武漢肺炎致香港百業蕭條，商場門庭冷落，個別發展商向租戶提供暫時性寬免，但亦有發展商拒絕減租。有長實（1113）商場小租戶向本報表示，近月疫症導致公司零收入，多次向租務部反映經營狀況，期望獲租金寬免以渡過困境，但最終獲發展商書面回覆指無法減租。
戴女士於長實新界某商場經營幼兒相關業務，去年香港政局動盪，家長客減少子女外出已經令生意遜預期；到上月香港確診首宗武漢肺炎，為保顧客安全公司即時停業，隨後教育局亦發出相關命令。
叩門求減租 一紙回信拒絕
「我哋對住政府喊都無用。」她形容業界處於生死存亡關頭，但教育局指公司並非正統教育機構，不會提供任何支援。另一邊廂，多間地產商近期都向同業減免商場租金，包括港鐵（066）、恒地（012），但上月至今她多次向長實租務部叩門，只獲一紙回信。租務部稱理解租戶處境，但認為困境屬暫時性，長實會採取建設性措施應對市場變化，如增強物業衞生措施及市場推廣活動，而非減租，同時租戶應繼續遵守租賃合約條款。
「我哋唔係要佢幫好耐，疫症必定有完嘅一日，希望長實幫我哋一、兩個月，畀個租金折扣。」戴女士指行業處境比飲食業更差，因家長不會放心讓心肝寶貝外出，況且無法預測疫症何時結束，而李嘉誠基金會曾經向中小企派發應急錢，「你通融吓我哋就生存到，起碼冇咁頭痛，問銀行借錢都借少啲。」
翻查資料，2003年非典肆虐期間，商場租戶同樣面對類似逆境，長實執行董事趙國雄曾經多次形容減租為「消極」，業主透過各種方法增加租戶收入才是上策，並於同年5月推出3億元貸款交租保證基金，呼籲租戶要有自強精神，「基金擔保借錢，租戶做唔到生意由長實還錢已經好公道。無理由你賺錢，我畀錢，唔公道，公司都要向股東交代」。
被問及假若長實再推出類似計劃會否有助解決燃眉之急，戴女士指目前市民根本無意慾外出，商場任何推廣手法都難以帶動人流，相信要到市面氣氛略為恢復後宣傳才奏效，所以現在只有減租才實際令小商戶得以生存。
趙國雄曾指疫症影響不及沙士
本報曾經向長實查詢旗下商場有否提供租金寬免措施，以及會否重推貸款交租保證基金措施以協助租戶，至截稿前未獲回覆。長實現時對疫情的最新判斷，要數到1月24日時，趙國雄估計疫情對樓市影響不及2003年沙士時，認為政府正採取措施減低肺炎疫情對本港社會及經濟的衝擊。
截至去年6月底，長實持有約1,700萬呎投資物業，香港零售樓面佔300萬呎，包括黃埔天地、尖沙嘴港景匯商場、青衣藍澄灣商場、荔枝角西九龍薈及泓景匯商場，另外佔地43萬呎荃灣西海之戀商場OP Mall正分階段開業。
記者：陳東陽
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