在大圍，兩位香港老闆成立專為港漂搵房的服務中心，用簡體白色字做招牌，路過以為人在深圳。
封面故事
爭地搶樓 每年 10萬殺到 大陸溝淡香港人
內地流亡富豪郭文貴早前向爆料，提出中共的「滲沙子計劃」。
中資巨企不斷經濟入侵香港，例如高價投地，中資企業就是想控制香港的經濟命脈，令樓價升就升，跌就跌，這樣就直接「控制香港人的生死」，加上每年大批內地人，透過各種方法湧港，不斷溝淡本港人口和文化，「溝淡」二字頓成為媒體、專欄作家以及網民的討論熱門詞。
究竟香港是如何被溝淡？原來每年最少有十萬大陸人湧來香港居住。
大陸人除了靠單程證來港居住，內地學生可申請學生簽證來港讀書，工作上可透過「輸入內地人才計劃」、「非本地畢業生留港就業安排」等方法來香港工作，而且，一人來港全家受惠，他們可帶同配偶和子女來港，這已是好幾萬人。
若他們經常居港滿七年，便可得到永久居民身份證，去年香港本土自然人口增長只有 13,900人，但單單 2016年，透過這些計劃來港的大陸人接近十萬人，形成一股龐大內地生力軍，增長是本地人口的近七倍。
大陸人來港就業和工作，除了透過單程證來港的中下階層人流外，還有稱為「港漂」和「新香港人」的知識分子，他們在香港租樓或置業，日常生活可能跟一個香港人無分別，港漂眼中的香港會是怎樣？本地人又如何看待這批新香港人？
訪問三名港漂個案，還有任教本地大學講師的立法會議員，以及本地居民，各自分析港漂的世界。
大陸人不斷湧入，二十年後，新香港人估計可最多累積達三百多萬，完全溝淡香港。
由一九九七至二○一七年，單單透過單程證等方法來港的新移民就接近一百萬人，而未來二十年速度會加快，透過更多方法和渠道來港，例如讀書和工作並帶同一家老少，去年來港就有不少過十萬人，以此推算二十年後，即回歸至二○三七年，香港最多可以有近三百萬新香港人。
二十年後，老一批香港人逐漸消失，成為香港經濟和政治支柱的，必然是這批由大陸來的新香港人，這批人未必個個受中共指揮，但香港本土意識卻會逐漸消失，香港也變成和深圳沒有兩樣，只是大陸眾多過客城市中的一個。
這批人當中不少擁有高學歷，而且個個年輕肯捱，也有不少已進入香港各專業界別，甚至傳媒，未來的香港，是他們的。
中資天下
上週，啟德新區推出的一塊地，又一如所料由中資奪得，合景泰富夥拍龍湖地產以 72.3億元投得啟德第 1K區一號地盤，此前，中資巨企海航集團已經連續投得四塊啟德用地，該公司高層近日接受傳媒訪問豪言，會將部分地皮興建為員工宿舍。
政府的樓宇供應數字，看來又要打折扣了。
海航更在本月底進行「千人招聘計劃」，五月是大學生畢業的月份，大批新畢業生湧入市場，集團有可能延攬初出茅廬的畢業生。明叔在中資集團工作多年，他說公司傾向聘用在內地出生，曾短暫在外地留學畢業的人，明叔說：「這些人骨子裡都是認同中國的，擁有順從領導的基因，加上後天擁有專業資格或者學歷，現在大氣候是看『阿爺』的面色，多些內地同事，對整體生意也有幫助吧。」
即刻買樓
年初新世界荃灣新盤柏傲灣開售，七千多人入票抽籤，結果抽得頭籌的現場幸運兒，竟有不少是「新香港人」，可見人數眾多。
來自杭州的 Teresa，以 719萬元買入兩房單位自住，來港雖剛滿七年，但她以普通話接受回答時一臉興奮：「剛剛拿到香港永久居民身份證之後，第一件想到的事就是希望能在這邊置業。」
很多大型新盤推出前，發展商會先在大陸進行路演，似乎銷售目標不是本地人，每年多了一批新香港人入市買樓置業，樓價不斷創新高，置業變成本地打工仔遙不可及的夢想。
每年十萬人湧港
調查發現，現時內地人可透過多個計劃在香港工作和就業，除了每年有五萬多個單程證名額來港團聚外，工作方面，內地人還可透過「輸入內地人才計劃」來港。
以二○一六年為例，有 10,404人留港（雖然當中有百分之五十八的人在十二個月後離開香港）；而剛剛在本地大學畢業的內地學生，可以「非本地畢業生留港計劃」在港工作，去年便有 8,611人成功申請，以上申請人，更可以攜同配偶和十八歲以下子女來港，以一家最少三口人計，就已經有幾萬人。
另一方面，去年還有 18,887內地居民獲得學生簽證，來港修讀全日制學士或研究生課程，這些學生可以帶上配偶和十八歲以下子女陪同讀書，讀完書找到工作又可繼續留港，七年後再申請成為香港永久居民。
以上幾項數據相加，去年已經有最少十萬大陸人來港居住、工作和讀書。
另外，曾經有不少大陸土豪申請「資本投資者移民計劃」，計劃雖然在二○一五年煞停，由○三年開始，累積有二萬五千多名內地人獲批來港，以上各項計劃，內地人連續居港滿七年後，便有資格申請香港永久居民身份證。
還未計算的，包括九七至今，超過二十萬「雙非」嬰兒誕生，雖然港府一三年嚴禁內地孕婦闖關，雙非高峰期在一○至一一年，每年超過三萬名嬰兒在港出生，現時已是適齡學童，有權享用香港的福利。
每年來港的內地人，除了單程證人士難以辨別資歷，兼且審批權在大陸公安局。其實內地人來港的計劃，不乏高學歷人士，他們在內地「脫穎而出」來港獲得學位，訪問三個年輕港漂，學歷很高，交談時總會夾雜英文，當中受訪者有禮貌表示因為廣東話不純正，可以用英語回答。
個案一 月租碌架床位
在杭州出生，現年二十三歲的章政（ Grace）在香港大學讀公共衞生碩士課程，一年學費十六萬港元，她說父母一早預備了教育基金，她在北京讀完大學後，想出國闖一闖，無論她去香港或是英國進修，教育基金也能夠應付，但香港相對英國來說較方便，父母容易找到她，於是她便考進香港大學。
皮膚白皙的 Grace，與三名內地女生合租堅尼地城一個兩房一廳的單位，家裡離香港大學很近。兩間房放了兩張碌架床，她佔用下格床，每月租金三千五百元。
其他設施與室友共用，不過雪櫃內空空如也，廚房沒有任何調味材料， Grace說大家都是早出晚歸，她白天在 NGO實習，晚上返港大上堂，基本上整天都在外忙碌。
她來香港之初，曾經對住宿感到不習慣，她說：「香港的物價很高，比方說房子的租金很高，租的地方同樣在北京，一個兩室一廳的房子，就像我現在在香港的房子這樣大，可能每個月只需要五千元人民幣，但是在香港需要港幣一萬四千、一萬五千，我得不到內地的住宿條件。」
雖然地方細一個碼，但香港自由空間大很多，這方面 Grace也很清楚，她說：「香港這邊我覺得是比較公平，或者是言語開放的地區，內地的地區，是以國家領導為核心。」
她說喜歡香港的教學方式，「在國內讀書的話，大部分時間是老師交給我們功課，然後自己去做，做好了就交給老師。但是香港，老師會比較注重批判思考，要你自己想一些問題，然後自己找解決方法。」
我想買香港樓
畢業後 Grace想在香港打工，她明白與其每月交租，不如置業，她說：「在香港逗留兩三年後，我決定要住滿七年，我可能要買樓，不想租住別人的房子，雖然我知道香港的房子真的是很貴，也很難負擔，但如果我想留在香港，我會努力給自己買一個房子。」
Grace很努力適應香港的生活，但她覺得不懂廣東話，就難以融入香港，「剛開始的時候，我覺得香港人比較排斥大陸人，我說普通話問時間或者問路，沒有人理我，就是覺得不太友好吧。」
個案二 理想做香港記者
廿五歲的秦寬 Carson是桂林人，他憧憬做香港記者，於是到浸會大學讀新聞系碩士，怎料一踏足浸大，以為自己仍身處大陸的學校，他憶述當時情況，「 Full-time一齊讀書的同學有九十五個，當中有八十七個是內地生，其他是香港本地生和澳洲學生。」
他說：「其實之前有少少失望，我們來香港讀書的感覺，就好像去了西方世界讀書，我希望多一點外國同學，不過來到香港之後，才發現很多碩士課程也是這樣，不太出奇。」
他想留港當記者，他總會感到自己的身份有點尷尬，他跟記者說，像他這樣的港漂，內地媒體覺得他思想偏激，他又不想只報喜不報憂，本地的傳媒（除了左報）會覺得他寫法太過大陸，未必適合跑香港新聞，他感到自己有點裡外不是人。
他最近總算在香港一間媒體打工，在中國組當記者，他在將軍澳日出康城與另一港漂合租一個單位，「我的人工是一萬元多少少，現在的租金是 4,800元，租住一間細房，我覺得要應付租金，對於我來說，是有壓力，特別是新聞記者，人工不是很高。」
爭做保險
Carson大部分內地同學，畢業後都留在香港從事保險工作，他說：「我認識較多的內地同學，在香港畢業後，可能是為了留在香港，他們就賣保險，因為我聽到很多內地同學說，保險公司比較喜歡聘請內地學生，因為香港保險業的市場，主要是內地，他們覺得聘請內地學生，內地學生與內地人啱傾，這樣就方便買保險。」
他不像一般港漂畢業生，只往收入看，也不一定認為得到香港永久居民身份證是一種成就，「一至兩年之後，我可能去美國讀另一個碩士學位的話，我在香港居住的兩至三年時間，就已經沒有了，不能再繼續，之後回港便要由頭開始，我覺得這樣都沒有問題的。最主要是不要被時間限制，我想做什麼便做什麼。」
Carson想去美國攻讀多一個碩士學位，他說：「我覺得自由、人權與法治普世價值，是美國建國的基礎，所以美國是吸引我多一些。」
個案三 喜歡香港講秩序
管曉菲 Faye來香港兩年，之前在城市大學理學碩士畢業，現在在一間網上刊物任職編輯，她是山東人，除了廣東話和香港的飲食不太習慣，她很喜歡留在香港工作。
Faye說：「如果我回大陸工作的話，我想去到北京、上海、廣州，這些地方壓力也不小的，也沒有我的朋友、父母在那裡。如果我回內地工作，我也想去大城市發展，與其這樣，不如留在香港發展。」
選擇香港
她仔細想想：「香港是很講求秩序的，而且你做好自己的事情，你不用管一些其他的事情，如果回內地的話，有可能在某些公司，要考慮的事情是很多方面的，所以我在這裡不用考慮很多，我可以做我想做的事情就可以了。」
大學國際化＝大陸化
教資會資助大學主要統計數字顯示，二○一五至一六年度，非本地學生為 15,727人，內地生已經佔 11,891人，亞洲以外地區學生僅為 706人。至於二○一四年至一五年度，非本地學生是 15,151人，內地生已經佔 11,610人，比例超過七成，亞洲以外地區學生只有 710人，國際生人數少得可憐，國際生就是大陸生。
立法會議員毛孟靜是香港大學校董會成員，先後任教中文大學、浸會大學新聞課程，她很了解情況，並說本地大學確呈現大陸化趨勢。
她說：「我現在是香港大學校董會成員，去年十二月我去港大開會，我指着校長馬斐森說：『香港大學年報自稱是 internationalization國際化，對唔住，仔細一看，七成、八成（碩士課程國際生）是來自大陸的學生，很虛偽，這是 mainlandization，是大陸化，不是國際化。』」
毛孟靜以個人經驗為例，「我有一次返浸大教書，由入電梯到每一層上落，我去到七樓由始至終只是聽到普通話，你說是否有點兒那個？在校園內行走，聽普通話多過廣東話，搞到我少少腳軟，比例係愈來愈大。」
她繼續批評：「如果你有心是國際化，你就國際化給我看，例如有來自芬蘭、加拿大、澳洲的學生，純粹將國際生學額給大陸學生，咁學額其實可以讓出來俾本地生，吳克儉走咗，希望（教統局）可以重新考慮。」
三類型內地人
毛孟靜多年來接觸大陸學生，她印象是非常認真：「佢哋對功課認真程度，同中學生無疑。有時爭一、兩分，點解英文字不對，都會問你問到篤，嗰種鉅細無遺，連我自己都覺得，哈哈哈！」
她總括內地學生有三種特性，「我對內地生印象，他們分開三類，第一類接受愛國教育，會搥胸頓足非常愛國﹔中間一類會覺得無所謂，香港讓他們感到自由，尤其是周街會有街板、街站，拿着咪批評政府，他們會覺得很嶄新和愉快的經驗，但覺得與自己無關﹔第三種是根本來香港前，他們已經有自己的一套，他們拒絕被同化和洗腦，他們近乎有反共意識。」
毛孟靜聽說過，有愛國學生疑似愛國玻璃心受打擊，她說外籍老師曾收到投訴，指有內地學生不滿老師批評內地，「我哋全部做過記者，我們一直教授新聞，留意新聞，怎會不熟悉中國呢？但你一批評中國，他們（內地學生）就覺得你是誤解。」
「要消滅一個城市，先要消滅文化和語言，香港小朋友將來不說番茄，只懂說西紅柿，不能說薯仔，只能說土豆，薯條叫土豆條。」毛孟靜語重心長說。
合租私人住宅
內地學生或打工的港漂，他們大多會三五成群合租大學附近的住宅，例如沙田第一城、大圍名城便受中文大學內地生歡迎，理工大學內地生會傾向租黃埔花園、黃埔新邨。
香港人亦感受到愈來愈多大陸人在屋苑出現，家庭主婦 Jenny說：「我住科技大學附近超過十多年，行街或者坐車，我睇到好多內地人士，我感到訝異。」
Jenny表明對五十年不變政策感到猶豫，但她又認為香港難以與大陸匹敵，她說：「我覺得我哋可以做嘅嘢唔多，你點可以同大氣候去對抗？冇可能，我哋人口有幾多，事實上好多事情由大陸支援，你可以做到咩？有心無力」
續交一年租金
租樓給港漂，變成熱門生意，在大圍港鐵站附近，有一間鋪頭特別惹人注目，只因招牌是紅底白字，大大隻字以簡體字寫上「港漂租房熱點」，十分醜怪，不講以為自己身處大陸深圳。
進入鋪頭，原來兩個老闆是八十後年輕人 Gary和 Ken，他們對於用簡體字不以為然：「我們服務的對象是內地學生，他們看的是簡體字，所以用這班人常看的簡體字，就是這麼簡單，當是一個宣傳手法。用簡體字宣傳效果很大，你一望就望到。」
他們替內地生搵房和替香港業主租房，除了收半個月租金作中介費，每年會收港漂六千元管理費，他們指：「因為業主租房給學生，他們會擔心會否弄污他們的房屋，我們會有管理服務，例如有設備損壞，我們會派人上去修理。內地學生住港一年期間，我們會包基本維修，可能是壞燈泡，廁所淤塞，壞門鎖。」
「因為要保障雙方，始終租客不是本地人，若果是月付，碰上租客離開香港，業主也就會很煩惱，所以要收兩個月按金，加一年的租金，總共十四個月。」
有錢父母
有錢內地人都會讓子女出國讀書，他們遇過不少有錢父母， Ken說：「有一個老闆女兒在香港城市大學讀書，要求在附近搵樓，最近的宿舍，是一街之隔的畢架山峰，我問你想住多大，他說：『閒閒哋一千呎便足夠。』我說起碼要五萬元租金，他說得！冇問題，租」
除了有錢父母，他們也遇過非常爸媽：「試過有一個家長，每晚都要找女兒，有幾次試過打給我們說：「我個女十分鐘沒有聽電話，你知唔知十分鐘可以發生很多事情？」同事就安撫家長，可能是你女兒正在洗澡，或者是做功課忙於聽電話，但家長仍然超級緊張，每一分鐘也打電話來。最後都找到個女，叫她覆電話給媽媽。」
內地人不斷來港已成大氣候，港漂都在大陸接受共產黨教育的一套，成年後便來港讀書和打工，本地出生人口一向偏低，港漂是一股源源不絕洪流衝擊本地人口。
一幅未來的真實畫面，本土文化逐漸會淹沒在新的香港人潮中。
撰文：陳慧瑩、非 從
攝影：韋 平、王 晴、海江田
news@nextdigital.com.hk
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