2018年3月4日 星期日

【上車注意】H按再撳低!滙豐按息跟減至H+1.25厘 __,滙豐,

隨着港元一個月拆息(HIBOR)逐漸回落,H按實際按息離開封頂息率水平,銀行新一年按揭戰場,由首年定息按揭重回H按價格戰。按揭龍頭行滙豐最近向千萬貸款 ...




隨着港元一個月拆息(HIBOR)逐漸回落,H按實際按息離開封頂息率水平,銀行新一年按揭戰場,由首年定息按揭重回H按價格戰。按揭龍頭行滙豐最近向千萬貸款客批出H+1.25厘息率,睇齊中小行,市傳更有非常零星客戶以300萬元貸款額亦獲批。

銀行於年頭頻頻出招吸按揭客,市佔率第一的滙豐亦未敢怠慢,除了向千萬貸款額的優質客提供H+1.25厘低息優惠外,據悉近日有個案貸款額低至300萬元。以上周銀行同業拆息約0.75厘計,H+1.25厘即實際按息為2厘,已低過2.15厘的封頂息率。

至於競爭對手中銀香港(2388)亦將按息撳低至H+1.265厘,貸款額同樣為300萬元;若貸款額較高則可低至1.26厘。

滙豐回應指,優惠利率要視乎個別客戶與銀行關係而定,會定期留意按揭市場。中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮就指,最終按揭條件會視乎個別客戶個案而定,包括貸款額、客戶關係及市場競爭情況等多項因素。又指隨着預期今年美國會再度加息,銀行的資金成本有上升的壓力,相信按息下調空間有限。

不過,按揭市場競爭始終激烈,再加上早前銀行接連劈價推出1.68厘首年定按優惠後,個別銀行基於資金成本等考慮仍未有跟推,H按按息於是越撳越低以增加吸引力。

以未有推定按優惠的花旗香港為例,假設貸款額800萬元,按息可低至H+1.25厘,計及現金回贈加碼至貸款額1.8%,抵銷部份供樓支出,與市場最抵定按比較,首年供樓支出差距收窄至7,168元(見表)。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,目前部份按揭客戶已流入定按市場,的確令未有提供定按的銀行競爭力削減,預料或會有更多銀行跟推更優惠的拆息按揭計劃。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦相信,隨著個別銀行將按息減至H+1.25厘,競爭激烈下其他銀行亦會仿效,令H按水平再略為調整。

記者:周家誠 陳洛嘉

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