港人熱衷境外投資物業，有政黨接獲30多名港人求助，指2014年投資具大灣區概念的珠海市一個樓盤商舖時，疑遭詐騙，港人投資涉款高達2000萬元人民幣。加上內地和澳門投資者，估計有300多人懷疑受騙，涉款更達4億元人民幣。政黨稱疑有內地發展商以港珠澳大橋及大灣區發展商機作招徠，游說港人購買該樓盤的商業舖位，並以「返租」享高回報的手法引誘，投資者不虞有詐，惟收到首期租金後再無下文，涉事樓盤更疑似爛尾，眾人才驚覺有異。協助事主的立法會議員呼籲港人投資前多了解內地法規。
工聯會接獲多宗涉4年前的投資求助，有內地發展商2014年以「大商機、高回報」作宣傳，按內地當時政策，港人在珠海購買住宅物業有限制，但商用物業不在此限，故有關人士向投資者宣傳珠海市香洲區一個未落成樓盤的商用舖位。並聲稱會用子公司身份與投資者簽署「返租」協議，投資主可獲租金，每月回報高達6%至10%，5年內能賺5成。
其中一名事主Wilson於4年前投資69萬元人民幣購入一個商業單位，並簽署「返租」協議，獲承諾2017年6月起每月可獲租金，但他收到首筆約3萬元人民幣的款項後，即再無收過任何錢，自此多番追討，對方只稱「融資中」。另一事主阿Man情況相似，投資65萬人民幣於同一樓盤購置單位，並簽署「返租」協議，聲稱每月有8%至10%的回報，惟最後亦只能取得首期租金，「失去咗對國內發展嘅信心」。
據指，不少同一樓盤的投資者苦等數年，但均只收到首期租金，之後便再無發展商及相關公司音信，而原定2015年落成的樓盤至今仍未完工。
協助事主的工聯會內地諮詢服務中心(中山中心)主任潘志輝表示，除今次的商用樓盤外，另有8個其他大灣區城市的樓盤有同樣情況，包括中山及江門等同樣有港人限購規定的城市，數字仍待整理。潘指由於發展商的子公司多為無資金的空殼公司，「告贏咗都收唔到錢」。立法會議員何啟明則指香港市民對內地法制不了解，促港府應多作公眾教育，同時呼籲事主勿輕信「返租」的回報率，投資前應多了解內地法則。
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