龍過雞年，屬龍的長和集團主席李嘉誠，在九十歲前再進行了一場大型的撤資。上周三，集團宣佈以四百零二億元天價，出售旗艦中環中心。此價錢，較一年前的開價三百億元大幅提高了三成！同時亦盡顯誠哥搵錢「賺到盡」的功架。
原來，在長實還未公布交易前，市場已廣泛流傳拆售中環中心的價單。還原這單交易的內幕，為了令出售價更高，長實沒有選擇會整幢「𡁻起」的幾家內銀國企，反而售予一個由多位股東組成的中資財團。而這個財團中，竟然是一班專門炒車位、劏商場的地膽炒家，並且以福建幫為首。在地產界打滾四十年的鋪王鄧成波，向本刊直言買家購入中環中心，根本「用來炒」，「係誠哥自己唔好意思拆售！」並透露炒家「拆骨」應可賺一成、即約四十億元，「這是長實預留給這班炒家拆售中環中心的水位。」
中環中心一向屬長實的核心物業，過往李嘉誠非常着緊，更曾親自挑選頂樓租客。上周三，長實宣佈以四百零二億元破歷史價，出售中環中心，新業主為這棟物業改的新名，亦要先由長實同意。
不過，這些只是「門面嘢」，長實進一步完成其「撤資大業」。事實上，如果物業能夠拆售，能接貨及負擔的需求大增，轉售時呎價普遍可提升，無論長實（可提高叫價）或新買家（可提高轉售價）都是雙贏。曾有經紀聯絡紀惠集團的CEO湯文亮，聲稱可以預留一層給他。價單指寫字樓每呎三萬六至三萬九元，比成交價貴一至兩成，每個單位叫價高達五百五十萬至六百萬。
追蹤這單世紀交易，由全國政協盧文端「穿針引線」，他解釋為何財團中有一批地膽炒家，「原本國企有興趣，依班買家唔知邊度聽到我哋同長實傾緊，自己搵上門。」他澄清這班買家是打算長線投資，「我哋真係唔係炒，地產經紀話我哋會賣，我都覺得好奇怪，所以嚟緊會出一個公告，登報紙澄清依件事。」
而有買家的身邊人向本刊報料，「長實唔俾講嘢呀，所以佢哋唔敢講咁多，又收口唔話拆售。」長實董事趙國雄，多次走出來「護主」，指拆售傳聞是地產代理的謠言，更指屢勸無效，會向地產代理監管局投訴。
在地產界打滾四十年鋪王波叔，踢爆新買家遲早會拆售，「個班行家用嚟炒 根本誠哥自己唔好意思拆售。開盤預計佢哋賺到四十幾億，依家一層樓都值超過十億架！好多國內公司嚟香港，十億對佢哋嚟講好平常！」波叔說他也認識這班炒家，「我都有同盧生食飯，佢人唔錯，係福建人嚟，佢識國內個人，由佢介紹。(大陸買家都是福建人？)應該係，應該係福建公司。」
市場消息，購入中環中心的財團，包括一班炒鋪、劏商場的炒家。其中四個，是有「磁帶大王」之稱的陳秉志、「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、以及亞洲地產蔡志忠。其中陳秉志及蔡志忠都是福建人，後者更加是北角出名的地膽經紀行，專做福建人生意。
以往四人都曾多次合作買商場、停車場拆售。當中以陳秉志最活躍，一二年與「物流張」以十四點五億，買入荃灣英皇娛樂廣場全幢物業，一個月後即提價拆售，估計賺了八成半。去年他又與蔡志忠以近九千萬，買入將軍澳慧安園酒樓，改名慧星匯拆售，估計套現兩億。並且又與「小巴大王」夥拍領展商場炒家林子峰，以十一點五億買入青衣長康商場。而天水圍的著名劏場、長實發展的新北江商場，亦是陳秉志代表作。
相關連結：
【封面●中間人專訪】爆長實提高叫價100億 背後股東屬內地神秘社團
http://bit.ly/2hb3IWC
【封面●樣似李澤鉅】誠哥大孫女李燕寧與爺爺同住 阿媽另有別墅
http://bit.ly/2iAnzin
【封面●經常腸胃炎】李嘉誠狂買呢度物業保值 何謂「Victor Discount」?
http://bit.ly/2zmDgBy
來源 source: http://nextplus.nextmedia.com
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|