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2018年11月2日 星期五

【四按銀主盤】 直擊「甩皮甩骨」鳳德邨發霉屋 睇樓客「嘩,咁舊架!」 __,

煤氣爐銹跡處處,加上抽油煙機的「萬年油積」,令其成為整個單位的「重災區」。
踏入冰河時期的樓市,交投劇減,就連九龍公屋王之一的鑽石山鳳德邨亦難逃厄運。屋苑一個面積逾300呎、索價200多萬元銀主盤,在市場上放售半年多仍未售出, ...


踏入冰河時期的樓市,交投劇減,就連九龍公屋王之一的鑽石山鳳德邨亦難逃厄運。屋苑一個面積逾300呎、索價200多萬元銀主盤,在市場上放售半年多仍未售出,記者日前直擊銀主盤遲遲未賣原因。



丟空逾一年的銀鳳樓低層50室,實用面積349方呎,現時間隔為3房戶,佈局簡單,左邊兩間細房,直望便是主人房及廚房連淋浴間,廁所則在廚房與細房之間。今年5月在銀主市場上拍賣,底價200萬元(未補價),致流拍收場,銀主疑因早前市況變好,近期便將底價調高至238萬元,不過至今仍未成功賣出,最新呎價6,819元。



先從數據分折未沽原因,參考新近成交,屋苑近期交投疏落,最近成交錄於8月初,單位為斑鳳樓低層26室,實用354方呎,以220萬元(未補價)成交,呎價6,215元,相比之下,銀主單位的造價較之還貴近一成。在樓市下行之際,銀主造價仍處於今年的高處,試問怎會有買家願意高位接火棒?



另一個原因便相信與單位內籠質素太差有關。甫入殘裝單位,映入眼簾的是單位牆身及天花的油漆,雖未見發霉,但亦相當污糟,更有不少「甩灰」的情況,而「地腳」則佈滿灰塵及垃圾。兩間細房面積不大,僅能容納一張單人床及擺放書枱或衣櫃,其中左邊靠門口的房間因為有窗口連接單位外的走廊通風較好,不過近半面積的天花都「起卜」,相當嚴重。主人房的設計略為奇怪,分體式冷氣安裝在窗口,遮當大部分景觀,亦影響採光。



本來廚房因為牆身採用磁磚,易於打理,相對乾淨,但煤氣爐銹跡處處,加上抽油煙機的「萬年油積」,令其成為整個單位的「重災區」。至於旁邊的淋浴區,可謂毫無私隱可言,皆因旁邊是一扇大窗戶,面對商場及停車埸,無任何遮掩,相當「開放」,另相信因為長期受濕氣影響,導致熱水爐的上方有出現發霉的情況。



整個單位殘到嚇死人,富誠地產經紀李文傑直言,曾有睇樓客一入門便直呼「嘩,咁舊架!」,而其他睇樓客則介意單位的樓層太矮。他補充,單位質素雖殘,但實際上大多買家都會全屋裝修,甚至符合需要改動間隔,估計裝修費至少10多萬元。



李文傑指,單位自今年5月放售,至今該行僅錄得20台,惟一直都未獲承接,相信與單位樓層不高有關,「早前市況好,睇樓客就想揀層數高、靚的單位,到市淡的時候,就會想再平啲,議價幅度至少有10%,造成膠著。近日市況不好,很多睇樓客真係得個睇字,還價都無諗住還價。」



但他指白居二申請成功者陸續獲發批准信後,單位很快便會售出,因為對於受預算所限的白居二買家,便會揀這類樓層較低的單位,「係市區搵間相同面積,價錢不足250萬元(未補價)真係無邊幾間。」



上址鳳德邨銀鳳樓低層50室銀主盤,綠表叫價238萬元,呎價6,819元。土地註冊處資料顯示,業主1998年以約15萬元買入單位,其後四次向「財仔」借貸,總貸款240萬元。業主疑無力還款,據知財仔現以債主身份收樓賣樓還債。



記者:葉煜燊

攝記:黃偉傑



全球樓行 Dream House零距離

https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty



煤氣爐銹跡處處,加上抽油煙機的「萬年油積」,令其成為整個單位的「重災區」。 疑長期受濕氣影響,導致熱水爐的上方有出現發霉的情況。 疑長期受濕氣影響,導致熱水爐的上方有出現發霉的情況。
細房的天花近半面積都「起卜」,問題相當嚴重。

細房的天花近半面積都「起卜」,問題相當嚴重。
客廳內的「地腳」則佈滿灰塵及垃圾。

客廳內的「地腳」則佈滿灰塵及垃圾。
銀主單位佈局簡單,採3房間隔,左邊兩間細房,直望便是主人房及廚房連淋浴間。

銀主單位佈局簡單,採3房間隔,左邊兩間細房,直望便是主人房及廚房連淋浴間。

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