隱世富豪陳君實投資有道，手上股票及物業市值超過二十億，但為人樸實，乍看與一般維園阿伯沒有分別。
財經人物
$20億隱世股神 炒股秘笈
港股大時代，「新常態」每股三百元的港交所（ 388），成為新一代股王。正股有力上，窩輪炒賣亦多，證明散戶對它戀戀不捨。翻開港交所的股東名冊，除了有富豪、大戶、街坊，本刊還發現了一對隱世股神夫婦。
這對股神夫婦，女的叫黃慧貞，手持二百五十萬股港交所，市值超過七億元！男的叫陳君實，是實用貨倉創辦人，另持有中巴（ 26）超過一成二股權，比主席顏潔齡更多。再計及持有的香港小輪（ 50）、電能實業（ 6）及恒生銀行（ 11）股份，夫婦去年淨袋四千多萬元股息。揭開他們的炒股秘笈，除了效法股神畢菲特，從日常生活中揀股，最重要還是──有好股死揸不放。
身家達二十億的陳君實，低調神秘，雖然滿頭白髮，但步履輕盈，精神飽滿，看上去不似一個八十多歲的老人家。月初記者登門拜訪，雖然屋企傳來陣陣麻油味，相信正在煮麵食，但屋內人不肯開門，而陳君實亦甚少離家。
本月初早上十一時，陳君實難得從港島區的家中出發，精神奕奕地背着一個側孭袋，在電車站會合朋友，一行四人用長者卡搭一蚊電車到灣仔，再步行到一間樓上私房素菜館食飯。個多小時後，四人連一蚊電車都慳，索性由灣仔步行回家，可見這位隱世股神相當節儉。
有現金有地皮
有誰想到這位「街坊」，手持大量港交所。港交所無巨大資產及負債，只要港股成交金額升，港交所就印印腳收佣金，「做錯嘢」的風險極低，正中陳君實穩陣的炒股策略。去年記者曾訪問陳君實，了解他如何選股。當時他透露，夫婦自九十年代起買入中巴，買入價二十多元。他揀股的方法相當原始，睇中中巴主要因為創辦人顏成坤夠勤力，「當年我住北角新邨，朝朝早都見到顏成坤，揸住架 3333車牌嘅綠色積架來視察車廠，即係而家成坤廣場嗰度。佢同啲員工傾偈，好親切，連星期六、日都返工，呢個老細咁負責任、咁盡責。買股票最緊要老細有責任感，賺幾多錢都無用。」
除了老闆勤力，陳君實亦睇中中巴資產龐大。九八年，中巴被收回巴士專營權，失去主要收入來源，但陳君實明言當時「無特別感覺」，因為他深明，中巴最值錢的，不是巴士牌照，而是手上巨額現金和車廠地皮。時至今日，中巴淨資產超過七十億，其中二十億都是現金；最值錢的物業資產，是柴灣車廠舊址地皮，已獲城市規劃委員會批准，可重建為商住物業，估計價值超過三十億元。
特別息賺一億
密密收集下，由○一年至今，陳君實夫婦持股比例已超過一成二，比中巴主席、顏家「大家姐」顏潔齡更高，僅次於顏傑強及顏亨利，成為第三大股東。○二年，素有股壇壞孩子之稱的禹銘，向中巴所有股東，提出以每股一仙全面收購，並承諾日後將中巴現金盡派。就狙擊戰開始後兩個月，陳君實突然主動向聯交所申報持股，由於時間相當巧合，外界一直以為禹銘與陳氏是一夥，不過陳君實否認。
最後一仙收購當然不成功，中巴一招派十八元特別股息，便成功擊退對方。陳君實家族坐享其成，當年獲派近一億一千萬元股息。不過，賺得更多亦補償不到陳君實多年來的心結。因為過去沒有申報持股量，○二年陳君實夫婦被西區裁判法院罰款六萬，並須向證監會支付一萬六千元調查費用。罰款事小，名譽事大，事隔十三年，陳君實仍耿耿於懷，「好寃枉呀！我次次買完股票，都放入中央登記處實名持有，我已經披露咗，完全唔知兩公婆持股要披露，我又唔係佢哋董事，我遮掩有咩用？我哋完全唔識呢啲嘢，從來無廣告，你邊度會睇到話要申報？好陰功，不知者不罪呀嘛，你要提醒人先得，一下子告人哋，搞到我矇查查！」
去年底，中巴再被狙擊，今次管理層出動回購反擊，令股價在一個月喪升四成，由六十元升上高位過一百零三元。以本週一收市價八十三元計，陳君實家族持股的市值超過五億元。去年淨袋股息一千七百多萬元，而由九八年至今，股息已袋三億四千萬元。
鍾情現金股
除了中巴之外，陳君實另持有九百多萬股香港小輪，市值九千四百萬。陳君實早年住北角，而香港小輪每日都有北角來回觀塘線，加上小輪現金一樣多。香港小輪近年轉攻地產，淨資產五十八億元，其中一半是現金，相當於每股七元。過去十年不論賺蝕，每年都派三十五、六仙股息，非常穩定；加上大股東恒基地產（ 12）只持有三成三股權，曾有基金想「打主意」，是故去年香港小輪突然提高派息至一元五毫六，陳君實又穩袋。
陳君實的揀股攻略，有眼光固然重要，當年為收息，若揀錯電盈（ 8）而非中巴，今日已輸鑊甘。更難得是他忍得手！由他九十年代買入中巴至今，中巴股價最低跌落四十元，最高升穿一百元，但陳君實死抱不放，事實他的股票亦大都在過戶處登記，持有實股，而非由銀行或證券行代理持有。理工大學管理及市場學系副教授梁劍平教路，如果認定一隻實力股，要不受市況誘惑，做到死抱不放，最好就如陳君實，提取實物股票再放入保險箱，「拎番出嚟放，手續需時，個市都跌咗啦，你想賣都賣唔切！再唔得就影印一張先，撕爛張正本，你要賣就去再拎過」
梁劍平分析，陳君實的揀股隻隻都好，共通點是穩定、高息，「電能高息，又有增長，長江基建去海外買嘢，都會預埋佢，做得仲好過中電；中巴、小輪、恒生搏大升就無，但就好穩定；港交所股價高低上落大，要識得放，但如果幾蚊買就放喺度啦。」不過，他嫌中巴、小輪手持現金太多，「一間公司揸得太多現金，證明管理層懶，唔想去諗點發圍。佢哋放啲錢入銀行收幾廿億息，但小股民收到幾多？咁回報率咪低囉。」
物業「金手指」
除了買股票眼光獨到之外，陳君實在物業方面亦投資有道。早在七十年代已經開始炒賣工廈的他，八十年代轉戰炒樓。根據記錄，陳君實買賣從來都是有賺無蝕，秘訣同樣是忍得手，至少持貨超過廿年便最容易賺大錢。例如七六年，陳君實以一百零五萬元，買入粉嶺居適街一帶三塊地皮，持貨近三十年，至○三年以八百萬沽出，勁賺六倍；而他在七九年買下的二十個賽西湖停車場車位，當年成本共一百二十萬元，持貨三十多年，現市值過千萬元。另計及陳君實仍持有八個住宅單位、上環海港商業大廈辦公室、葵涌兩個貨倉地皮、賽西湖商場四個鋪位，總物業市值超過十億元。
祖籍福建惠安的陳君實，三歲時父親離世，與母親相依為命，只讀過六年書便因日本侵華而停學。他向記者表示，自己身受日軍所害，「以前我喺鄉下食都無得食，台灣人識日本話，被管五、六十年，管到馴晒，但中國人被貶為二、三等人，食米碎，夾雜啲曱甴屎。」他童年時目睹日軍威嚇的一幕幕，更是數十年來不滅，「有時夜晚瞓覺（日軍）軍車先出嚟拉人，造成恐怖統治。我隔籬兩個後生仔好勤力，被拉走之後，無再返過嚟。」
四九年陳君實來港打拼，當時一貧如洗，住在鴨脷洲公屋，從月薪六十元的水路運輸練習生做起。一邊打工，一邊到學校讀書，晚上在貨倉睡覺。七○年成立「實用貨倉」收租，自此投資工廈錢搵錢，至九十年代交由仔女打理。
經歷過日本侵華，陳君實非常愛國，平日節儉的他，講到捐錢從來都很豪爽。自九十年代起，他以實用貨倉名義，每年向公益金捐款逾十萬元。○八年四川大地震，他寫信給總理溫家寶，問向哪個部門捐款最快，並捐出三千萬元。幾乎每次中國出現天災，陳君實都會捐錢，他曾指做善事「只憑感覺」。粗略估計，這隱世富豪過去二十年的捐款超過六千五百萬元。
公屋股神 長勝將軍
除了陳君實夫婦扑中港交所外，其實有不少公屋街坊眼光都不錯。例如住在牛頭角上邨的徐女士，雖然住公屋，但竟持有市值近八百多萬的港交所股票！「啲股票喺阿媽留俾我，○七年嗰陣其實都有諗過放，不過太貪心想再等高啲，就走咗機會。」當年她因為貪心，高位放不成，今次她仍然貪心，高價入貨，「未打算放呀，我啱啱先入咗貨！（不怕高追有風險嗎？）咁我想放嗰時，如果佢跌我就唔放住囉。」
深水埗居民入息中位數一向屬全港最低，但住在該區唐樓的李先生，一樣手持二百六十多手的港交所，市值近八百萬。退休十多年的李先生，在港交所上市後就買入當儲蓄，「港交所二千年上市，我見佢做獨市生意喎，所以一年後就買咗。」當年港交所股價約十元，今日升到三百多元，李先生仍沒有考慮出貨，「揸咁耐係驚賣咗會買唔番，佢又起碼有幾釐息派，我只係想保值。其他大藍籌好似恒生、滙豐穩陣，我都有買啲。」
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|
