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2020年2月24日 星期一

【武漢肺炎】李嘉誠旗下商場拒減租 長實指須遵守租約 商戶嘆生死存亡 #新型肺炎 #李嘉誠 #武漢肺炎

武漢肺炎致香港百業蕭條,商場門庭冷落,個別發展商向租戶提供暫時性寬免,但亦有發展商拒絕減租。有長實(1113)商場小租戶向本報表示,近月疫症導致公司零 ...






武漢肺炎致香港百業蕭條,商場門庭冷落,個別發展商向租戶提供暫時性寬免,但亦有發展商拒絕減租。有長實(1113)商場小租戶向本報表示,近月疫症導致公司零收入,多次向租務部反映經營狀況,期望獲租金寬免以渡過困境,但最終獲發展商書面回覆指無法減租。

戴女士於長實新界某商場經營幼兒相關業務,去年香港政局動盪,家長客減少子女外出已經令生意遜預期;到上月香港確診首宗武漢肺炎,為保顧客安全公司即時停業,隨後教育局亦發出相關命令。

叩門求減租 一紙回信拒絕

「我哋對住政府喊都無用。」她形容業界處於生死存亡關頭,但教育局指公司並非正統教育機構,不會提供任何支援。另一邊廂,多間地產商近期都向同業減免商場租金,包括港鐵(066)、恒地(012),但上月至今她多次向長實租務部叩門,只獲一紙回信。租務部稱理解租戶處境,但認為困境屬暫時性,長實會採取建設性措施應對市場變化,如增強物業衞生措施及市場推廣活動,而非減租,同時租戶應繼續遵守租賃合約條款。

「我哋唔係要佢幫好耐,疫症必定有完嘅一日,希望長實幫我哋一、兩個月,畀個租金折扣。」戴女士指行業處境比飲食業更差,因家長不會放心讓心肝寶貝外出,況且無法預測疫症何時結束,而李嘉誠基金會曾經向中小企派發應急錢,「你通融吓我哋就生存到,起碼冇咁頭痛,問銀行借錢都借少啲。」

翻查資料,2003年非典肆虐期間,商場租戶同樣面對類似逆境,長實執行董事趙國雄曾經多次形容減租為「消極」,業主透過各種方法增加租戶收入才是上策,並於同年5月推出3億元貸款交租保證基金,呼籲租戶要有自強精神,「基金擔保借錢,租戶做唔到生意由長實還錢已經好公道。無理由你賺錢,我畀錢,唔公道,公司都要向股東交代」。

被問及假若長實再推出類似計劃會否有助解決燃眉之急,戴女士指目前市民根本無意慾外出,商場任何推廣手法都難以帶動人流,相信要到市面氣氛略為恢復後宣傳才奏效,所以現在只有減租才實際令小商戶得以生存。

趙國雄曾指疫症影響不及沙士

本報曾經向長實查詢旗下商場有否提供租金寬免措施,以及會否重推貸款交租保證基金措施以協助租戶,至截稿前未獲回覆。長實現時對疫情的最新判斷,要數到1月24日時,趙國雄估計疫情對樓市影響不及2003年沙士時,認為政府正採取措施減低肺炎疫情對本港社會及經濟的衝擊。

截至去年6月底,長實持有約1,700萬呎投資物業,香港零售樓面佔300萬呎,包括黃埔天地、尖沙嘴港景匯商場、青衣藍澄灣商場、荔枝角西九龍薈及泓景匯商場,另外佔地43萬呎荃灣西海之戀商場OP Mall正分階段開業。

記者:陳東陽

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於長實旗下商場經營幼兒相關業務的租戶戴小姐透過電話表示,近月公司零收入下向發展商請求租金寬免,對方透過書面拒絕。長實方面未有回覆公司近期有否向商戶提供租金寬免。(資料圖片)


2003年非典型肺炎重挫經濟,長實執行董事趙國雄當時指集團不贊成減租,認為舉動「消極」。同年4月30日推出「振興自強大行動」,措施之一包括成立3億元貸款保證基金,以協助中小型商戶、幼稚園及食肆向銀行或財務公司融資,借貸額最高為月租九成。(資料圖片)



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