香港居屋按揭服務中心董事李世章否認發出懷疑恐嚇信，並聲稱遭人偽冒，但承認舊公司標誌容易產生混淆，已更換為其身後的屋形圖案。
投訴
財務中介扮房署 威嚇居屋業主借錢
樓市愈升愈有，連帶居屋樓價亦狂飆，有財務中介看準商機，向居屋業主發信，其格式以至公司標誌均抄足房屋委員會和房屋署公函，內文涉嫌威嚇業主已違例借貸，須即時與中心聯絡另辦按揭，又向業主索逾二十萬手續費。本刊調查後發現，該中介收取高昂服務費，替業主代辦轉按居屋圖利，但中介否認發信威嚇。房屋署發言人強調，署方與該中介公司無任何關係，並會轉介執法部門跟進，又稱居屋業主如有特別需要重造按揭，可自行向署方申請。
潘先生的親戚為將軍澳寶林邨居屋單位業主，曾獲房署批准向財務公司按揭單位借貸，但已還清借款，單位一年前亦已供滿。去年十一月，業主收到一封由「香港居屋按揭服務中心」發出、儼如警告信的信件，標題為根據「房屋條例……貴處可能有使用不合法按揭」，若業主想「避免負上不必要的法律責任」，可使用中心提供的「居屋免補地價再按揭計劃」。
潘的親戚見信件抬頭與房委會及房署共用的「井」形標誌幾乎一模一樣，信件內容亦跟署方公函類同，遂不敢怠慢，立即根據信上的資料致電查詢，當時對方自稱房署職員，又於通話中確認業主姓名、地址和過往借貸記錄等，催促事主盡快上門了解。潘先生遂與親戚到信件列出的尖沙咀「房屋署」辦事處了解，潘憶述職員一開始便力推貸款計劃，「佢哋話俾到銀行再低啲嘅利息，五萬蚊係要俾佢哋嘅，再幫你轉去銀行就要二十幾萬嘅手續費。」潘聽後心感不妙要求離去，但遭職員阻止，好不容易才成功帶親戚離開，「點解佢哋會有我哋咁多私人資料，好擔心。」
跟進 已搬遷兼改公司標誌
記者根據信件的地址，兩週前以顧客身份到該中心了解，發現該處招牌已換上「第一信貸」，卻未見按揭中心字樣。第一信貸職員指有另一組同事專責居屋加按，並着記者到尖東麼地道冠華中心辦事處查詢。
記者登門後終找到香港居屋按揭服務中心，雖然公司名稱依舊，但辦公室門外的標誌已更改，僅餘一個紅色房屋圖案。自稱「中心主任」的李世章與記者見面，得悉記者欲加按居屋後即大表興奮：「有得做，你依家係幫個仔升學係教育嚟呀嘛，呢個就係 reason。」
但李世章又一改口風，否認中心是政府機構，表明以中介身份協助未補地價的居屋業主，向房署申請加按，獲批後會找銀行承造按揭，成功後收取最少八萬元或貸款額百分之五作手續費，又吹噓成功率達九成，記者反問可否自行申請加按，他即擺出專家口吻：「極難，因為房署鍾意有第三者證明……有好多文件你未必識搞。」
與財務公司千絲萬縷
根據公司註冊記錄，香港居屋按揭服務中心有限公司去年九月才成立，至今不足一年，股東是一間英屬處女群島註冊的公司，董事名為李世章。第一信貸亦僅於去年七月成立，股東為韓嘉軒和黃榮華，兩公司的登記地址原本相同，但按揭中心今年三月更改申報地址至麼地道冠華中心。雖然該中心搬遷兼更改公司標誌，但記者發現其宣傳單張以至職員卡片，仍沿用與房署極相似的標誌，就連聯絡人電話號碼亦相同。
翻查資料，市面上有很多財務公司都宣傳類似服務，以低收費及高獲批率作招徠。現時全港約有三十二萬個居屋單位，當中約廿五萬個未補地價，根據《房屋條例》，未補地價的居屋單位不能轉讓、按揭或抵押業權，除非業主有特別理由如急需籌措醫藥費、教育費或殮葬費等合理原因，房署會因應個別情況批准業主免補地價加按，需時約八個月。
專家話 或觸犯詐騙罪
大律師陸偉雄了解後稱，若證實香港居屋按揭服務中心曾寄出模仿政府文件，並自稱為房署職員，已觸犯假冒公職人員罪及《盜竊罪條例》，「好明顯佢依家唔係冒認公職人員咁簡單，而係想呃個當事人做多啲生意，背後目的係想獲利，呢個係詐騙行為。」
向晴軒債務及理財輔導服務項目主任翁麗萍解釋，近幾年樓市急升，不少未補地價的居屋業主都希望加按套現，她批評部分財務中介見有機可乘，竟威迫利誘業主加按借貸，並濫收巨額手續費，中心收到的求助個案亦因此上升。「但佢哋收費都十分之貴，律師樓加埋上會費都六、七萬，如果你自己搞其實只係三千幾蚊。」翁麗萍建議居屋業主如有債務問題，應直接向房委會申請加按，又或向非牟利機構求助，嘗試以債務重組方式解決問題。
公屋聯會主席王坤則踢爆，經財務中介申請未必更有效率，「唔係委託代表申請就會容易、快啲同一定得，因為房署都係睇個人實際需要。」他稱不少財務機構利用申請者急於借錢的心態，收取天價手續費，部分更可能沒詳細註明手續費，結果變成以債養債，「可能先收你三萬，但仲有廿萬要還㗎，仲可能寫埋落樓契……到頭來不但申請唔到，仲倒蝕一筆。」
回應 聲稱被偽冒發信
記者其後到香港居屋按揭服務中心與董事李世章對質，他矢口否認扮房署出信，又形容自己才是受害者：「我哋好多客人都收到呢封偽冒信，有好多款，有黑白有彩色，但依家冇喺手證明。」但李世章承認曾採用類似房署的公司標誌，並解釋只為宣傳噱頭，由於之後收到不少投訴，故二月已更換新標誌，並計劃為公司改名，「改做正大囉，正大光明呀嘛」。
第一信貸總經理林志華表示，公司與香港居屋按揭服務中心獨立運作，他解釋兩公司曾申報同一地址，只因早前曾借出辦公室予對方營運，兩公司只是「有生意往來」。
房屋署回覆，近年未補地價居屋獲批重新按揭的個案大幅上升，去年便有七百零七宗，比前年增加七成。署方強調與香港居屋按揭服務中心沒有合作關係，近期已收到約八十多宗有關財務中介公司的查詢及投訴個案，會把個案轉介執法部門跟進，呼籲居屋業主依法向署方提出申請。
（李詠珊、陳君沛）
壹判官
扮房署職員呃人，又威嚇小業主幫襯，認真可恥！居屋業主若有需要借錢，記住自己向房署申請。 劣劣劣劣劣
（五個劣為最嚴重）
未補地價居屋申請加按流程
1.填妥重新按揭（加按）申請表及通知書，須填寫申請理由
2.準備相關證明文件，例如升學需要備有學校取錄文件
3.到屋苑所屬租約事務管理處呈交文件及繳付$3,860手續費
4.等待批准信（最少八個月）
5.成功後找銀行或財務公司加按
6.簽署律師擬備附有房署條文的按揭契
資料來源：房屋署網頁
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