亦是非法。記者連日在元朗鄉郊一帶穿梭,發現很多地盤外圍着一、兩層樓高的鐵板,內裡放着多個貨櫃,根本難以知曉那些「貨櫃」是真定假。記者轉向多間元朗的小型地產鋪打聽,發現上述部分地方,其實正神秘地經營「貨櫃屋邨」。地膽經紀安小姐指,貨櫃屋價錢平,非常搶手,「佢哋唔會經地產放盤,主要由朋友介紹,我個女識個老細我先知,喺大棠路山咀村。」雖然有盤,但安小姐都奉勸記者找其他平房,「嗰度好恐怖㗎。」

記者於是前往山咀村察看,但打開 google map,竟然沒有山咀村的位置。於大棠路問過幾個村民,只有一人知道,「見到有個黃色牌寫住狗場就係啦。」記者摸黑入村,親身感受貨櫃村村民的不便。沿着「狗場」的指示牌走,轉彎離開大馬路一直往上走,馬路日久失修,非常崎嶇,刺鼻的豬糞味道鑽入鼻裡,狗吠聲從未間斷。左右兩旁是叢林,立着巨型山墳及多個金塔。部分轉角街燈照不到的地方,會突然有野狗或被關着的惡犬向記者咆哮,嚇得記者倒退兩步。走了十多分鐘,終於見到被鐵皮圍着的貨櫃屋邨。

劏房扮狗場

第二天在經紀帶路下,終於看到貨櫃屋邨的面貌。相信該貨櫃屋邨與旁邊狗場是同一業主,負責人黃太帶記者打開閘門、進入圍板內參觀,沿途未見有成年人,只有幾個本地、南亞裔小孩四處亂竄。此處放有七間貨櫃屋或石屋,黃太推銷她的貨櫃屋很搶手,「依家得番呢兩間,之前嗰家人輪候到公屋,上咗樓先有空位,我都係尋日先清垃圾。」

放租的是一個已劏成兩個單位的長形貨櫃,該貨櫃放在一間石屋上,走廊以鐵籠包着。鮮黃色貨櫃被污漬染成暗黃,約二百呎的單位內,鋪上的木板已經拱起,上面沒有放置任何傢俬。在兩個單位中間,有一個包上鐵皮,狹小的廁所與鄰居共用。每月租金三千元,包水不包電。黃太暗示在夏天電費不會便宜,「個冷氣機我會幫你裝番,唔裝會好熱㗎。之前個租客自己裝咗個分體式,走就拆番。」另外一間質素較好的貨櫃屋,黃太是為自己工人搭建,一樣可以同樣價錢放租。這間貨櫃屋較整潔,有以白色階磚鋪成的地板,潔白的膠板為牆身,還有一個獨立洗手間。

三年前這間被揭發的貨櫃屋邨位於崇山新村,到今天貨櫃雖然生滿雜草,業主 Norman依然未肯清拆。

貨櫃屋不一定簡陋,這間以木板裝飾的貨櫃屋,便與隔壁的貨櫃屋截然不同。

查封貨櫃邨

記者翻查規劃署網頁,顯示該地是農業用地,不能作住人。故若非放租,在圍板下,外人絕不能察覺到內裡有住人的跡象。土地註冊處資料顯示,業主黃國強於九八年以十萬元買入該山咀村地皮。他早年持有四間公司,但所有公司已經倒閉。記者曾到過他報住的元朗好旺洋樓及長沙灣祥利大廈,看更及住客均指他已搬走。

貨櫃屋邨在樓價高企下,有價有市,就在元朗大旗嶺後的崇山新村,負責人 Norman便「早着先機」,三年前已放置了至少二十個貨櫃屋出租,而且統一全為兩層高,髹上不同顏色,猶如度假村。由於當時被傳媒踢爆屬非法經營,結果這個貨櫃屋邨難產。事隔三年,記者再到現場查看,貨櫃屋邨雖未住人,但依然存在。

業主 Norman邀請記者入內,他指被政府圍封的貨櫃屋邨達九千呎,應該會在今年四月拆卸。他說三年來不斷與政府以書信來往,溝通如何善後,「政府罰咗我廿萬,之後要我拆晒所有櫃。」他並不甘心就此拆去所有貨櫃屋,「你睇我所有嘢都係全新,好似冷氣機咁,下面個化糞池又整咗廿萬,都無用過。」 Norman又振振有詞指:「我本身係想做土地重生,順便幫吓後生仔,俾佢哋短租。我再教佢哋種嘢,希望佢哋有成功感,建立自信!」其實記者找到的只是冰山一角,雖然居住環境惡劣,但住屋問題一日未解決,貨櫃屋邨只會禁之不絕。

貨櫃屋在元朗「遍地開花」,有業主在屋外的空地放置兩層的貨櫃屋,接駁好水、電,能夠即時多了數百呎的工人房和儲物室。

業主 Norman說他的貨櫃屋能讓人住得舒適,環境又優美,連身後的狗都因為住得好、食得好,見人也不會吠,反問政府為何禁止他營運。

住貨櫃屋優劣

中港貨運聯會主席蔣志偉稱,用作裝貨的貨櫃,為要承重會比較厚,價錢亦比較貴。至於用作寫字樓的貨櫃,一個二十呎乘十呎的貨櫃,大概要三萬元,已包窗口位、電位、有電燈。貨櫃通常在內地二線城市製造,再由陸路口岸逐個運來港。至於有隔熱功能的貨櫃,一般會在夾層加上發泡膠。

但貨櫃屋始終是金屬,在夏日猛烈的陽光照射下非常炎熱,住客多數要在貨櫃內外再加上隔熱物料,及要開冷氣。優點則是不用打地基,價錢比較平,能夠隨時搬走。

撰文:孫樂祈

攝影:財經組

news@nextdigital.com.hk


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