上環劏房間隔奇怪，中間有幅主力牆，放個大衣櫃在房中間作遮掩，房內又無窗戶，二百呎劏房月租八千元。
壹號頭條
五星級劏房潮
以下，是香港樓價的癲況：
香港人要不吃不喝十四年才夠錢置業、粉嶺一百七十呎公屋呎價要一萬一千元、在西環齋是買車位已要四百萬！
香港人開始連公屋都住唔起，在家家有求下，衍生出下列一批批五星級劏房：
本刊近月走訪港九新界，發現豪華劏房已遍地開花。
這類劏房集中上環、銅鑼灣及北角一帶，多屬集團式經營。為賺盡租金，業主將劏房升呢，除了內籠企理、有星級走廊，還包水電、包上網、包換床單，甚至請來菲傭升呢做「管家」，提供管理及清潔服務。
劏房不設短租，每間只一百幾十呎、月租八千至萬二，卻極度搶手，還須預訂入住日期。
計及呎租，最高竟達每呎八十元，比豪宅紅山半島及陽明山莊更貴。
劏房 1 上環劏房菲傭阿 May做管家
位於上環孖沙街唐樓的星級劏房，佔了兩層共八間，「有名有姓」，叫 Studio Studio。位置方便，最吸引是包管理費、水電費、及無線 WiFi上網，兼且每週會有工人來清潔一次，幫忙洗廁所及換床單，服務十分周到。上週三，記者相約職員參觀，樓下大閘並無鎖上，如無掩雞籠。走上一條又長又窄的樓梯來到一樓，一名菲律賓籍女人熱情地招待記者，她操着不流利的英文介紹：「我叫阿 May，負責管理這裡的清潔，如有需要可隨時找我。」
阿 May返朝九晚六，是這批劏房的「星級管家」，她帶記者走進一間二百呎劏房，租金每月八千八，房間一眼睇晒，就是一張雙人床，廁所在門口左邊，以磨砂玻璃做間隔，床邊有窗，空氣尚算流通。但另一間劏房就較惡劣，除了無窗，房中間還放了一個大衣櫃，十分「阻定」，而其廁所更是一絕，闊度剛好只夠放一個馬桶，坐下連雙手也不能撐開。馬桶上設有花灑，但用兩隻手洗頭也很困難，這劏房月租八千元。
記者在場遇到剛搬進來的租客 Lilian，她就讀香港大學醫學系，因為劏房近實習的瑪麗醫院，所以最後一個學年搬來居住，她認為這已是「服務式住宅」而非劏房：「算方便呀，係 service apartment喎，有人定期打掃，又有獨立廁所。」當日她更帶同家中的傭人來幫手打掃房間，一邊辛勤地執拾一邊指：「差唔多半小時就去到醫院同大學，所以真係好方便。」不過， Lilian也抱怨沒有電梯，樓梯太黑太長，所以盡量不會太晚回房。
名稱： Studio Studio
地點：上環孖沙街
房數： 8
每間面積：約 200呎
月租：$8,800
呎租：$44
劏房 2 住灣仔享用全透明廁所
第二批劏房在灣仔道，一樣方便，劏房之間的通道還掛上了幾幅油畫，猶如星級走廊。職員在其中一間房外敲了幾聲，沒人應門便拿出鎖匙開門，但房間原來仍有住客居住，行李衣物擺滿房間，令記者吃了一驚！職員解釋指該住客快要搬走，因此讓人參觀：「這房間比較大，很舒服，很受歡迎，你要快點下決定啊！」零私隱的情況，還包括房內的廁所，竟然用上全透明玻璃設計，坐在房間能同時飽覽廁所景色，相反亦然，堪稱一絕，記者亦不禁說句：「招呼朋友上嚟，都唔知大家望邊度好！」房間只得二百呎，月租卻高達一萬二千元，呎租六十六元，比紅山半島呎租三十四元，貴近一倍！
租客來自五湖四海，有租客投訴隔音差，常聽見隔籬房的人說話，不過從事金融的澳籍華人 Micheal，認為這裡近中環，所以租下：「這裡包 WiFi，而且上網又快！雖然沒有管理處，但我 send email去俾負責人，第二日就有回覆，效率都好高！」翻查公司資料， Homey Homey的登記董事為鄭志華及霍建明，分別報住北角及葵涌舊樓，不算富有。但這樣找個單位劏一劏，假設一個五百呎單位，市值租金兩萬多，那「劏房」便可將回報扯高四成！
名稱： Homey Homey
地點：灣仔道
房數： 12
每間面積： 180呎
月租：$12,000
呎租：$66
劏房 3 炮台山理想套房叫雞熱點
去到港島東區的炮台山，「理想套房」就在英皇道舊樓南方大廈；只要在 Google搜尋器打上「南方大廈」，系統會自動彈出「叫雞」兩字，而搜尋結果第一位，就是著名援交網站 sex141.com，原來劏房就在著名的一樓一鳳集中地！在這個龍蛇混雜的地方，安全性可想而知。記者相約職員參觀，來到八樓，發現單位門外無鐵閘，只用木門及密碼鎖。單位間成三個劏房，面積約一百五十呎，擺放一張雙人床已無位，而窗戶對着天井，空氣並不流通。
可幸這裡不設時租及日租，杜絕「爆房」，衞生問題應該不大。每個劏房月租九千五百元，若租夠半年可減至九千，租夠一年再減至八千八百。該單位登記業主，是著名風水師鍾應堂的家人鍾朗達及鍾文東，記者找到鍾朗達，他回應指劏房是其拍檔經營：「唔係我負責，所以我都答唔到你。」
名稱：理想套房
地點：炮台山英皇道
房數： 3
每間面積： 150呎
月租：$9,500
呎租：$63
劏房 4 銅鑼灣鬧市南亞裔招呼
今次看的劏房位置最好，在銅鑼灣崇光百貨旁邊的景隆街舊樓，名字還媲美現時的豪宅新盤，叫「寓喜」。記者上週三相約「寓喜」職員睇樓，到達現場不久，轉由一位南亞裔人士接待上去參觀，原來他長駐大廈門口拉客。打開劏房大門，眼見一個二百五十呎單位，間隔四正，算是眾多劏房中最闊落的。不過微波爐一樣要放上半空，而洗手盆旁邊就是電掣，方便在旁邊放電磁爐煮食，小心電親！全屋窗簾及浴室圍布都是粉紫色，感覺怪異。
名稱：寓喜
地點：銅鑼灣景隆街
房數： 8
每間面積： 250呎
月租：$10,000
呎租：$40
劏房 5 西營盤太空艙無定企
島西線去年底通車不久，樓價升到嘭嘭聲，有業主睇準機會，將鄰近西營盤站的唐樓改裝成「太空艙」出租。叫太空艙，是因為空間比劏房還要細！這裡每間房只得五十呎，現時月租四千元，呎租高達八十元，貴過附近的豪宅「帝后華庭」，後者呎租才五十二元。業主將太空艙裝修成旅館模樣，每層有兩個洗手間及兩個浴室，供二十二間房共用。入到長方形的太空艙，身高約六呎的記者，不足三步就走到盡頭，艙內十分狹窄，屈手也會頂到手踭。床位設在房間上半部，住客要爬樓梯上床，床下則擺放書枱，記者走入「客廳」內，即時頂頭，上到床位亦非常短，只得一百八十五厘米長。記者試瞓，腳掌會凸出床外。瞓在這裡就如瞓在棺材，但一樣有人租，有價有市。
翻查物業登記資料，業主是一間叫寶樑投資的公司，於一三年五月以二點三億元買入全幢物業。該公司其實與菲律賓華僑陳永栽相關，陳永栽等人亦經營西九龍中心及銅鑼灣的蘋果商場等。劏開商場現時劏埋住宅，有租客透露，蘋果宿舍去年才裝修完畢，更在年中加租，由三千加至四千元。若以全幢樓計，業主每月收租金額多達四十二萬元。
名稱：蘋果宿舍
地點：西環干諾道西
房數： 110
每間面積： 50呎
月租：$4,000
呎租：$80
樓市畸形 家家有求
去年十二月，長遠房屋策略督導委員會曾發表報告，指香港劏房數目由六萬六千間增至八萬六千間，劏房市場供不應求。不過市面劏房大多違法，專做地產買賣的鍾卓成律師解釋：「因為每一間房要起多個廁所，唔入則等於僭建廁所，違反《建築和防火通道條例》等。駁喉亦好大工程，分分鐘連外牆都要拆，容易引起漏水問題。」他表示想合法就要向屋宇署申請，但申批過程繁複，而且未必成功，所以九成屋主都不會咁做。但如被屋宇署發現違規，會被要求將房屋還原，最高可被判處罰款甚至監禁。
不過在香港這個畸形樓市，有求就有供。踏入二○一五年，香港樓價不斷創新高，尤其是價錢較低的居屋及公屋蚊型單位。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，高樓價會持續：「我睇唔到有任何跡象樓市會下跌，同時中型單位租金昂貴，令部分家庭或單身人士，從中型轉至小型、蚊型甚至劏房居住，是令樓價及租金上升的原因。」
現時市區一個四百多呎的單位，租金要一萬六千至二萬元，但一個幾十呎劏房租金已要八千至一萬元，業主只要將一個四百呎單位劏成兩至三間星級劏房，租金收入便由二萬元提升五成至三萬多元，故潘永祥認為五星級劏房只會愈劏愈多，「好多人工有番咁上下嘅單身人士，都想搬出來住，所以呢啲成萬蚊月租嘅劏房仲有市場。除非整體樓市有改變，例如美國加息退市，熱錢流走，否則我估計高租金起碼維持到今年第三季。」
旅館定出租房?
上述五間出租高級劏房，有些有獨立洗手間、有些有清潔服務，更有些安排外傭長駐服務住客，乍看下儼如一間旅館，究竟這些算普通出租單位，還是旅館？根據《旅館業條例》，「旅館」的定義包括出租住宿少於連續 28天；而適用於太空艙旅館等單人宿舍的《床位寓所條例》，則是指單位內有 12個或以上的出租床位。無論合資格的床位寓所或旅館，都須符合結構及消防安全標準。高級劏房房間不多，且大多要求住客至少租一個月，相信就是為走灰色地帶。
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